2024年度商业租赁协议版

2024年度标准商业租赁协议版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任第五条维修和保养5.1维修责任5.2保养责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条解除和终止8.1解除条件8.2终止条件第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1适用法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条合同的修改和补充12.1修改和补充方式12.2修改和补充的生效条件第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让通知第十四条独立条款14.1独立性声明14.2非关联性声明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的【房产/商铺/办公场所】一处，具体面积为【面积】平方米，包括但不限于：【具体房间或区域】。1.2租赁范围的限制乙方（承租方）仅享有租赁物的使用权，未经甲方（出租方）书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租给第三方。乙方也不得在租赁物上设置任何抵押或其他担保物权。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起。2.2租赁结束日期租赁期限至【结束日期】止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元人民币，租金每【周期】支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每【周期】支付一次，例如每月支付一次，每季度支付一次等。3.3租金支付方式乙方应按照甲乙双方约定的方式支付租金，包括但不限于银行转账、现金支付等。第四条租赁物的使用和维护4.1使用范围乙方应按照租赁物的性质和功能合理使用租赁物，不得从事违法、违规活动，也不得改变租赁物的结构和用途。4.2维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。第五条维修和保养5.1维修责任甲方负责对租赁物进行大修和必要的维修，确保租赁物的安全和使用功能。5.2保养责任乙方负责对租赁物进行日常保养和清洁，保持租赁物的整洁和卫生。第六条保险6.1保险责任乙方应自行办理并维持租赁物的保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外损失的保险。6.2保险费用乙方应承担租赁物保险费用的全部责任，并确保保险有效期内将保险单交给甲方备案。第七条违约责任7.1违约行为乙方未按时支付租金或未按约定使用租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同。7.2违约责任乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方支付实际损失的赔偿金，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第八条解除和终止8.1解除条件在合同有效期内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。8.2终止条件合同期满或者双方协商一致终止合同的，合同即告终止。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为【签订地】，双方约定以该地点为争议解决地点。第十条法律适用10.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。11.2通知时限通知应在合同约定的地址发送，且在对方收到通知后视为已送达。第十二条合同的修改和补充12.1修改和补充方式合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。12.2修改和补充的生效条件合同的修改和补充经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定后生效。第十三条合同的转让13.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。13.2转让通知如一方拟转让合同权利义务，应提前【通知时限】书面通知对方。第十四条独立条款14.1独立性声明本合同的各条款独立有效，任一条款的无效不影响其他条款的效力。14.2非关联性声明本合同与任何第三方无关，不影响甲乙双方与第三方的其他合同关系。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述清单详细列出租赁物的各项属性，包括房产证号、面积、楼层、房间号等。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付账号等信息。附件三：租赁物使用和维护规定详细列出乙方在使用租赁物时应遵守的规定和条款。附件四：保险单副本提供租赁物保险单的副本，以证明保险的有效性。附件五：维修和保养协议详细列出甲方和乙方在维修和保养方面的责任和义务。附件六：违约金计算公式提供违约金的计算公式，以及计算违约金所需依据的条款。附件七：争议解决方式说明详细说明双方在发生争议时可以选择的解决方式，以及具体的操作流程。附件八：合同转让协议当一方需要将合同权利义务转让给第三方时，需要签署的转让协议。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。4.乙方未按约定进行租赁物的维护和保养。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，乙方应承担修理费用。3.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。4.乙方未按约定进行租赁物的维护和保养的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币1000元。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，假设当月应支付租金为10000元，那么违约金为1000元。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物的一方。3.租赁物：指出租方提供给承租方使用的财产。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。6.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。7.维修和保养：指对租赁物进行必要的维护和保养