房屋买卖合同填写常见问题解答分析

房屋买卖合同填写常见问题解答分析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋所有权证号为：__________。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的产权性质为：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述房价款包括房屋的成交价、契税、交易手续费等相关税费。（1）买方自本合同签订之日起日内，向卖方支付房价款的百分之__________作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房价款。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的百分之__________。（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的百分之__________。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。房屋交付时，卖方应将房屋钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。买方应承担过户所产生的相关税费。3.3房屋过户手续办理完成后，买方应向卖方支付剩余房价款。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同的，均应承担违约责任。（1）卖方在本合同签订后，未经买方同意将房屋进行转让、设定抵押或其他权利负担的；（2）卖方在本合同签订后，故意隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响买方购房决策的重要信息的；（3）卖方在本合同签订后，未按照约定时间交付房屋的。（1）买方未按照约定时间支付房价款的；（2）买方在本合同签订后，未经卖方同意将房屋进行转让、设定抵押或其他权利负担的；（3）买方在本合同签订后，故意隐瞒其自身存在重大债务或违法行为，导致卖方无法按照约定时间交付房屋的。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之__________。5.2双方因履行本合同而产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房价款支付凭证6.不动产登记申请表7.房屋过户税费缴纳凭证8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未经买方同意将房屋进行转让、设定抵押或其他权利负担。2.卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响买方购房决策的重要信息。3.卖方未按照约定时间交付房屋。4.买方未按照约定时间支付房价款。5.买方未经卖方同意将房屋进行转让、设定抵押或其他权利负担。6.买方故意隐瞒其自身存在重大债务或违法行为，导致卖方无法按照约定时间交付房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的受让人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还。解决办法：严格依照合同约定执行，定金支付后不得退还。2.问题：买方支付房价款不及时。解决办法：提醒买方按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，卖方有权解除合同并要求违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：买方应尽快向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的时间内交付符合合同约