2024年二手房交易诚意金协议样本版

2024年二手房交易诚意金协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1诚意金1.2二手房1.3交易双方1.4交易日1.5合同解除2.诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额2.2支付诚意金的方式与时间2.3诚意金的退还条件与时间3.二手房交易的基本条款3.1房屋基本信息3.2交易价格3.3付款方式3.4过户手续3.5交付日期4.诚意金的使用及分配4.1诚意金的使用范围4.2诚意金的分配方式5.交易双方的义务与责任5.1卖方的义务与责任5.2买方的义务与责任6.合同的生效、变更与解除6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件6.3合同的解除条件7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.适用法律9.1适用法律10.其他约定10.1双方的其他约定11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章13.合同的签订日期与地点14.合同的副本14.1卖方保留副本14.2买方保留副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1诚意金诚意金是指买方为了证明其购买二手房的诚意，在签订房屋买卖合同前支付给卖方的一定金额的金钱。1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，包括已经使用过的存量住宅和新建住宅。1.3交易双方交易双方是指在本诚意金协议中达成房屋买卖意向的卖方和买方。1.4交易日交易日是指买方支付诚意金的日期。1.5合同解除合同解除是指在房屋买卖合同签订前，因买方违约或不可抗力等原因，导致房屋买卖合同无法继续履行的情况下，双方协商一致解除合同的行为。第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额诚意金的金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付诚意金的方式与时间买方应于交易日当天，将诚意金通过银行转账的方式支付给卖方。2.3诚意金的退还条件与时间若买方在约定的时间内完成房屋买卖合同的签订，卖方应在合同签订后【】个工作日内退还诚意金给买方。若买方未能在约定时间内完成合同签订，卖方有权扣除部分或全部诚意金作为违约金。第三条二手房交易的基本条款3.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【区】【街道】号，房屋所有权证号：【】，房屋面积：【】平方米，房屋用途：【】。3.2交易价格房屋的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3付款方式买方应按照房屋买卖合同的约定，分【】期支付交易价格。3.4过户手续买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。3.5交付日期房屋交付日期为房屋买卖合同约定的付款日期。第四条诚意金的使用及分配4.1诚意金的使用范围诚意金用于弥补卖方在房屋买卖过程中所遭受的损失，包括但不限于房屋维护、税费等。4.2诚意金的分配方式诚意金在扣除卖方损失后，如有剩余，卖方应退还给买方。第五条交易双方的义务与责任5.1卖方的义务与责任卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，并按照约定时间办理过户手续。5.2买方的义务与责任买方应按照约定时间支付交易价格，并按照约定时间完成房屋过户手续。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）买方未能在约定时间内支付交易价格或完成过户手续；（2）卖方未能在约定时间内办理过户手续或提供符合约定的房屋；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）不可抗力导致合同无法履行。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。7.2买方违约责任买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1双方的其他约定第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，用以证明房屋权属情况。11.2房屋买卖合同本合同附件中包含房屋买卖合同复印件，用以确认房屋交易价格、付款方式等详细内容。第十二条签字盖章12.1卖方签字盖章卖方（甲方）签字或盖章确认本合同的条款，并保证所提供的信息真实有效。12.2买方签字盖章买方（乙方）签字或盖章确认本合同的条款，并保证按照约定履行合同义务。第十三条合同的签订日期与地点13.1合同的签订日期本合同于【年】【月】【日】由双方签字或盖章。13.2合同的签订地点本合同签订地点为【省】【市】【区】【街道】号。第十四条合同的副本14.1卖方保留副本卖方（甲方）保留本合同正本一份，以备不时之需。14.2买方保留副本买方（乙方）保留本合同正本一份，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证须为原件，证明房屋权属情况，需在合同签订前由卖方提供给买方进行查看和核实。附件二：房屋买卖合同附件要求：房屋买卖合同须为原件，详细记录房屋交易价格、付款方式、交付日期等交易条款，需在合同签订前由卖方提供给买方进行查看和核实。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能在约定时间内支付交易价格或完成过户手续；2.卖方未能在约定时间内办理过户手续或提供符合约定的房屋；3.一方明确表示不履行合同主要义务；4.不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等；2.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等；3.违约金的计算方式为：按照合同交易价格的【】%计算；4.退还已收款项的计算方式为：扣除已支付的款项中与实际损失相当的部分后，剩余款项应在【】个工作日内退还给买方或卖方。示例说明：若买方未能在约定时间内支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同交易价格的5%计算违约金。若买方未能在约定时间内完成过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同交易价格的10%计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.诚意金：指买方为了证明其购买二手房的诚意，在签订房屋买卖合同前支付给卖方的一定金额的金钱；2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括已经使用过的存量住宅和新建住宅；3.交易双方：指在本诚意金协议中达成房屋买卖意向的卖方和买方；4.交易日：指买方支付诚意金的日期；5.合同解除：指在房屋买卖合同签订前，因买方违约或不可抗力等原因，导致房屋买卖合同无法继续履行的情况下，双方协商一致解除合同的行为；6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，