温州市个人房产交易市场

温州市个人房产交易市场合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于浙江省温州市____________街道____________号，房屋所有权证号：________________。1.2房产面积为____平方米，建筑结构为____________________。1.3房产用途为____________________，土地使用权类型为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方上述房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按照甲方要求，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，具体支付时间及方式由双方协商确定。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照双方约定，支付剩余房款。支付完成后，甲方将房产及附属设施无遗留问题地交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房产的产权及处置权，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同各项条款。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.房产交易合同5.付款凭证6.过户证明7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房产实际情况，导致房产过户出现问题，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于浙江省温州市____________街道____________号的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意表现。3.过户：将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：因违约行为产生的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前了解过户流程，做好充分准备，必要时可聘请专业律师协助办理。2.乙方支付房款逾期。解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，必要时可依法向乙方追讨逾期付款违约金。3.房产实际状况与甲方告知不符。解决办法：甲方应如实告知乙方房产实际情况，如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权要求解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.房产在过户过程中被抵押或查封。解决办法：甲方应保证房产在过户过程中无任何权利瑕疵