2024年大学试题(管理类)-土地管理学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年大学试题(管理类)-土地管理学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.简述土地征收的含义及特征。2.土地使用权出让可以采用哪些方式？3.土地权利总等级和初始登记的异同点。4.（）说明一级市场土地供不应求，表现为城市内没有未开发的闲置土地。A、S1h＞D1hB、S1h＜D1hC、S2h＞D2hD、S2h＜D2h5.目前我国土地管理机构设置为国家、省、市、县、乡（镇）五级。6.行政划拨方式取得的土地使用权不能进行抵押。7.现代管理要求在（）下（），在分工基础上进行有效的综合，这就是整分合原理。8.DTM是建立地形数据库的基本数据，可以用来制作等高线图、坡度图、专题图等多种图解产品。9.土地管理学的主要研究方法有：（）、（）、（）、（）、（）等。10.3S技术是指LIS、GIS、GPS。11.城市土地（）是一种竞争性市场。A、一级市场B、二级市场C、各类用地市场D、产权市场12.建设项目用地预审的主要内容是什么？13.哪些情况下，可以收回国有土地使用权？14.什么是地籍调查？地籍调查主要内容？15.请详细论述土地信息系统的研究内容。16.我国征地补偿费由（）、（）、（）、（）、（）、（）、新菜地开发建设基金等几部分构成。17.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定？（）A、所有这些土地都归沙河乡所有B、乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C、林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有18.在土地管理过程中，政府失灵的原因有（）、（）、（）。19.简述土地所有制与土地使用制的关系。20.土地信息系统按照管理的地域范围可以分为哪几类？21.建设用地利用的特点，建设用地有序扩张的辨别标准是什么？22.什么是土地初始登记？23.解决道路拓宽中拆迁指标的计算问题，一般不使用以下哪几种空间分析方法（）A、缓冲区分析B、包含分析C、网络分析D、最短路径分析24.初始地籍调查时， 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上， 并对街道或地籍街坊按（） 顺序统一预编宗地号。A、从西到东、从南到北B、从东到西、从南到北C、从东到西、从北到南D、从西到东、从北到南25.试述我国土地权属管理的概念、任务和内容。26.按用途不同，土地使用权出让最高年限各为多少年？27.城市土地市场管理的内容28.在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）A、土地面积B、地块形状C、土地权利状况D、土地开发程度E、临街状况29.采用高斯—克吕格投影，6°分带有（）比例地形图。A、1:100万B、1:50万C、1:25万D、1:10万E、1:5万30.什么是地租，绝对地租，级差地租Ⅰ，级差地租Ⅱ。31.土地的基本特性有：（）、（）、（）、（）、（）。32.简述土地利用监督手段之间的联系。33.土地的特性是什么？34.地形图上（）所能代表的实地水平距离称为比例尺精度。35.土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的（）。A、座落B、四至C、座落和四至D、土地所处地段的优劣36.土地信息系统的开发研究分为那几个阶段（）A、系统调查与可行性研究B、系统分析C、系统设计D、系统实施E、系统评价及维护37.土地利用总体规划的特性有：（）、（）、（）、（）、（）、动态性。38.土地登记的类型及其含义39.按地图投影变形分类比例次可以分为主比例尺和局部比例尺。40.可以作为数据输入设备的有（）A、键盘B、鼠标C、打印机D、扫描仪41.简述土地利用管理的概念及内容。42.无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，地类应确定为（）。A、旱地B、水浇地C、望天田D、灌溉水田43.《中华人民共和国土地管理法》基本原则，核心内容。44.农用地征收的审批权限、农用地转用的审批权限。45.系统结构是指为实现系统的目标和功能而使系统要素及其相关关系在一定层次结构中所组成的特定结合方式。46.土地信息系统主要数据类型有：（）、（）、（）、（）。47.级差地租产生的原因是土地面积的有限性和土地经营权的垄断。48.