哈尔滨公寓及LOFT调研工作表

哈尔滨公寓楼调研报告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

项目名称,红军街1号,艺品格调,城市之星,哈尔滨星光耀广场,淘宝soho,恒盛皇家花园,工大左岸,金爵万象,纳帕英郡,南郡香醍雅诺,金丰优豪斯,远大购物广场,99号公馆,涧桥西畔,壹品新境,金域蓝城,华尚万象新天,哈西万达广场,曼哈顿国际,麦凯乐国际公寓,经纬360,凯利U盘

区域,南岗区,道里区,松北区,道里区,香坊区,道里区,南岗区,南岗区,南岗区,南岗区,南岗区,道里区,道里区,南岗区,南岗区,南岗区,利民区,南岗区,道里区,道里区,道里区,松北区

项目位置,南岗区红军街1号,道里爱建滨江国际社区居然之家后身，盛世江南南侧,松北区世茂大道与天翔路交口,群力大道与三环路交口处（西邻阳明滩大桥）,香坊区进乡街110-1号,道里群力新区群力第四大道与上江街交汇处（木雕艺术展览馆对面）,南岗区文君街与文道街交汇处（沿文道街前行50米）,南岗区哈西哈尔滨大街、南兴街、西宁南路、和谐大道围合区域，壹品新境对面,复旦路与哈尔滨大街交汇处，涧桥西畔右侧前行100米,南岗区哈西大街与学府四道街交汇处(服装城下车沿学府四道街步行500米),南岗宣化街与理治街交汇处（哈尔滨银行对面）,群力新区景江西路下沉式广场旁,尚志大街与兆麟街之间（紧邻市政府委员会）,哈西新区哈尔滨大街与复旦街交汇处(壹品新境旁),哈西新区哈尔滨大街与南兴路交汇处(紧邻规划的哈西商业中心),哈西大街1号（西客站地区）,江北利民大道南端（哈北站东侧）,南岗哈西大街109号（哈西大街与学府四道街交汇处）,道里区兆麟街71号,哈尔滨市道里区石头道街与尚志大街交汇处（新一百广场）,哈尔滨市道里区经纬街69号（温馨鸟名店广场对面）,松北区中源大道11088号

建筑类型,板楼、超高层,板楼、小高层,高层,板楼高层超高层,板楼多层,板楼、高层、商业,高层多层,高层,高层,高层,高层,板楼,板塔结合高层,板楼高层,板楼,板楼,板楼小高层高层,板楼低层多层高层,板楼,高层,板楼,板楼

物业类别,公寓，写字楼，商铺，商住,普通住宅，公寓,普通住宅公寓商住,大型高端城市综合体,公寓酒店式公寓商住,普通住宅、公寓、商铺,普通住宅公寓商铺,公寓写字楼商铺LOFT,普通住宅公寓商铺,普通住宅精装公寓商业街区五星级酒店,普通住宅公寓商铺,公寓商铺,公寓,普通住宅公寓,普通住宅、公寓,高层精装公寓,普通住宅公寓酒店式公寓商铺,普通住宅公寓写字楼商铺商住,酒店式公寓,酒店式公寓,,商铺建筑综合体

户型面积,43-181平方米公寓式户型,91-109平米,47.45-299.95平米,30-260平方米,15-21平米,28-109平米,29-68平米,20-50平米,38-72平米,39-170平米,16.93-76平米,公寓45-94平方米,20-50平方米,39-110平米,38-108平方米,20-69平方米,59-98平方米,87-126平米,25.92-55.42平方米,,,68，102，162平米户型

开发商,黑龙江禧年房地产开发集团股份有限公司,哈尔滨爱达投资置业有限公司,黑龙江广顺房地产开发有限公司,哈尔滨星浩房地产发展有限公司,黑龙江盛世龙德房地产开发有限公司,恒盛福海（哈尔滨）置业有限公司,中实集团鹰德房地产,黑龙江顺威投资置业有限公司,哈尔滨翰宏基业房地产开发有限公司,哈尔滨南郡房地产开发有限公司,哈尔滨天马房地产开发建设集团有限公司,黑龙江远大房地产开发有限公司,哈尔滨威乐斯房地产开发有限公司,黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司第二分公司,圣基伟业地产,黑龙江省蓝城房地产开发有限公司,黑龙江省华尚房地产开发有限公司,哈尔滨哈西万达广场有限公司,黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司,大商集团哈尔滨房地产开发公司,,哈尔滨凯利置业有限公司

