2024年北京住宅购买协议样式版

2024年北京住宅购买协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4购买价款第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅产权第三条购买价款及支付方式3.1购买价款总额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修第六条面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条附加条款11.1其它约定事项第十二条通知12.1通知方式12.2通知有效时间第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置：该住宅位于北京市区路号，具体门牌号为准。2.2住宅面积：该住宅的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。2.3住宅结构：该住宅的结构为，房屋设计使用年限为年。2.4住宅产权：该住宅的产权为70年，自房屋竣工之日起计算。第三条购买价款及支付方式3.1购买价款总额：买受人同意按照本合同约定的价格购买出卖人的住宅，购买价款总额为人民币万元整（大写：人民币壹拾亿零玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1一次性付款：买受人应当在签署本合同之日起日内，将购买价款全部支付给出卖人。3.2.2分期付款：买受人可以选择分期支付购买价款，具体分期付款方式和期限由双方协商确定。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付购买价款。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体的交付时间为年月日。4.2.1住宅应取得北京市规划部门出具的《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。4.2.2住宅应取得北京市质量监督部门出具的《建筑工程质量监督报告》。4.2.3住宅应取得北京市房产部门出具的《商品房预售许可证》。第五条质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，没有质量问题。5.2质量保修：出卖人应按照住宅质量保证书约定对住宅进行质量保修，保修期限自住宅交付之日起计算。第六条面积差异处理6.1面积确认：住宅的实际面积与合同约定面积存在差异的，以北京市房产部门出具的《房屋所有权证》记载的面积为准。6.2.1实际面积大于合同约定面积的，买受人应按照实际面积支付购买价款。6.2.2实际面积小于合同约定面积的，出卖人应按照合同约定面积退还买受人差额部分的购买价款，并按照本合同约定的利率支付逾期付款违约金。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付住宅的，应按照买受人实际损失的%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担维修费用，并按照买受人实际损失的%向买受人支付违约金。8.1.3出卖人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付购买价款的，应按照未支付部分购买价款的%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2.1出卖人按照约定交付住宅，买受人按照约定支付购买价款；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3法律、法规规定的其他终止情况。10.3.1出卖人未能按照本合同约定交付住宅，买受人要求解除合同的；10.3.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，买受人要求解除合同的；10.3.3法律、法规规定的其他解除情况。第十一条附加条款11.1其它约定事项：11.1.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十二条通知12.1通知方式：双方应当采用书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。12.2通知有效时间：通知自发送之日起视为有效，对方应当在收到通知之日起日内回复。第十三条合同的附件13.1附件清单：13.1.1北京市规划部门出具的《建筑工程规划许可证》13.1.2北京市质量监督部门出具的《建筑工程质量监督报告》13.1.3北京市房产部门出具的《商品房预售许可证》13.1.4出卖人提供的住宅设计图纸、装修标准等资料第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方：本合同一式肆份，出卖人持有贰份，买受人持有贰份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市规划部门出具的《建筑工程规划许可证》该附件为北京市规划部门出具的《建筑工程规划许可证》，证明了出卖人拥有该住宅项目的规划许可权利，许可内容包括建筑规模、建筑高度、建筑用途等。该附件是住宅建设合法性的重要证明文件。附件二：北京市质量监督部门出具的《建筑工程质量监督报告》该附件为北京市质量监督部门出具的《建筑工程质量监督报告》，报告包括了住宅建设过程中的质量监督情况，工程质量是否符合国家标准等信息。该附件用于证明出卖人建设的住宅质量符合国家规定。附件三：北京市房产部门出具的《商品房预售许可证》该附件为北京市房产部门出具的《商品房预售许可证》，证明了出卖人拥有该住宅项目的预售许可权利，许可内容包括预售范围、预售期限等。该附件是住宅销售合法性的重要证明文件。附件四：出卖人提供的住宅设计图纸、装修标准等资料该附件包括了出卖人提供的住宅设计图纸和装修标准等资料，用于指导住宅的建设、装修等工作。买受人应按照该附件的要求对住宅进行装修，以确保住宅的使用功能和质量。说明二：违约行为及责任认定：出卖人违约行为：1.未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付住宅；2.未能按照本合同约定履行质量保修义务。买受人违约行为：1.未能按照本合同约定的时间支付购买价款；2.未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照未履行部分购买价款或实际损失的%向守约方支付违约金；2.实际损失：守约方因对方违约所造成的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，则应按照未交付部分购买价款的%向买受人支付违约金。若买受人未能按照合同约定时间支付购买价款，则应按照未支付部分购买价款的%向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方当事人，即出卖人和买受人。2.住宅：指本合同项下的住宅，位于北京市区路号，具有独立产权的住宅。3.购买价款：指买受人同意按照本合同约定的价格