北京市房产交易协议

北京市房产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为合法登记的房屋所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方出卖的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出卖并同意交付给乙方的房屋位于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋土地使用权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋建筑规模为____平方米，房屋实际使用面积为____平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按揭贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时，将该款项支付至甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定，缴纳相应的税费。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出卖行为符合法律法规的规定，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按本协议约定的时间和方式支付房款，并承担房屋过户所需支付的费用。4.3甲乙双方应共同维护房屋的交易秩序，遵守法律法规，不得采取任何违法手段影响房屋交易的正常进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的2%。5.3若乙方在约定的时间内未能支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的2%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋建筑规模证明复印件5.首付款支付凭证6.房屋过户税费支付凭证7.房屋买卖合同备案证明8.房屋所有权转移登记证明9.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定保证房屋权属清晰，存在权属纠纷或租赁关系影响乙方合法权益，属于违约行为。4.甲乙双方未按照约定共同维护房屋交易秩序，违反法律法规，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有权人依法对房屋占用范围内的土地使用权享有占有、使用和收益的权利。3.房屋过户：指房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.首付款：指乙方在房屋交易过程中，按照约定支付给甲方的部分房款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间；如协商不成，乙方有权依据合同约定向甲方主张违约责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付；如协商不成，甲方有权依据合同约定向乙方主张违约责任。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方应按照法律法规及合同约定承担相应费用；如费用超出约定范围，双方可协商分摊。4.问题：房屋过户过程中出现权属纠纷或租赁关系影响乙方合法权益。解决办法：甲方应承担解决权属纠纷和租赁关系的责任，确保乙方合法权益不受影响；如甲方未能解决，乙方有权终止合同并主张违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.