房屋交易税费划分协议版

房屋交易税费划分协议版A版本合同目录一览1.房屋交易税费概述1.1税费种类1.2税费计算方式1.3税费支付责任划分2.税费支付时间2.1首付款支付时间2.2尾款支付时间2.3税费支付时间节点3.税费支付方式3.1支付途径3.2支付手续3.3支付凭证4.税费承担主体4.1买方承担税费4.2卖方承担税费4.3双方共同承担税费5.税费减免与退还5.1税费减免条件5.2税费退还条件5.3税费减免与退还的申请流程6.税费争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时限6.3违约责任7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的履行期限8.1交易过户期限8.2税费缴纳期限8.3其他相关期限9.合同的违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3第三方违约责任10.合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时限10.3违约责任11.合同的解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止后的权益处理12.合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订权12.3合同的附件13.合同的签字盖章13.1签字盖章的要求13.2签字盖章的地点13.3签字盖章的日期14.其他约定事项14.1双方的其他约定14.2法律的适用14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条房屋交易税费概述1.1税费种类（1）契税：根据房屋价值计算，由买方支付。（2）个人所得税：由卖方支付，但符合减免条件的可申请减免。（3）土地增值税：由卖方支付，但符合减免条件的可申请减免。（4）印花税：由买方支付，计入房屋总价。（5）交易手续费：按房屋总价的一定比例收取，由买方支付。1.2税费计算方式（1）契税：按照房屋价值计算，税率根据购房面积、购房人性质等确定。（2）个人所得税：按照房屋转让所得计算，符合条件的可以减免。（3）土地增值税：按照房屋转让收入计算，符合条件的可以减免。（4）印花税：按照房屋总价计算，税率固定。（5）交易手续费：按照房屋总价的一定比例计算，具体比例由当地政府规定。1.3税费支付责任划分（1）买方承担的税费：契税、印花税、交易手续费。（2）卖方承担的税费：个人所得税、土地增值税。（3）双方共同承担的税费：如房产证登记费、权属转移登记费等。第二条税费支付时间2.1首付款支付时间买方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内支付首付款项。2.2尾款支付时间尾款应在与卖方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。2.3税费支付时间节点买方应在办理房屋过户手续时同步支付契税、印花税、交易手续费；卖方应在办理房屋过户手续时同步支付个人所得税、土地增值税。第三条税费支付方式3.1支付途径买方和卖方应通过银行转账、支票等方式支付税费。3.2支付手续支付税费时，应提供买卖双方身份证原件及复印件、房屋产权证原件及复印件、税务部门出具的税费缴纳通知单等相关材料。3.3支付凭证买方和卖方支付税费后，应向税务部门索取正式发票，作为支付凭证。第四条税费承担主体4.1买方承担税费买方应承担契税、印花税、交易手续费等税费。4.2卖方承担税费卖方应承担个人所得税、土地增值税等税费。4.3双方共同承担税费如房产证登记费、权属转移登记费等，由买方和卖方共同承担。第五条税费减免与退还5.1税费减免条件符合国家税务总局规定的减免条件的，买方或卖方可申请税费减免。5.2税费退还条件如实际缴纳税费多于应缴纳税费的，买方或卖方可向税务部门申请退还多缴税费。5.3税费减免与退还的申请流程买方或卖方应按照税务部门的规定，提交相关材料，办理税费减免与退还手续。第六条税费争议解决6.1争议解决方式税费争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决时限争议发生后，双方应在中介机构的调解下尽快解决；调解不成的，应在争议发生之日起三个月内提起诉讼。6.3违约责任违反本合同约定，导致税费争议的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第九条合同的履行期限9.1交易过户期限双方应在本合同签订之日起最长不得超过3个月内办理房屋过户手续。9.2税费缴纳期限买方和卖方应按照税务部门的规定，在办理房屋过户手续时同步缴纳税费。9.3其他相关期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。第十条合同的违约责任10.1买方违约责任买方未按本合同约定支付首付款、尾款或未能按期办理房屋过户手续的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2卖方违约责任卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3第三方违约责任因第三方原因导致合同不能履行或造成损失的，由违约方承担相应的责任。第十一条合同的争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决时限争议发生后，双方应在中介机构的调解下尽快解决；调解不成的，应在争议发生之日起六个月内提起诉讼。11.3违约责任违反本合同约定，导致争议的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的解除与终止12.1合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。12.2合同终止条件合同终止应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。12.3解除与终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定的方式处理尚未履行的权利和义务。第十三条合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订权合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的附件本合同的附件包括房屋买卖合同、税费计算说明等。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章的要求双方应在本合同的一页签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。14.2签字盖章的地点合同签字（或盖章）地点为合同签订地。14.3签字盖章的日期合同签字（或盖章）日期为本合同生效日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细说明了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等条款。附件二：税费计算说明详细列出了各项税费的计算公式、计算依据以及相关税率。附件三：产权证复印件房屋产权证的复印件，用于证明房屋的所有权。附件四：身份证明复印件买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份。附件五：付款凭证买方支付首付款、尾款以及税费的银行转账凭证或支票复印件。附件六：过户手续办理授权书卖方授权中介办理房屋过户手续的授权书。附件七：税费减免与退还申请材料用于申请税费减免与退还款项的相关材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付首付款、尾款或未能按期办理房屋过户手续。2.卖方未按合同约定履行义务，如隐瞒房屋实际情况、拒绝办理过户手续等。3.第三方原因导致合同不能履行或造成损失，如政策变动、自然灾害等。违约责任认定：1.买方违约：应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.卖方违约：应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.第三方违约：根据第三方违约的具体情况，由违约方承担相应的责任。示例说明：如买方未能按期支付首付款，则应支付违约金，并赔偿因此导致卖方损失的房价上涨部分。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受权属的单位和个人征收的一种税。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税。3.土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得