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（）A、当事人之间直接进行土地使用证交付B、当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C、到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载D、到由县级以上地方人民政府土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证49.土地登记的执行机构是县级以上政府。50.征用土地的补偿费用包括哪些？51.从信息系统开发应用角度对土地信息进行的分类包括哪几种类型（）A、基础地理信息B、专题图形信息C、专题属性信息D、土地相关属性信息52.简述土地利用规划信息系统系统设计的原则？53.外商投资企业用地（）方式取得。A、必须通过出让B、可通过划拨C、必须通过划拨D、以上答案都不对54.土地管理原理可归为四类，即（）、（）、（）、（）。55.城镇国有土地使用权出让合同的特点56.简要叙述土地信息系统的基本功能和特殊功能分别是什么？57.DEM的中文全称是（）。58.下列关于土地的基本特性中，叙述不对的是（）。A、面积有限性B、利用永续性C、位置固定性D、人类活动产物59.土地为什么具有商品属性？60.数据可分为模拟数据和（）两大类。61.简述全国土地调查的概念及任务。62.城市土地供需不平衡即失衡有四种情况：（）A、S1h＞D1hB、S1h＜D1hC、S2h＞D2hD、S2h＜D2hE、S1h＝D2h63.国有土地使用权取得方式有：（）、（）、（）、（）、（）。64.每幅1∶5000地形图的范围是经差是1′52.5″纬差是（）65.简述软件工程的原则？66.在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（）A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废67.为什么要进行土地市场管理？68.在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。A、宗地图B、地籍调查表和地籍图C、土地归档卡D、土地登记卡E、土地权利证书69.（）是建立地形数据库的基本数据，可以用来制作等高线图、坡度图、专题图）等多种图解产品。70.城市土地市场宏观管理的重点，就是对城市土地（）的供需和价格进行管理。A、二级市场B、各类用地市场C、产权市场D、一级市场71.在土地信息系统中，按照其特征，土地数据可分为（）A、空间特征数据B、地域特征数据C、专题特征数据D、时间特征数据72.下列各种土地使用权的取得方式中，哪些属于有偿取得的方式？（）A、通过签订国有土地使用权出让合同取得B、通过签订土地承包经营合同取得C、通过划拨土地取得D、通过复垦土地取得73.土地实体特征一般有那几类？74.土地利用管理是土地管理的核心。75.数据可以抽象为点、线、（）三大类。76.绝对高程地面点到任意水准面的高度。77.信息具备有（）性质。A、客观性B、适用性C、传输性D、共享性E、时效性F、无限性78.栅格结构的显著特点是（）A、属性明显B、定位隐含C、属性隐含D、定位明显79.个人和集体所有制单位依法使用的国有土地，应由哪级人民政府登记造册，核发证书并确认使用权？（）A、乡级人民政府B、县级人民政府的土地管理部门C、乡级以上人民政府D、县级以上地方人民政府80.城市土地市场供需调控与管理的政策工具。81.土地资源就是土地资产。82.红石村的土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地使用权。县政府决定将这块土地确定给红石村农民耕种。县政府李科长在向红石村村民宣布政策时，有以下一些说法，其中哪些符合法律的规定？（）A、"这块土地由你们耕种，但所有权仍然属于国家。"B、"耕种期间，不能在这块土地上建房。也不能种植多年生作物。"C、"国家需要使用这块土地时，应当随时交还。"D、"国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿。"83.根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括（）。A、土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记B、土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记C、名称、地址和土地用途变更登记D、注销土地登记E、土地总登记84.土地管理中期目标达成的时间在15年以上。85.简述土地权属管理的概念及内容。86.每幅1∶5000地形图的范围是经差是（）、纬差是1′15″。87.土地报酬的递减律，边际报酬（Marginal Product）。88.地理信息一般具有3维基本特征包括哪些内容（）A、时间特征B、空间位置C、属性特征D、时域特征89.国有土地使用权取得的方式。90.简述我国土地基本制度和土地管理的基本制度91.