2024年大学试题(经济学)-土地经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年大学试题(经济学)-土地经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.简述社会主义级差地租的性质与特点。2.土地税的征收依据（）A、按土地面积B、按土地纯收入C、按土地质量D、按土地总收获量E、按地价征收3.简述商业用地的区位特点。4.土地是由地球一定高度和深度的（）、（）、（）、（）、（）和植被等构成的自然综合体。5.土地制度的核心是（）。A、土地利用技术B、土地使用制C、土地所有制D、土地管理6.简述土地可持续利用的内容。7.土地利用的社会效益8.（）对土地价格的影响最大。A、农业B、二、三产业C、矿业D、以上全对9.简述土地内部规模经济的来源。10.试述基本农田保护区的范围。11.简述级差地租和绝对地租的区别。12.简述中国城市土地市场。13.在农业土地适度经营规模的评价指标中产出评价指标包括（）。A、产量B、产值C、净产值D、纯收入E、销售额14.农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义。15.土地关系的基础是（）。A、土地所有制度B、土地使用制度C、土地管理制度D、土地分配制度16.在我国可以抵押的房地产有：（）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获得的期房所有权17.简述土地国家管理的具体任务。18.级差地租II是因为（）产生的A、自然力B、投入增大C、人为D、劳动生产率19.对生产活动来说，生产要素的投入量最佳选择的范围应在报酬变化的（）阶段之内。A、第一B、第四C、第二D、第三20.土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是（）。A、20世纪30年代B、20世纪40年代C、20世纪20年代D、20世纪50年代21.农业土地适度经营规模的评价方法有（）。A、直观评估法B、分组比较法C、综合评价法D、生产函数分析法E、以上都是22.中国土地市场的内涵包括（）A、集体土地所有权的转移B、集体土地使用的转移C、国有土地使用权的转移D、AB对E、都不对23.城市房屋权管理由（）A、国家土地管理局B、各省级土地管理局C、各市级土地管理局D、建设部24.下列属于土地经济特性的是（）。A、面积的有限性B、供给的稀缺性C、位置的固定性D、质量的差异性25.结合我国人口现状，论述我国实施中低产田改造的必要性？26.简述农业土地适度经营规模的标志和评价方法。27.在同一地区和同一时期，利用三种评价方法得到的适度土地经营规模往往是不同的，这时如何进行选择？28.就一般而言，商品的价格下降，商品的需求量（）。A、下降B、增加C、无法判断29.建立土地市场的必要条件有（）A、先调查、评价、规划，后开发利用B、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合C、在农业优先的前提下，统筹安排用地比例D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益（经济、社会、生态）最大化30.简述屠能的农业区位理论。31.土地的自然特性有哪些？32.土地集约利用的理论依据是（）。A、土地区位理论B、土地报酬递减规律C、土地规模经济D、城市功能分区理论33.土地使用权抵押时（）不随之抵押。A、地上建筑物

B、其它附着物

C、其它人的财产

D、有形资产34.中国现行农地使用制特征？35.如何理解人口与土地需求的关系？36.论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因。37.土地税收有何特点？土地税收和地租有何不同？38.土地市场管理的原则？39.马克思地价理论的主要观点？40.旅游业用地的特点及开发利用原则？41.简述土地利用的必然性。42.简述土地利用的基本经济原则。43.土地税收和功能（）A、保障国家财政收入B、抑制土地投机C、促进土地资源合理利用D、引导土地利用方向E、调节土地收益分配44.土地利用的经济效益45.香港人使用（）。A、北方方言B、客家方言C、闽方言D、粤方言46.计划经济体制下政府调节土地利用和市场经济体制下政府调节土地利用在本质上是无差别的。47.属于政府管理土地市场的法律手段的是：（）A、土地储备制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度48.影响土地经济供给的基本因素的是：（）A、气候条件B、具有可供人类利用的生产资源C、交通条件D、社会需求49.土地产权的权能结构是怎样的？50.简述土地合理配置的原则。51.简述土地可持续利用的特点。52.如何理解人口与土地需求的关系？53.（）情况下，土地使用权可以终止。A、期满B、续期期满C、国家为公共利益收回D、违反合同规定E、未到期，国家无偿收回54.土地规模的扩大与规模报酬之间的三种变化关系？55.农用土地包括（）。A、耕地B、园地C、林地D、草地E、水域56.为什么会存在土地市场失灵？57.