物业公司,戴德梁行,哈尔滨爱达物业管理有限公司,哈尔滨凌建物业管理有限公司,上海复瑞物业,,恒盛地产控股有限公司,中实物业供热管理公司,黑龙江顺威投资置业有限公司,北京纳帕物业管理有限公司,,哈尔滨凯丰房地产开发有限公司,黑龙江远大房地产开发有限公司,,,英国士瑞克,黑龙江省蓝城房地产开发有限公司,,,曼哈顿商务酒店管理公司,,,

楼盘特色,"公园地产,教育社区,品牌地产,轨道沿线,观景居所,投资地产",品牌地产,,"品牌地产,城市豪宅,水景住宅","经济住宅,投资地产",经济住宅,"教育社区,投资地产","轨道沿线,投资地产","品牌地产,投资地产",经济住宅,投资地产,投资地产,,"公园地产,教育社区","公园地产,教育社区,轨道沿线","教育社区,经济住宅,投资地产","牌地产,轨道沿线,投资地产",品牌地产,经济住宅,,,"低密居所,投资地产"

均价,19800元/平方米,10000元/平方米,6000元/平方米,LOFT均价9500元/平方米，住宅均价8000元/平方米，SOHO均价7500元/平方米,均价20万/套,8600元/平方米,8500元/平方米,12000元/平方米,8500元/平方米,8600元/平方米,10000元/平方米,10300元/平方米,12000元/平方米,7500元/平方米,7500元/平方米,7500元/平方米,,9000元/平方米,13000元/平方米,8500元/平方米,7800元/平方米,15450元/平方米

容积率,14.5,,2.2,,,2.3,4.7,3.72,2.7,2.4,5.41,3.3,4.5,,4.2,3.01,2.9,4.71,8.28,3.75,15.44,

绿化率,6%,,40%,,,35%,30.92%,20%,30%,36%,18.50%,28%,20%,30%,27%,32.27%,35%,18%,25.33%,,,

总户数,416,196,,,,1870,488,1175,1200,1500,240,,1055,1555,2700,1933,,,270,1994,800,

建筑面积,66479,31446,277320.33,1480000,,227000,44081.79,99167.04,448681.66,500000,24641,291450,81200,,6300000,409846,640000,863500,28707,90000,,

占地面积,4157,12015,102525.91,445200,,78000,18611.19,22035,138901.7,180000,3632.5,70284,5000,,1600000,109717.2,200000,186479,2791,24000,,

周边配套,"周边商业商业环境

周边景观(自然景观)

周边公园儿童公园

学校花园小学、奋斗小学、17中学、萧红中学

医院：医大一院、医大四院、省医院

公共交通：2、6、7、8、13、14、16、18、21、87、107、108、109等40多条

邮局：中国邮政

银行：中国银行、哈尔滨银行、建设银行、工商银行、广发银行、锦州银行、农业银行

其他：俄罗斯风情园酒吧街莫斯科演绎广场等","周边商业商业环境26万余平卓展购物中心及14万平中环月星家居、居然之家广场、13万地下商业街及10万余平沿街商业、13万平美食城等周边景观（自然景观）松花江周边公园4万平中环毛泽东广场、锦湖公园等学校""中小学：九年制爱建中、小学幼稚园清华苑等""医院爱尔眼科、爱建社区医院、牙科医院等公共交通：13、15、20、23、24、56、65、67、74、113、201、211等众多公交线路及未来地铁3号线、5号线主站。邮局：邮政储蓄银行：龙江银行、营口银行、哈尔滨银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、招商银行等",盛恒基生活广场、华润欢乐颂、凯利广场、太阳岛公园、金河湾湿地、东北虎林园,"公园——翠溪公园、湿地公园、体育公园、雨阳公园、

