2024商业地产毛坯房租赁协议样本版

2024商业地产毛坯房租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用的承担第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条通知12.1通知的方式和时间第十三条法律适用和解释13.1合同适用的法律13.2合同的解释第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____（地址），具体面积为____平方米。1.2租赁物的现状和用途租赁物为____（建筑类型，如：写字楼、商场等），现状为毛坯房，承租人租赁该房屋用于____（用途，如：办公、经营等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2租金支付周期租金每__个月支付一次，支付日期为租赁期限内每__月的__日。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____银行：____第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围承租人租赁该房屋用于____（用途），不得擅自改变房屋结构和用途。4.2租赁物的维护责任承租人应合理使用租赁物，并负责租赁期间的日常维护和保养。出租人负责大修和重大维修。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责租赁期间的重大维修和保养，包括屋顶、结构、水电设施等。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁期间的日常维修和保养，包括门窗、照明、卫生等。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保租赁物的保险，并将保险单复印件交出租人备案。6.2保险费用的承担保险费用由承租人承担。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁，需提前__个月书面通知对方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。8.2提前终止租赁的违约金提前终止租赁的一方应支付给对方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务的，应支付给承租人违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。9.2承租人的违约责任承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应支付给出租人违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为____（城市），适用法院为____（法院名称）。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件任何一方有权在合同履行期间提前终止合同，但应提前书面通知对方，并支付违约金。第十二条通知12.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，通知应在发送之日起__天内有效。第十三条法律适用和解释13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括租赁物现状照片、租赁物平面图等，作为本合同的补充资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片描述：包含租赁物的外观、内部结构、设施设备等照片。要求：照片需清晰、完整，能够真实反映租赁物的现状。附件二：租赁物平面图描述：详细标注租赁物的房间布局、面积、设施位置等。要求：平面图需准确、清晰，便于承租人了解租赁物的具体布局。附件三：保险单复印件描述：承租人投保的租赁物保险单的复印件。要求：保险单复印件需完整，且保险有效期需覆盖租赁期限。附件四：付款凭证描述：租金支付的银行转账凭证或其他支付凭证。要求：付款凭证需标明支付日期、金额、付款人信息等。附件五：维修记录描述：租赁期间，双方进行的维修和保养的记录。要求：记录需详细，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件六：违约金支付凭证描述：违约方支付违约金的银行转账凭证或其他支付凭证。要求：支付凭证需标明支付日期、金额、付款人信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务。2.承租人未按约定支付租金或未履行合同义务。3.承租人擅自改变房屋结构和用途。4.承租人未按约定使用和维护租赁物。5.提前终止租赁未遵守约定的通知期限和违约金支付。责任认定标准：1.违约方需支付给对方违约金，违约金金额如合同中约定。2.违约方需承担因违约导致的对方损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。示例说明：1.若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，构成违约。违约方需支付违约金，并承担因延迟交付导致的承租人损失。2.若承租人未能在合同约定的时间内支付租金，构成违约。违约方需支付违约金，并承担因延迟支付导致的出租人损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。3.租赁期限：指承租人租赁租赁物的起始日期至终止日期。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的违约赔偿金。5.保险：指承租人为租赁物投保的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。6.维修责任：指出租人和承租人根据合同约定承担的租赁物维修和保养责任。1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的写字楼/商场等物业。2.租金：承租人需按照合同约定，每月支付给出租人租金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.租赁期限：租赁期限自____年__月