对于土地市场交易的客体，正确说法是（）。A、土地产品本身B、土地使用功能C、土地权利D、A和B58.土地产权的权能结构是怎样的？59.在农业土地适度经营规模的评价指标中属于商品生产评价指标的有（）、（）、（）。60.简述城市土地利用的区位过程。61.国有土地使用权的出让62.土地供给的稀缺性的产生基础是（）。A、位置固定性B、可再生性C、质量差异性D、报酬递减规律E、历史性63.农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。64.我国《土地管理法》中，规定土地使用权出让最高年限40年的用地为（）。A、工业用地B、住宅用地C、体育用地D、商业旅游用地65.城市土地利用的特性？66.下列说法中属于土地自然特性的有：（）A、土地功能的永久性B、土地供给的稀缺性C、土地报酬递减的可能性D、土地质量的差异性E、土地利用方向变更的困难性67.简述我国现行城市土地使用制度改革和完善的方向。68.土地经济学的研究方法包括（）。A、抽象思维法B、系统分析法C、静态与动态分析相结合的方法D、定性与定量分析相结合的方法E、微观与宏观分析相结合的方法69.土地管理的基本内容包括（）。A、使用管理B、占有管理C、权属管理D、利用管理70.国有企业改革中，原划拨土地使用权可采取的土地资产处置方式包括（）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁71.简述土地合理配置的原则。72.水域具体包括（）。A、河流B、湖泊C、水库D、沟渠E、堤坝73.试述现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。74.社会主义制度下，国家可争取（）形式分配和调节级差地租A、价格B、税收C、收费D、财政E、信贷75.在奴隶社会中占有大量土地的是（）。A、奴隶B、奴隶主C、农奴D、商人76.土地市场宏观管理的任务和内容。77.级差地租II产生的条件是（）A、连续追加投入B、劳动生产率提高C、自然力D、肥力E、土地位置78.简述土地报酬递减规律及其阶段分析。79.土地市场的运行机制是什么80.房地产的权利包括哪些？81.提高土地集约度的途径有哪些？82.土地和国土是同一概念。83.德国土地金融制度的最大特点是（）A、抵押土地债券化B、合作社化C、债券化D、以上都不对84.已知年利率r为5%，则现在的8000元相当于10年后的（）。A、13021元B、12500元C、84000元D、11425元85.按地貌特征可以把土地分为（）。A、山地

B、高原

C、丘陵

D、盆地

E、平原86.简述实现土地利用目标的手段。87.简述土地自然供给的制约因素。88.论述“土地报酬递减规律”对我国土地利用的现实指导意义。89.土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的。因此，两者之间没有关系。90.一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。91.不同社会制度有不同的土地所有权形态，不同土地所有权形态有不同性质的地租。92.下列关于土地报酬变化阶段的定量分析的说法中正确的有：（）A、当APP（平均产量）达到最大值时TPP（总产量）也达到最大值B、当MPP（边际产量）达到最大值时TPP也达到最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线的最高点D、EPP（生产弹性）表示报酬的强弱及变化方向E、理性的生产者总是在生产的第二阶段进行投入93.简述杜能的农业区位论。94.如何完善现行农村土地产权制度？95.简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。96.农业土地适度经营规模的概念和特征？97.简述增加土地经济供的措施。98.简述土地所有权具有的基本属性。99.目前我国已经形成（）级土地管理网络。A、国家B、省C、地D、县E、乡100.土地资源管理的特点。第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 社会主义极差地租所反映的经济关系，是在社会主义土地公有制条件下，国家、企业和个人对超额利润的分配关系，它表现为地区间和单位间经济效益的某些差别，社会主义的极差地租的实体不再是资本主义剩余价值特定部分的转化形式，而是在社会主义经济中由土地条件优越的企业的劳动者创造的超额利润。2.参考答案：A,B,C3.参考答案：商业是满足人们物质文化生活、直接将工业和其他各业产品输送给消费者的服务业，因而，商业用地应适应方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧，大型公共设施周围。整个城市的生产和生活与商业密切相关，并互相依赖。商业的产生和发展最初是促使城市形成的一个重要动力，城市的形成和发展又进一步推动商业繁荣。4.参考答案：岩石、矿藏、土壤、水分、空气5.参考答案：C6.参考答案： 在资源数量配置上与资源的总量稀缺性高度一致。 在资源的质量组合上与资源禀赋相适应。 在资源的时间安排上与资源的时序性完全相当。 