土地信息系统空间参照系有（）A、地球椭球B、地理坐标系统C、平面直角坐标系统D、高程参考系统92.房地产开发公司预售商品应当具备的条件是：（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预告的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工支付日期D、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明93.目前我国的土地证书主要有（）。A、《国有土地所有证》B、《国有土地使有证》C、《集体土地所有证》D、《集体土地使有证》E、《土地他项权利证明书》94.城市土地市场的结构体系内容。95.谈谈实施土地资源可持续利用的思路96.我国现行土地管理机构的设置和职责97.土地权属纠纷一般采用调解和行政裁决两种方式调处。98.土地登记的单元是（）。A、一图斑B、一地块C、一宗地D、一地类99.请简要概述LIS工程的特点。100.土地登记的执行机构是（）。A、县级以上政府B、乡级以上政府C、县级以上国土局D、县级以上法院第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：土地征收指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为。 土地征收的特征： ①土地征收的公益性； ②土地征收的强制性； ③土地征收的有偿性； ④土地征收程序的合法性。2.参考答案： ①协议出让国有土地使用权 ②招标出让国有土地使用权 ③拍卖出让国有土地使用权3.参考答案： 土地使用权、所有权和他项权利初始登记是土地使用权、所有权或土地他项权利的第一次登记，土地总登记也是土地使用权、所有权或土地他项权利的第一次登记，二者具有共同点，都是土地登记机关对某宗土地的使用权、所有权和土地他项权利进行第一次登记。 但初始登记不是在一定时间、一定区域内进行的普遍登记，而是对个别土地的登记，具有经常性的特点。4.参考答案：B5.参考答案：正确6.参考答案：错误7.参考答案：整体规划；明确分工8.参考答案：错误9.参考答案：综合分析法；系统分析法；比较研究法；模拟研究法；定性定量法10.参考答案：错误11.参考答案：B12.参考答案：（1）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件； （2）建设项目是否符合国家供地政策； （3）建设项目用地标准和总规模是否符合有关规定； （4）占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障； （5）建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。13.参考答案： 在下列情形之一，可以收回国有土地使用权： ①为公共利益需要使用土地的； ②为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； ③经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的； ④以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的； ⑤土地出让等有偿使用合同约定的使用期届满，土地使用者未申请续期或   申请续期未获批准的； ⑥因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； ⑦公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。14.参考答案： 地籍调查是国家采用科学方法，依据有关法律程序，通过权属调查和地籍测量， 查清每一宗地的位置、权属、界限、面积和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。 调查内容主要是 权属调查和地籍测量15.参考答案：（1）土地信息系统是将遥感数据、地面测绘、调查等得到的关于土地利用、土地权属、土地状况、土地行政区划等有关土地的信息输入计算机，利用计算机快捷、便捷的优势实现对现行数据信息的分类、检索、排序、综合等功能，并根据专家的经验和国家法规、政策，对土地进行分等定级的评价、房地产评估、土地利用与规划、土地评价、政策模拟等。 （2）土地信息系统研究的内容分为三大方面：基础理论、技术系统、应用系统三大领域。基础理论涉及土地信息系统的定义，内涵的发掘，土地信息系统的发展历史、发展方向、土地信息系统的特点与任务、土地信息系统的构成与功能，建立土地信息系统的理论体系。 （3）土地信息系统的技术系统分为硬件设计与配置、软件的研制与设计、数据结构、空间数据库管理、输入与输出系统、用户界面等。 （4）土地信息系统的应用信息系统的研究分为：应用系统的设计、数据采集与校验、应用模型的研究、土地信息体系统与遥感、GPS的结合、土地信息系统与专家系统的结合。 （5）土地信息系统是在人们的生产生活的实践中孕育而生的，随着土地信息系统的应用研究系统不断完善，理论体系也逐渐完善，而理论体系支持应用体系又加深了其应用深度。16.参考答案：土地补偿费；青苗费；地上附着物补偿费；安置补偿费；社会保障费用；拆迁补偿费17.参考答案：D18.参考答案：公共决策失误；政府庞大行政机构运行的低效率和内部效应；寻租活动19.参考答案：（1）土地所有制是土地使用制的前提。在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制，土地使用制只能建立在一定的土地所有制基础之上，一定的土地所有制要求有一定的土地使用制与它相适应。 （2）土地使用制是土地所有制的反映和体现，也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段。每一种社会形态都存在着与土地所有制相适应的土地使用制度及其具体形式。 （3）土地所有制也为土地使用制服务。它能引导土地使用制地运行、保证土地得到良好利用。 （4）土地使用制又有着相对的独立性。同一种所有制下可以采取不同的使用制。不同的所有制也可以采取同一种使用制。20.参考答案：（1）国家级土地信息系统、省（自治区、直辖市）级土地信息系统、地（市）级土地信息系统、县（市）级土地信息系统。 （2）元数据方法：数据集的元数据中包含了大量的有关数据质量的信息，通过它可以检查数据质量，同时元数据也记录了数据处理过程中质量的变化，通过跟踪元数据可以了解数据质量的状况和变化。 （3）地理相关法：用空间数据的地理特征要素自身的相关性来分析数据的质量。21.参考答案： 一、建设用地利用的特点 1、建设用地利用的非生态性 2、建设用地位置的特别重要性 3、建设用地的高度集约性 4、建设用地的稳定性 5、建设用地的扩张性 二、判别指标主要有： （1）建设占用土地是否符合当地社会经济发展规划； （2）建设占用土地是否符合小城镇规划； （3）建设占用土地是否符合土地利用总体规划和小城镇建设规划； （4）建设占用土地是否符合年度土地利用计划；22.参考答案：初始土地登记是在土地总登记以后，经权利人与义务人或债务人订立协议或依法由权利人单独在法定期限内，依照法定程序，向登记机关申办的对宗地上新设定的土地使用权、所有权和土地他项权利的登记。23.参考答案：B,C,D24.参考答案：D25.参考答案：土地权属管理是国家为合理组织土地利用、调整土地关系而依法对土地所有权和使用权进行的科学管理。 土地权属管理的基本任务为： ①巩固、维护和不断完善社会主义土地公有制； ②保护土地所有者和使用者的合法权益，调动其合理开发、利用土地和不断改善土地使用条件的积极性； ③调整土地关系。 土地权属管理的内容包括： （1）依法确认土地权属。国家依法对土地所有权、土地使用权和他项权利进行确认，对每宗地要经过土地申报、地籍调查、审核批准、登记发证等法律程序，进行土地权属的确认。 （2）依法管理土地权属变更。 ①土地所有权变更，主要是国家征收集体土地； ②土地使用权变更，主要有土地划拨、使用权出让转让、因赠与、继承、买卖、交换、分割地上附着物而涉及变更以及因机构调整、企业兼并等而引起变更； ③他项权利变更及主要用途等。 （3）依法调查、处理土地权属纠纷。26.参考答案： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。27.参考答案： 1、城市土地市场的宏观管理：国家从社会经济发展的总体和长远目标出发，通过经济手段和行政手段，对土地市场进行干预。主要包括城市土地市场的供需管理和城市土地市场的价格管理。 2、城市土地市场的微观管理：国家通过法律手段和行政手段，对城市土地市场主体、市场客体和市场交易程序进行管理。28.参考答案：A,B,C,D,E29.参考答案：B,C,D,E30.参考答案： 地租：土地所有权在经济上的实现形式，并且以土地的所有权与使用权相分离为条件。地租是土地所有者出租他的土地每年获得的定额收入。一切地租都是剩余 价值的转化形式。根据形成的原因和条件的不同，地租可区分成级差地租、绝对地租和垄断地租。 ① 级差地租：利用生产条件较好的土地所获得的超额利润转化而来的地租，叫做级差地租。它是土地价格高低的原因。级差地租分成级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 级差地租I 是土地所处位置不同而产生的高低差异的土地价格，即位置不同而产生的超额利润。 级差地租II则是对土地上连续投入等量资本所产生的生产率的差别而形成的超额利润。 ② 绝对地租：是土地所有者凭借所有权要求使用者支付给他一定量的经济补偿，无论土地质量的优劣，它是土地价格存在的根源。 ③垄断地租：指因垄断了某些自然条件特别有利的土地，在该土地上能生产稀有的土特产品，这些产品能提供一个垄断价格，从而带来了一个相当大的超额利润。31.参考答案：自然的产物；面积的有限性；位置的固定性；质量差异的普遍性；利用的永续性32.参考答案：（1）实行土地用途分类是实施土地用途管制的基础； （2）土地利用总体规划是依据； （3）农用地转用是关键； （4）保护农用地是目的，特别是保护耕地； （5）严格执法监督是保障。33.参考答案：土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。 （1）土地的自然特性 1.土地面积的有限性。 2.土地位置的固定性。 3.土地质量的差异性。 4.土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。 （2）土地的经济特性 1.土地经济供给的稀缺性。 2.土地用途的多样性。 3.土地用途变更的困难性。 4.土地增值性。 5.土地报酬递减的可能性。34.参考答案：0.1mm35.参考答案：C36.参考答案：A,B,C,D,E37.参考答案：综合性；战略性；长期性；控制性；权威性38.参考答案： 1、土地总登记：在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内的土地进行的全面的登记。 2、初始土地登记：指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 3、变更土地登记：因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 4、注销登记：指因土地权利的消灭等而进行的登记。39.参考答案：正确40.参考答案：A,D41.参考答案：土地利用管理是国家按照预定的目标和土地系统运行的自然、经济规律，对土地的开发、利用、整治和保护所进行的计划、组织、控制等工作的总称。土地利用管理是土地管理的核心。 我国土地利用管理的内容为：①保护农用地特别是耕地； ②引导建设用地有序扩展； ③保护、协调土地生态环境。42.参考答案：C43.参考答案： 基本原则：耕地总量只能增加不能减少的原则、土地用途管制的原则、国家对土地实行集中管理的原则和加强土地执法检察的原则。 核心内容是切实保护耕地，首次以立法形式确认了土地管理基本国策的法律地位，规定“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策”。44.参考答案： 1、土地征收需国务院批准的：征收基本农田； 征收基本农田以外耕地超过35公顷；征收其它土地超过70公顷。 2、数量低于国务院批准的三类土地征收，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 农用地转用的审批权限 （1）国务院批准的建设项目占用农用地的 （2）省、自治区、直辖市人民政府批准的 道路、管线工程和大型基础设施建设项目 （3）直辖市、省、自治区人民政府所在地城市，城区人口在100万以上的其它  城市以及国务院制定的其它城市扩张用地45.参考答案：正确46.参考答案：空间特征数据；时间特征数据；属性特征数据；文档数据47.参考答案：正确48.参考答案：A,B,D49.参考答案：错误50.参考答案： （1）土地补偿费 （2）安置补助费 （3）地上附着物补偿费 （4）青苗费 （5）新菜地开发建设基金51.参考答案：A,B,C,D52.参考答案：土地利用规划信息系统系统设计的原则包括：实用性原则、规范化原则、易用性原则、模块化原则、一致性原则。53.参考答案：B54.参考答案：人本原理；系统原理；动态原理；效益原理55.参考答案： ①国有土地使用权出让合同一方（出让方）是特定的主体，出让土地必须按法定的程序进行。 ②国有土地使用权出让受制于国家宏观调控、总量控制，具有很强的计划性。 ③土地使用权出让合同属于附意合同，即一方权利受到一定的限制，而需要依附对方的意思表示的一种合同。56.参考答案：（1）土地信息系统的基本功能主要包括：数据的输入、编辑、管理、检索、统计与显示； （2）土地信息系统的特殊功能主要包括：图形数据的输入与编辑、图层与图幅管理、建立拓扑关系、空间查询、属性数据的输入与编辑、空间分析功能。57.参考答案：数字高程模型58.参考答案：D59.参考答案： （1）土地作为自然资源，具有有限性（稀缺性）、有用性、可占用性等特性，因而被一部分人当作财产占有。 （2）如今的土地中都或多或少的凝结了人类的劳动，土地是人类对土地的连续投入和人类劳动大量凝结的产物。此时土地不仅具有无限的使用价值，而且具有商业价值，所有土地具有商品属性，可以进行让渡和买卖。60.参考答案：数字数据61.参考答案：全国土地调查是指国家根据国民经济和社会发展需要，对全国城乡各类土地进行的全面调查。 全国土地调查的任务包括： ①农村土地调查。逐地块实地调查土地的地类、面积和权属，掌握各类用地的分布和利用状况，以及国有土地使用权和集体土地所有权状况。 ②城镇土地调查。调查城市、建制镇内部每宗土地的地类、面积和权属，掌握每宗土地的位置和利用状况，以及土地的所有权和使用权状况。 ③基本农田调查。依据基本农田划定和调整资料，将基本农田地块落实至土地利用现状图上，掌握全国基本农田的数量、分布和保护状况。 ④土地调查数据库及管理系统建设。建立国家、省、市（地）、县四级集影像、图形、地类、面积和权属于一体的土地调查数据库及管理系统。62.参考答案：A,B,C,D63.参考答案：有偿取得；无偿取得；依法承包经营取得；依照法律；政策规定取得64.参考答案：1′15″65.参考答案：软件工程有以下的四条基本原则： （1）选取适宜开发范型； （2）采用合适的设计方法； （3）提供高质量的工程支持； （4）重视开发过程的管理。66.参考答案：C,D67.参考答案： 1、土地市场本身的特性 ①土地是一种稀缺性资源，是人类进行各项生产、消费活动不可或缺的基本物质条件；土地的利用具有巨大的社会性。 ②土地的不可移动性，在土地市场上流转的不是土地自身，而是土地产权，土地产权及其流转必须在国家法律确认和保护下才能充分实现。 ③土地具有报纸并不断增值的特性，土地市场与其他市场相比具有更大的投机性。 2、城市土地市场运行中出现的问题 ①土地开发和供给存在盲目性 ②土地收益分配不合理 ③城市土地资源配置不合理68.参考答案：A,B,D69.参考答案：DTM70.参考答案：D71.参考答案：A,C,D72.参考答案：A,D73.参考答案：（1）空间特征，描述土地实体空间位置、空间分布及空间相对位置关系； （2）属性特征，描述土地实体的土地属性和土地意义； （3）关系特征，描述土地实体之间所有的土地关系，包括对空间关系、分类关系、隶属关系等基本关系的描述； （4）动态特征，描述土地实体的动态变化特征。74.参考答案：正确75.参考答案：面76.参考答案：错误77.参考答案：A,B,C,D,E,F78.参考答案：A,B79.参考答案：D80.参考答案： （一）发展计划和规划 1、发展计划 一般分为长期计划、中期计划和年度计划。年度计划主要有年度建设用地计划（或年度土地出让计划）和年度信贷投放计划。政府作为惟一的土地供应者，合理确定每年各类土地供应数量和投放时机对城市市场供求平衡有直接影响。政府对信贷资金的投量和投向只能通过间接调控来实现。 2、土地利用总体规划和城市规划 （1）土地利用总体规划对土地市场的宏观调控 ①确定了建设用地总量和耕地保有量的控制指标，制约着城市土地市场上的土地供给总量。 ②县级土地利用总体规划明确了土地用途，土地用途的转变受土地用途管制制度的制约。 ③土地利用总体规划是土地利用年度计划编制的重要依据。 （2）城市规划对具体土地和房地产项目的控制 ①用地使用控制，包括用地性质、用地面积、位置、边界范围等。 ②建筑控制，包括建筑类型、建筑高度、容积率、建筑密度等。 ③环境容量控制，包括人口密度、绿地率、空地率等。 ④设施配套控制，即对地上公共设施和市政设施提出定量配置要求。 ⑤形体景观控制。 （二）财政政策 1、地租政策（土地出让金或年租金的升降）； 2、税收政策（增减各种税赋） 3、财政投资政策（对主导产业或不同地区采取财政投资的倾斜政策） （三）金融政策 1、直接调控； 2、间接调控81.参考答案：错误82.参考答案：A,B,C83.参考答案：A,B,C,D84.参考答案：错误85.参考答案：土地权属管理是国家为合理组织土地利用、调整土地关系而依法对土地所有权和使用权进行的科学管理。 土地权属管理的内容包括： （1）依法确认土地权属。国家依法对土地所有权、土地使用权和他项权利进行确认，对每宗地要经过土地申报、地籍调查、审核批准、登记发证等法律程序，进行土地权属的确认。 （2）依法管理土地权属变更。 ①土地所有权变更，主要是国家征收集体土地； ②土地使用权变更，主要有土地划拨、使用权出让转让、因赠与、继承、买卖、交换、分割地上附着物而涉及变更以及因机构调整、企业兼并等而引起变更； ③他项权利变更及主要用途等。 （3）依法调查、处理土地权属纠纷。86.参考答案：1′52.5″87.参考答案： 土地报酬递减律是指在技术等其他生产要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种生产要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）终将出现减少，及至负增长的普遍现象。 边际报酬（Marginal Product）：是指每增加一个单位变动资源所增加总产量的数额，即是变动因素增加时所引起的总产量的变动率，故边际产量就数学形式而言，可视为生产函数的一级导数。MP = △TP / △L88.参考答案：B,C,D89.参考答案： 1、有偿取得方式：使用权的出让、转让、作价入股、出租（有偿有限期） 2、无偿取得方式：行政划拨（无偿无限期） 3、依