房屋维修管理

房屋维修管理

编辑本词条缺少信息栏、名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级,赶紧来编辑吧!房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理.物业管理的好坏,很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是\t”_blank”物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏.目录1

HYPERLINK”https：///item/%E6％88%BF%E5%B1％8B%E7％BB％B4%E4％BF%AE%E7%AE%A1％E7％90％86/1730564？fr=aladdin”\l”2”房屋维修管理的内容3

\l”3"房屋维修管理的原则4

房屋维修管理的职责5

javascript:;"编辑（1）复杂性[1]房屋维修管理的复杂性特点是由房屋的多样性、个体性和房屋维修的广泛性、分散性决定的.由于每一幢房屋几乎都有独特的形式和结构,有单独的设计图纸，因此，房屋维修必须根据不同结构、不同设计、不同情况的房屋，分别制订不同的维修方案，组织不同的维修施工，这给房屋维修管理带来了复杂性,要求房屋维修管理也必须分别情况，实施不同的管理方法。同时，还要对零星、分散又广泛的房屋维修进行组织管理，这也使房屋维修管理呈现复杂性。(2)计划性房屋维修过程本身就存在着各阶段、各步骤、各项工作之间一定的不可违反的工作程序。因此，房屋维修管理必须严格按维修施工程序进行，这就决定了房屋维修管理也必须按这一程序有计划地组织实施.（3）技术要求高房屋维修管理的技术性是指房屋维修管理活动本身具有特殊的技术规定性,必须以建筑工程专业以及相关的专业技术知识为基础，制定相应的技术管理规定和质量评定指标，并配备高素质的专业技术人员和技术工人才能较好地完成。房屋维修活动的特殊性又决定了它具有独特的设计、施工技术和操作技能，其技术水平的高低直接关系到维修工程质量的优劣。房屋维修管理的内容javascript:;"编辑房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：［1](1)坚持“经济、合理、安全、实用”的原则经济，就是在房屋维修过程中,节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。合理，是指修缮计划要制定得合理,要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则.实用,就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。(2)采取不同标准、区别对待的原则对于各种不同类型的房屋,要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准,区别对待。(3)维护房屋不受损坏的原则这一原则强调的是“能修则修,应修尽修，以修为主，全面养护"。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋,对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。（4)为用户服务的原则房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要.因此,在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权,切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度;房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度,提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。(5)修缮资金投资效果最大化的原则房屋修缮资金的管理原则就是获得最大投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准,不得随意浪费。房屋维修管理的职责\o"向上跳转”

．1.01。1王秀云，吕迎春。物业管理理论与实务。清华大学出版社,2006年03月第1版2。HYPERLINK”/item/％E6%88%BF%E5％B1%8B%E7%BB％B4