土地资源配置应当考虑各地区差异，反映各地区特点，激发各地区发展活力。7.参考答案：土地利用后对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。8.参考答案：B9.参考答案： 一、单个生产设备的不可分性使得大规模生产能够提高生产设备利用率和利用效率。 二、各生产要素间相互联系的不可分性。包括： （1）大规模生产有利于进行分工协作； （2）大规模生产可以减少管理人员的比例； （3）大规模生产为充分利用产品生产的互补性创造条件 三、企业规模的扩大可以降低平均交易成本。 （1）大规模企业，可以在市场信息收集监督合同执行等方面，节约平均交易费用 （2）大规模企业，由于大量运输，也可节约平均运费。10.参考答案： 基本农田，是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区内不得占用的耕地。其范围包括： （1）国务院有关主管部门和县级以上人民政府批准的粮、棉、油和名、优、特、新农产品生产基地； （2）高产、稳产田和有良好的水利与水土保持设施的耕地以及经过治理、改造和正在实施改造计划的中低产田； （3）大中城市蔬菜生产基地； （4）农业科研、教学试验田； （5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。11.参考答案： 一、产生的根本原因不同：级差地租是经营垄断权，绝对地租是土地所有权的垄断。具体形式条件不同：级差地租农产品个别生产价格低于社会价格，绝对地租是生产价格低于价值。 二、归属不同：绝对地租归地主，而级差地租归农业资本家和地主。12.参考答案： 特点： 1.政府驱动型市场； 2.以社会主义土地公有制为基础； 3.中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争市场； 4.中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场13.参考答案：A,B,C,D14.参考答案： 农业区位理论的核心是农业土地的区位地租。这一理论对于我国特别是西部地区农业生产布局具有重要指导意义。我国西部地区经济不发达，农业生产受自然条件约束较大；存在明显的二元经济结构，围绕每一个城市或城市体系，都形成一个相对独立的农业生产结构体系。按照农业区位理论进行农业布局，可以获取最大的区位地租，使农业经济总体效益最大。15.参考答案：A16.参考答案：D17.参考答案： 一、保护土地所有权和使用权。 二、调整土地关系，对土地所有权和使用权变动进行管理、监督和调控，防止权属混乱及土地纠纷。 三、对土地所有权的权能范围、行使方式、出让转让条件和土地使用权的权能范围、利用方向进行必要的限制。 四、保证土地资源在国民经济各部门和各项目上的合理分配和有效利用，建立优化的土地利用结构和布局，防止土地资源的闲置和浪费，维护良好生态环境。 五、实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过税收和土地有偿使用集中国家财政资金，保证土地收益的合理分配。18.参考答案：B19.参考答案：D20.参考答案：C21.参考答案：A,B,C,D,E22.参考答案：A,B,C,D,E23.参考答案：D24.参考答案：B25.参考答案： 由于目前我国人口仍处于增长期，这就要求我们在今后一个相当长的时间内，不断增加粮食总产量。研究表明，粮食单产的提高潜力非常有限，尤其是高产耕地，但我国的耕地总量又很难有大幅度的增加。因此中国土地可持续利用的重点对策是有放在改造中低产田、提高耕地质量上。 改造中低产田目的： 1）直接提高粮食单 2）改善生态环境 3）解决脱贫问题 4）从总体上缓解土地短缺压力，促进经济发展。26.参考答案： 农业土地规模效益的多样性，决定了农业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性。 （1）当效益限定为纯收益时，适度经营规模就是在一定时期内能取得最大纯收益的规模。 评价方法：生产函数分析法、对比分析法 （2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社会效益的综合时，需要一个综合指标体系来评价。 常用的指标体系有：a、劳动生产率类：劳均年产量、劳均年产值、劳均年收入等 b、资金生产率类：资金产出率、资金利润率、成本产出率、成本利润率、单位产品成本等。 c、商品生产类：商品量、商品率、销售额等 d、土地生产率类：单位面积产量、单位面积产值、单位面积纯收益等 e、生态效益类：土地肥力、自然资源利用率等。 评价方法：分组比较法、综合评分法 （3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平为标志，认为土地适度经营规模，是指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积。具体说： a、经营规模应与劳动者的经营能力相适应。 b、劳动生产率和土地生产率同时提高。 c、在生产水平提高的同时，经营者的收入也必须达到相当的水平 评价方法：直观评价法27.