房产抵押借款合同范本

房产抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（贷款人）：第一条借款金额、期限及还款方式1.1乙方向丙方借款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.2借款期限为____年，自丙方实际支付借款之日起计算。1.3乙方向丙方还款方式如下：（1）按月还款：每月还款金额为借款本息之和，每月还款日为借款发放之日起的第____天。（2）到期还款：乙方应于借款期限届满之日的还款日一次性还清借款本息。第二条抵押房屋的基本情况2.2抵押房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________________；（2）房屋所有权证号：____________________；（3）房屋面积：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________；（5）其他特殊情况：____________________。第三条抵押权的设立与消灭3.1甲方应在借款发放之日起____个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。3.2抵押权设立后，甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值保持稳定，不得有损抵押物价值的行为。3.3借款到期，乙方未能按时还款的，丙方有权依据本合同约定，行使抵押权，以实现借款本息的清偿。3.4抵押权实现后，甲方应协助丙方办理抵押权消灭手续。第四条借款的用途及还款资金的来源4.1乙方应按照本合同约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。4.2乙方应确保还款资金来源的合法性，不得以任何违法手段获取还款资金。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条第3.1项约定的，应向丙方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。5.2乙方未按本合同约定用途使用借款的，应向丙方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。5.3乙方未按本合同约定按时还款的，应向丙方支付滞纳金，滞纳金按照未还款金额的____%计算。第六条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（贷款人）：签订日期：________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方身份证明复印件3.丙方贷款许可证复印件4.抵押登记证明复印件5.借款用途证明文件6.还款计划表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定办理抵押登记手续，认定为本合同违约行为。2.甲方未妥善保管抵押房屋，导致抵押物价值减少，认定为本合同违约行为。3.乙方未按约定用途使用借款，认定为本合同违约行为。4.乙方未按时还款，认定为本合同违约行为。5.丙方未按约定提供借款，认定为本合同违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指拥有抵押物所有权的人，在本合同中为甲方。2.借款人：指向贷款人申请借款的人，在本合同中为乙方。3.贷款人：指提供借款并收取利息的一方，在本合同中为丙方。4.抵押权：指贷款人为保证借款的偿还，在抵押物上设定的权利。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续。解决办法：丙方可以催告甲方在规定时间内办理抵押登记手续，逾期未办理的，丙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定用途使用借款。解决办法：丙方可以要求乙方立即停止违约行为，并按照约定用途使用借款；乙方拒不改正的，丙方有权提前收回借款。3.问题：乙方未按时还款。解决办法：丙方可以催告乙方在规定时间内还款，逾期未还款的，丙方有权按照本合同约定收取滞纳金，并有权依法行使抵押权。4.问题：抵押物价值减少。解决办法：甲方应承担抵押物价值减少的责