学区——新三中、113中学、76中学、十四中、兆麟小学

医疗——哈医大一院分院、黑龙江省第五医院

购物、休闲——远大购物中心、金中环商业街、关东古巷餐饮娱乐、家乐福超市

体育、文化——山水图书城、哈尔滨展览馆、音乐厅",通乡综合商场、乐松广场、松雷、家乐福、会展红博、大商千盛百货,"恒盛皇家花园被五大公园环绕，紧邻群力文化广场和兆麟小学，城市配套一应俱全。

休闲娱乐：春水、丁香等五大主题公园、叠水剧场、下沉式音乐喷泉广场、哈尔滨音乐厅、木雕艺术展览馆、观复博物馆、山水书城、华谊兄弟影城……

购物：家乐福超市、世纪联华超市、麦德龙超市、群力金中环商业街、关东古巷……

医院：黑龙江省第五医院、第十医院、哈尔滨医大寄生虫病医院、第十医院分院、哈医大一院群力分院

银行：工商银行、建设银行、农业银行、商业银行、哈尔滨银行

学校：新三中、兆麟小学、113中、76中","毗邻哈尔滨工业大学，共享工大校园配套，体育馆，幼儿园等，5分钟即可步行至教化电子广场，近接博物馆、南岗商圈。

教育机构：哈尔滨工业大学、156中学、复华小学、哈铁1中、宝宝乐幼儿园、新苗学前班幼儿园

综合商场：哈特、月亮湾连锁超市、教化电子大世界

医院：中龙医院、哈尔滨市南岗区妇产医院、哈尔滨抚顺中医医院

邮局：中国邮政工大邮电支局

银行：农业银行教化分理处、工商银行教化广场储蓄所、中国银行松花江街支行、光大银行工大支行","万达广场、西城红场、服装城、西城汇、金太阳商业街、中央红超市等

金融机构：哈尔滨银行、招商银行、中国邮政等

医疗机构：哈医大二院、解放军211医院等。

生态公园：欧亚之窗

学校：继红小学、69联中等16所知名中小学、15所高校、10个省级以上科研院所人气鼎盛，商机无限","教育配套：继红小学、松雷中学、69联中

交通配套：地铁1号线、3号线6号线、西客站

商业配套：学府商圈、西城红场、万达广场","商业：哈西万达广场、西城红场、服装城、西城汇、世纪联华超市、金太阳购物广场

学校：继红小学哈西分校、花园小学哈西分校、六十九联中、松雷中学、黑龙江大学、医科大学、政法干校

交通：64路、83路、87路、217路、218路、336路、363路(哈西大街下车)11路、104路、203路、209路(服装城下车，沿学府四道街步行500米)

银行：交通银行、浦发银行、中国银行、工商银行、建设银行、哈尔滨银行、邮政储蓄等

医院：211医院、医大二院","商业：大润发、好又多超市、革新综合市场

金融：哈尔滨银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、光大银行

教育：哈尔滨工程大学、哈尔滨体育学院、哈尔滨工业大学第二学区翘楚相望；与蓝天幼儿园、马家沟小学、哈尔滨二十中学、七十中学互为友邻；与哈尔滨市盲聋哑学校、哈尔滨第二职业学校、育红小学校、雷锋小学等。

医疗：第九医院、和平医院、人民同泰药店等

小区配有生态景观，楼宇可视对讲系统",哈药集团总部、哈尔滨银行总部、西林钢铁总部、12个公园和规划中的五星级酒店,"以中央大街步行街为首，尚志大街、西十二道街、石头道街、地段街等繁华商业大街