参考答案：从实际出发，因地制宜的进行综合权衡：（1）当必要规模小于可能规模时，必要规模即为适度经营规模；（2）当必要规模大于可能规模时，则可能规模中的较小者即为土地适度经营规模；（3）当外部可能规模最小时，说明农村非农产业不够发达、农业劳动力转移不出去，这一点成为土地经营规模的主要制约；（4）当内部可能规模最小时，则说明农业物质技术装备和水平的提高，已经成为发展土地规模经营的瓶颈。28.参考答案：B29.参考答案：A,B,C,D30.参考答案： （1）第一圈距市场最近，种植园艺作物，饲养奶牛，以及种植饲料、土豆等； （2）第二圈发展林业，因为它的产品量大、运费高； （3）第三圈以非常集约的方式种植农作物，并实行二年轮作； （4）第四圈种植牧草、放牧，以及粮食，不实行集约生产； （5）第五圈实行粗放的三年轮作制； （6）第六圈放牧，也可发展粗放的种植业。31.参考答案： 土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。存在四个自然特性。 （1）位置固定性 土地的空间位置是固定的，不能移动。土地位置的固定性，要求人们就地利用各种土地。 （2）面积有限性 地球是自然历史形成的，因此从总体上说，地球陆地面积具有不可再生性。人类可以改良土地，改变土地形态，提高土地质量不能无限扩大土地面积。土地面积有限，迫使人们必须节约、集约地利用土地资源。 （3）质量差异性 由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被、水文等）以及相应的气候条件（光照、温度、雨量等）的差异，因而造成土地的巨大自然差异性。土地的自然差异性是土地级差生产力的基础。土地的自然差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与方式，以取得土地利用最佳综合效益。 （4）功能永久性 任何生产资料都会在使用中磨损，最后报废。然而，土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。32.参考答案：B33.参考答案：C34.参考答案： ①土地承包经营权是一种土地权能范围受到限制、权利内涵不很明晰的土地使用权 ②土地承包期尚不十分稳定 ③严格的土地用途管制。为了保证粮食安全，对耕地实现严格保护，实行农地农用制度35.参考答案：人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食、衣料等。人类对土地的需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增长，自然就要求增加食物，进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加。总之，人类对土地的需求是不断增加的，而土地总量却在一直在减少。所以我们要提高土地利用率。36.参考答案： 1、地租 ①级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。 ②资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超额利润。而当土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有者占有。 ③级差地租因为形成条件的差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 （1）土地肥力的差异和土地位置（距市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的条件。 （2）由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租Ⅱ。 2、绝对地租 ①绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润，是农业工人创造的剩余价值的一部分。由于存在着土地私有权的垄断，成为其他部门向农业转移资本的一个障碍，如果不向土地所有者缴纳绝对地租，资本就不能转向农业部门，即使最劣等的土地也是这样。 ②农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件。 ③土地私有权的垄断，是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因。 3、断地租 ①垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品。这些产品就可以按照不仅大大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出售。 ②这种垄断价格产生的超额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质的土地所有权，因而转化为垄断地租，落入土地所有者手中。37.参考答案： 土地税收特点：土地税收是国家税收中最悠久的税种；土地税收以土地制度为基础；土地税收税源稳定；土地税收在特定情况下可以转嫁。 土地税收和地租的不同： 1.