房屋买卖履约保证金专项协议版

房屋买卖履约保证金专项协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房屋买卖履约保证金1.2专项协议1.3买方1.4卖方1.5保证金1.6成交价第二条：保证金金额与支付2.1保证金金额的确定2.2支付保证金的期限2.3支付保证金的方式第三条：保证金的用途3.1保证金的使用条件3.2保证金的使用范围第四条：保证金退还条件4.1买方履行合同约定4.2卖方履行合同约定4.3保证金退还的期限第五条：保证金扣除条件5.1买方未履行合同约定5.2卖方未履行合同约定5.3保证金扣除的程序第六条：合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除后的保证金处理第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的主体第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条：违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露范围10.3保密信息的保护期限第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决的方式第十二条：合同的附件12.1附件的定义与解释12.2附件的效力第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款13.2附加条款的效力第十四条：签署与日期14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房屋买卖履约保证金1.2专项协议1.3买方买方是指在本合同中购买房屋的一方。1.4卖方卖方是指在本合同中出售房屋的一方。1.5保证金保证金是指为保证本合同的履行，买方和卖方共同向第三方支付的一定金额的金钱。1.6成交价成交价是指买方购买房屋时应支付的总价款。第二条：保证金金额与支付2.1保证金金额的确定本合同项下的保证金金额为人民币【】元整。2.2支付保证金的期限买方应在本合同签订之日起【】日内向第三方支付保证金。2.3支付保证金的方式保证金的支付方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：【】账号：【】开户银行：【】第三条：保证金的用途3.1保证金的使用条件除非本合同另有约定，保证金主要用于：（1）赔偿因买方原因导致合同无法履行所产生的损失；（2）赔偿因卖方原因导致合同无法履行所产生的损失；（3）支付合同约定的其他费用。3.2保证金的使用范围保证金的使用范围包括但不限于：（1）合同解除后的违约赔偿；（2）因房屋质量问题导致的维修费用；（3）房屋过户所产生的税费；（4）其他双方约定的用途。第四条：保证金退还条件4.1买方履行合同约定买方按照本合同的约定履行完毕所有合同义务后，卖方应在【】日内向第三方申请退还保证金。4.2卖方履行合同约定卖方按照本合同的约定履行完毕所有合同义务后，买方应在【】日内向第三方申请退还保证金。4.3保证金退还的期限第三方应在收到保证金退还申请之日起【】日内将保证金退还给申请方。第五条：保证金扣除条件5.1买方未履行合同约定买方未按照本合同的约定履行义务的，卖方有权向第三方申请扣除保证金，作为违约赔偿。5.2卖方未履行合同约定卖方未按照本合同的约定履行义务的，买方有权向第三方申请扣除保证金，作为违约赔偿。5.3保证金扣除的程序保证金扣除程序如下：（1）违约方应向第三方提出扣除保证金的申请；（2）第三方在收到扣除保证金申请后，应在【】日内进行核实；（3）经核实后，第三方应在【】日内将扣除的保证金支付给守约方。第六条：合同的解除6.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，对方无法实现合同目的；（5）法律、法规规定的其他解除条件。6.2合同解除后的保证金处理合同解除后，保证金扣除违约方应承担的违约赔偿金额后，剩余部分应退还给守约方。具体退还程序和金额由双方协商确定。第八条：争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的主体本合同争议的解决主体为双方。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同的终止本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同履行完毕；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条：违约责任10.1买方的违约责任买方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）支付因违约所产生的损失赔偿；（3）按照合同约定承担其他违约责任。10.2卖方的违约责任卖方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）支付因违约所产生的损失赔偿；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方交换的，且未经公开的信息，包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息的披露范围保密信息仅限于双方在合同签订过程中知悉的人员范围内予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限为自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条：合同的附件12.1附件的定义与解释12.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款双方可以在本合同中约定其他条款，以补充和完善本合同的内容。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条：签署与日期14.1合同的签署日期本合同于【】年【】月【】日由双方签署。14.2合同的签署地点本合同于【】市（县）【】处签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：收款凭证附件五：房屋过户手续办理指南附件六：物业交接确认单附件七：家具家电清单附件八：钥匙交接确认单附件九：补充协议附件十：房屋现状照片附件十一：装修费用清单附件十二：维修费用清单附件十三：合同解除协议附件十四：违约金计算公式附件十五：其他双方约定的附件说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定时间支付购房款项；2.卖方未按照合同约定时间办理房屋过户手续；3.买方未按照合同约定时间接收房屋；4.卖方未按照合同约定时间提供房屋；5.买方提供的个人信息不真实；6.卖方提供的房屋信息不真实；7.一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式计算违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，双方协商一致可以解除合同；4.其他违约责任：按照合同约定的其他违约责任进行认定。示例说明：如果买方未按照合同约定时间支付购房款项，卖方可以要求买方支付违约金，并根据逾期支付的天数计算违约金金额。如果逾期支付导致卖方产生其他损失，卖方还可以要求买方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买方，买方支付购房款项并取得房屋所有权的行为。2.履约保证金：为确保合同履行，双方约定一方支付给另一方的金钱。3.专项协议：双方就房屋买卖交易达成的具有约束力的协议。4.成交价：买方购买房屋时应支付的总价款。5.违约金：按照合同约定的计算公式计算的违约责任金额。6.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失金额。7.合同解除：双方协商一致终止合同的行为。8.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，