全国十大百货商店之一的新一百

哈尔滨高档百货业的标志性场所麦凯乐，

全国最大的菜市场；

友谊宫宾馆、马迭尔宾馆、万达假日酒店、香格里拉五星级酒店","购物：中央红小月亮

银行：工商银行、王岗邮政支局储蓄营业厅

医疗：医大二院；二一一医院","商业配套：西站大街主入口紧邻规划的哈西新区商业中心

金融服务：各大银行、证券、保险机构及通讯服务网点","医疗：解放军第211医院、哈医大二院、跃进医院、哈理工大学医院

银行：工行、交行、建行、中行、浦发、农行、邮政银行

政府科研院所：西客站地区开发管理办公室、省测绘局、国家地震力学研究所、省水利科学研究院、市档案局、哈西派出所、黑大甜菜研究所、哈省农科院

购物：世纪联华超市、国美黑天鹅电器、嘉茂尚都购物广场(预计2010年5月营业)、金太阳商业街、中央红超市、乐买超市、哈西服装城、哈西面料批发市场、哈达果菜粮油批发市场

教育：黑大教育学院实验幼儿园、医大二院幼儿园、医大幼儿园、群星幼儿园、跃进小学、学府小学、师大附小

师大附中、69联中、163中学、学府中学、清华园高级中学、省委党校、市委党校、黑龙江信息技术职业学院、黑龙江大学、哈师大艺术学院、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨学院、省工商职业技术学院、省政法管理干部学院

休闲娱乐：名岛海鲜、如一坊、麦当劳、KFC、老华西、千里马、马家锅烙、正阳楼、冰城阿妈妮烤肉、人杰老四川等、避风塘、阿萨帝ktv、黑大酒吧餐饮一条街等

清滨公园、欧亚之窗、红房子工业遗址公园

近400米长，约3.5万㎡实用功能主义景观园林为业主准备了散步、健身、娱乐的私人空间；

1000㎡高标准配备幼儿园将了却业主幼儿教育的后顾之忧；

全封闭管理、人车分流设计，一卡通门禁系统、楼宇安全对讲系统、闭路电视监控系统、窗磁报警系统、停车场出入管理系统等高标准智能安防设施以及体贴入微的物业服务。","哈尔滨北站规划百万平米商业，自有6万平米配套商业，华润欢乐颂、润恒农副产品交易中心，志华商圈，家得乐购物广场、大润发超市。

拥有天然湿地，同时拥有塞纳维拉公园、葡萄王国两大景观公园。

医疗包括顺迈医院和在建的江北医大四院

教育配套完善，多所大专院校，师大附中、师大附小，顺迈中学，万邦中学","商业：服装城、中央红超市、乐买超市等

医院：二一一医院、医大二院

教育：继红小学、花园小学、69联中、哈尔滨学院、黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学等

金融：邮政银行、建设银行、商业银行等","商业：哈一百、曼哈顿、透笼、中央商城

学校：哈尔滨市经纬学校、哈尔滨市第一中学

银行：招商银行、工商银行、邮政银行、农业银行等

医院：哈尔滨儿童医院、哈尔滨第一医院、公安医院、哈尔滨第二医院分院等

休闲娱乐：中央大街、圣索菲亚教堂、兆麟公园

曼哈顿国际配套有中央空调、地热供暖、消防系统、安防系统、三线入户、可视对讲系统等","就学条件:兆麟小学、柳树小学、长春小学、益民小学、七十六中学、五十一中学查找周边学校

商业环境:中联酒店、凯莱大酒店、马迭尔会馆商业：百盛购物广场、松雷商厦查找周边商场","就医条件:市公安医院、儿童医院、市第一医院急救中心等

就学条件:尚志小学、江沿小学、地段小学、田地小学、柳树小学、市卫生学校、51中分校、76中学

商业环境:天植大酒店、松花江凯莱商务酒店等大型酒店，华梅西餐厅、波特曼西餐厅等西式餐厅，肯德基、麦当劳等西式快餐，以及其他各类中式快餐如老上号、东方饺子王、中央大街避风塘等。",周边云集了太阳岛风景区、冰雪大世界、哈尔滨极地馆、保利大剧院(筹建)、市政府广场、黑天鹅度假村、松北公园、哈尔滨商业大学、第九中学、师大附小、哈医大四院松北分院(2009年建设)凯利广场-22万平汽车生活商业综合体，以比肩全球的汽车商业与汽车文化生活完美融合来体现商业和生活服务双规模式的与时俱进，引领着汽车后服务市场的全新时代。