产生的前提不同 土地税收是随着国家的产生而产生的，也将随着国家的消亡而消亡。而地租是随着土地私有制度和土地租佃制度的产生而产生的。实际上，只要存在土地所有权与土地使用权的分离，地租就会存在。 2.赖以存在的基础不同 土地税收存在的基础是国家的政治权力。地租存在的基础是土地所有权的垄断。地租是土地所有者依据经济原则向土地使用者索取 的一种收入，是土地所有权在经济上的体现。 3.分配层次不同土地税收属于国民收入的再分配，而地租属于国民收入的初次分配。地租和地税的分离实质上是土地私有制产生后土地所有权与土地使用权分离的结果。38.参考答案： ①在土地资源的配置上坚持以市场调节为主、政府调控为辅的原则 ②符合中国国情的原则 ③要以实现土地资源的最佳配置、提高土地资源的综合利用效率为最高目标39.参考答案： （1）自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但是有使用价值，并存在价格 （2）土地价格的实质是地租的资本化 （3）土地资本的折旧和利息同样决定土地价格：固定在土地中的劳动称为土地资本，会损耗消失也会为所有者带来利息和折旧。40.参考答案： （1）特点： a、综合性 b、持续性 c、变动性 d、多效益性 （2）开发利用原则： a、个性原则 b、综合性原则 c、协调性原则 d、适应性原则 e、经济性原则41.参考答案： （1）土地的自然属性要求实行土地计划利用； （2）土地的经济特性要求实行土地计划利用； （3）正确处理土地资源供给和需求的关系要求实行土计划利用； （4）国民经济的发展要求土地必须计划利用。42.参考答案：（1）先调查、评价、规划，后开发利用（2）扩大耕地面积与集约利用相结合（3）在农业优先的前提下，统筹安排用地比例（4）开发利用与保护相结合（5）专业化利用与综合利用相结合43.参考答案：A,B,D,E44.参考答案： 对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。其中，有效产品是指该产品能为社会所需要。45.参考答案：D46.参考答案：错误47.参考答案：C48.参考答案：D49.参考答案： 所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括： （1）土地所有权。即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利，其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性的属性。 （2）土地使用权。依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。 （3）土地租赁权。是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。 （4）土地抵押权。土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。 （5）地役权。是在土地所有权上设定的一种他项权利。包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等。 （6）土地继承权、地上权、土地发展权等。50.参考答案： （1）地域分异原则 （2）区位利用原则 （3）生态系统平衡原则： a、农业优先原则 b、比较利益原则 c、指向性原则 d、地区专门化与多样化相结合原则 e、相对均衡原则 f、生态质量、环境质量最优原则 g、个体区位与群体区位相结合原则 h、多因素综合效益原则 i、市场区位与政府区位相结合原则 （4）系统综合原则51.参考答案： （1）时间的动态性：要求在对土地利用的分析中不仅要考虑起点时间和起始状态，而且要考虑一定时期满足人类的需求目标。 （2）系统的开放性：除关注本区内土地的科学、高效利用，还同时关注区内土地对区域外部环境的影响。 （3）多维复合性：研究对象面向区域，而区域又是一个更大区域内的子系统。 （4）空间尺度性：它涉及区域、地方、地点等，对不同尺度的土地可持续利用，其研究问题也不尽相同。52.参考答案： 人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食、衣料等。人类对土地的需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增长，自然就要求增加食物，进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加。总之，人类对土地的需求不断增加，而土地总量却不断减少。所以我们要提高土地利用率。53.参考答案：A,B,C,D54.参考答案： 1）当土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬。 2）当土地规模扩大的幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬。 3）当土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。55.参考答案：A,B,C,D56.参考答案： （1）市场决策由微观经济主体做出，多考虑局部、当前利益，容易忽视国家利益、公共利益和长远利益； （2）市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题； （3）市场调节具有滞后性； （4）对于不按市场机制运作的部门，市场配置无能为力； （5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。57.参考答案：C58.参考答案：所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括：（1）土地所有权。即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利，其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性的属性。（2）土地使用权。依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。（3）土地租赁权。是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。（4）土地抵押权。土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。（5）地役权。是在土地所有权上设定的一种他项权利。包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等。（6）土地继承权、地上权、土地发展权等。59.参考答案：商品量、商品率、销售额60.参考答案： 1、城市的形成和发展本身即是各类非农业用地区位集聚的结果，城市是各种非农业用地区位集聚中心。 2、由此可看出，城市的形成和发展过程，就是城市土地利用的分化过程。城市各业用地区位过程特点分述如下： （1）商业用地的区位特点 （2）工业用地的区位特点 （4）不断向市区边缘迁移。 （5）自动集结成团的倾向。 （6）寻求交通方便的低平地带。 （7）居住用地的区位特点61.参考答案： 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为62.参考答案：A,C,D63.参考答案：正确64.参考答案：D65.参考答案： 1.位置在城市土地利用中的特殊重要性（影响效益） 2.利用途径的多样性（土地利用方式复杂多样） 3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用 4.交通运输的重要性更为显著 5.很难改变其用途66.参考答案：A,B,D67.参考答案： 一、行政划拨方式是否还需要保留？ 二、对土地使用权的各种出让方式的适用范围应作出明确的限定。 三、土地租赁市场如何进一步发育？ 四、原划拨用地，如何逐步纳入到新的土地使用制中来。68.参考答案：A,B,C,D,E69.参考答案：C,D70.参考答案：A,B,C,D,E71.参考答案： 一、地域分异原则，首先考虑区域内土地的自然特性，优先满足农业用地的特殊要求。 二、区位利用原则，土地面积是有限的，区位利用效益高的土地面积更有限，因此要确定各种区位土地的最佳利用用途，以提高利用的经济效益。 三、生态系统平衡原则，要遵循生态规律，按照生态平衡原则，结合土地资源的区位利用，确定其不同经济用途。 四、系统综合原则，土地是一个自然综合体，同时又是一个经济综合体。集聚效益就是这种系统的功能体现。72.参考答案：A,B,C,D,E73.参考答案： （1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地； （2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积； （3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积； （4）加强用地的行政管理； （5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地； （6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制； （7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。74.参考答案：A,B,C,D,E75.参考答案：B76.参考答案： （1）保护土地资源和良好的生态环境； （2）实现土地优化配置； （3）保证土地价格的基本平稳。77.参考答案：A,B78.参考答案： 土地利用报酬递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降。 阶段分析： 在第一阶段，平均报酬处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总报酬更大比例的增长，因此在这个阶段停止投入是不合理的，继续劳动投人将使得劳动-土地-资本等生产要素组合的生产效率得到进一步提高。 第二阶段：平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前为第二阶段。