车位数,223,200,,,,1488,地下停车位343个,,,约1500个地下车位(一期),,1660,,,2200,,,,,680,,

装修,精装,毛坯,毛坯,毛坯,精装,毛坯,毛坯,毛坯,毛坯,毛坯,毛坯,精装,毛坯,精装,精装,,公寓精装,毛坯,精装,全装修,,毛坯

材料,LOW-E玻璃外立面,铝塑铝复合节能保温窗,,,酒店式入户大堂,私家园林,,,"项目本身5万平米中央景观区；装修:外墙：1-3层干挂石材，3层以上涂料钸面。

室内：电梯室及公共区域全装修，单元住宅毛坯交房

门：三防门

窗：三层中空玻璃，塑钢窗每单元2部电梯、室内新风系统、室内地板采暖、变频无负压供水、一卡通系统楼宇彩色可视对讲系统、电子巡更系统、视频监控系统、有线电视入户",,,,"99号公馆秉承哈尔滨人上层生活习惯和生活风格后，借鉴顶尖物业管理形态标准，坚持“已服务代替管理”，制定符合人们需要的专业方案，并倾力整合“公馆物管六大标准”。

1、一对一服务程式，让业主更加方便、专属地享受物业服务。

2、态度、速度、高度、精度树顶高品质的公馆服务标准。

3、五A法则系统，从每一个步骤接近、了解、解决业户的问题。

4、终年无休，365天8:00am-11pm的不间断时时服务，做让业户放心体贴的国际管家。

5、特为业户设立投诉监督专线，公开接受业主质量评比，力创零投诉物业服务。

6、10分钟到达报修和投诉现场，10分钟反应时间，在最短时间内解决业户遇到的各种问题。",,"周界报警电子系统：在小区周界设探测器，通过管理中心的散布防来对周界进行管理，当有

人非法翻越周界时，报警中心以语音/警笛/警灯提示，并通过显示屏或电子地图识别报警区域，同时与其它设备实现联动；

闭路电视监控系统：通过在小区出入口、周界及重要区域设置监控点，实现二十四小时监控，

发生警情时及协调保安进行事件处理；

公共设备监控管理系统：通过设置监控点，对小区公共设备进行统一管理；

访客对讲门禁系统：在小区出入口安装对讲系统，对进入小区的人员进行管理，住户家中安

装对讲分机并联网，可与中心进行信息交流、传送，确保来人身份确认；

家居安防报警系统：遇紧急情况可向中心求救、求助；

电子巡更系统：一巡逻员巡逻方式记录巡逻情况，弥补智能防范死角；

紧急广播背景音乐系统：在小区多点广布音柱，播放音乐，营造社区温馨氛围，并可即时报

警；

IC卡车辆管理系统：通过电子磁卡对小区进出车辆进行科学管理；

电子公告牌系统：在小区出入口设置，预告天气、发布通知等。",,外墙涂料窗材：四腔三玻电梯数：高层每单元2部电梯，公寓SOHO3部，SOHO2.04部，SOHO3.04部电梯品牌：三菱电梯（公寓部分是德国原装阿尔法电梯）安保系统：海尔系统智能设施：海尔U-HOME供电系统：市政供电通讯设备：网通、ADSL、,,"曼哈顿国际配套有中央空调、地热供暖、消防系统、安防系统、三线入户、可视对讲系统等。

内部配套：1,5000,5000平米大型专属豪华会所；安保系统:可视对讲，三线入户

供热系统:地热供暖

四部日本原装三菱高速电梯、中央空调

安保系统：可视对讲，三线入户","装修情况:全装修;

安保系统:小区闭路电视监控

电梯品牌:五部合资告诉电梯2.5米/秒。品牌为广州日立等同级产品

供热系统:集中供热

供水系统:每户设立水电、燃气表

外墙:石材;

大堂:大理石

走廊:玻化砖

电梯厅:大理石