在通常情况下，选择在第二阶段组织生产是合理的，但具体选择多少变动要素（比如劳动），还要取决于农产品价格和投入要素价格。 第三阶段：边际报酬为零，总报酬达到最大之后为第三阶段。在此阶段，投入劳动的边际报酬和生产弹性均为负数，而且平均报酬继续递减，总报酬也趋于下降。因此在这一阶段继续投入是不合理的。79.参考答案： 土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。其主要包括市场机制和计划机制。 （1）在自由市场经济中，经济的运行全由一只“看不见的手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制的作用下，地价完全由市场的供给、需求来决定。同时，价格又通过自身的变动，来灵活地调节土地的供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。 （2）所谓计划机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种计划方式，对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制。这种机制以国家的宏观目标为依据，从而克服了市场机制的盲目性，但缺乏市场机制所有的灵敏性。在市场中，计划机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益，协调整体利益和局部利益的关系。80.参考答案： 所有权—权力具有完整性、不限期性； 使用权—占有、利用、收益和部分处置权，有一定期限； 地役权—对他人土地（他人有使用权或所有权的土地）拥有的权力； 抵押权—债权人对相关债务的抵押品享有的权利； 租赁权—承租人对他人物品的占有权、利用权、收益权，没有处分权。81.参考答案： （1）农业土地集约利用的途径：提高复种指数，加快中低产田改造，加强农田水利建设，加大对农业的科技投入； （2）城市土地集约利用的途径：重视旧城改造工作，通过级差地租和税费杠杆的共同作用调整土地利用方向提高土地利用的结构性效率，集中开发的地上和地下空间。82.参考答案：错误83.参考答案：A84.参考答案：A85.参考答案：A,B,C,D,E86.参考答案： （1）国家应制定《土地法》、《土地规划法》等法律法规 （2）制定土地利用规划 （3）改革土地使用制度 （4）由政府直接控制农地向非农用地的转移 （5）税收对于实现土地利用的目标也是一项重要手段87.参考答案： （1）适宜于人类生产生活的气候条件； （2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件； （3）有可资利用的淡水资源； （4）有可供人类利用的生产资源； （5）一定的交通条件。88.参考答案： 土地报酬递减规律为土地集约利用提供了重要的理论依据。 （1）正确地认识投入 a、要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入 b、如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增加这种投入 c、在现实经济活动中，应按照报酬递减规律的思想，求得所有投入的最佳量 （2）合理确定农业土地利用的集约度 a、以社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入能力为依据 b、以土地本身的肥力、土地位置和交通条件为依据 c、结合具体的经营目标 （3）实现农业土地集约利用的途径 a、增加复种指数，提高全年光能利用率 b、增加单产，提高作物光能利用率 c、改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力 d、多层次利用光能空间，进行立体开发，提高单位面积的光能利用率 （4）非农用土地的集约利用非农用土地，如城市用地、农村集镇用地、产矿企业用地及交通用地等，其利用的目的是力争获取单位土地面积上的经济效益。 a、土地的利用效率和城市规模的大小有关，城市规模过大或过小，都不利于城市土地利用效益的正常发挥。因此要建立合理确定城市规模结构，城市规模效益，节省城市建设用地。 b、在城市内部，也要提高土地利用效率。首先要搞好城市规划，进行综合利用；其次，要向地上空间发展，适当提高建筑密度和高度。 c、向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。89.参考答案：错误90.参考答案：错误91.参考答案：错误92.参考答案：C,D93.参考答案： 农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。从经济实质上看，杜能农业区位论的理论基础是农业区位的极差地租94.参考答案： （1）从完善农村土地所有权制度来看： ①应该使土地权属具体化，即要将现行社会主义土地公有制形式，具体落实到每块土地上； ②明确土地所有权主体或代表。农村集体土地所有权主体，原则上应由独立核算的地区性经济合作组织来充当； ③土地的集体所有者组织除应