住宅租赁：上海2024年协议样本版

住宅租赁：上海2024年协议样本版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限与起止日期2.租金及支付方式2.1租金标准与计算方式2.2租金支付时间与周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件与时间4.房屋使用与维护4.1房屋使用范围4.2房屋维护责任5.房屋维修与保养5.1维修责任与费用5.2保养责任与周期6.房屋保险6.1保险购买与费用6.2保险理赔程序7.房屋转租7.1转租条件与程序7.2转租租金分配8.合同终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除程序与责任9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效11.法律适用与管辖11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的管辖法院12.其他约定12.1房屋交付时间与条件12.2房屋退租后遗留物品处理13.附件13.1房屋照片与相关设施清单13.2租赁押金收据14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积本合同租赁的房屋位于上海市（具体地址），房屋建筑面积为（平方米）。1.2租赁期限与起止日期本合同租赁期限为（年），自（年月日）起至（年月日）止。2.租金及支付方式2.1租金标准与计算方式本合同租赁房屋的租金标准为每月每平方米（元），租赁面积为（平方米），租金总计为（元/月）。2.2租金支付时间与周期承租方应在每月（日）前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金支付可通过银行转账、、等方式进行，具体支付方式由双方协商确定。3.押金及退还3.1押金金额承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为租金总额的（百分比）。3.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经双方验收合格，出租方应在（个工作日内）退还承租方所支付的押金。4.房屋使用与维护4.1房屋使用范围承租方应按合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任承租方应负责日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。5.房屋维修与保养5.1维修责任与费用出租方负责房屋及附属设施的大修、中修和改造，承租方负责日常小修和小保养。5.2保养责任与周期承租方应按合同约定周期对房屋进行保养，确保房屋设施的正常运行。6.房屋保险6.1保险购买与费用承租方应购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租方备案，保险费用由承租方承担。6.2保险理赔程序保险理赔事宜按保险合同约定进行，承租方应配合保险公司进行理赔。8.房屋转租8.1转租条件与程序承租方需转租房屋的，应提前（个月）通知出租方，并征得出租方书面同意。转租合同期限不得超出原租赁合同期限。8.2转租租金分配承租方与次承租方之间的租金分配及支付方式由双方自行约定，出租方不参与。9.合同终止与解除9.1合同终止条件租赁期满，合同自然终止。提前解除合同的，应提前（个月）通知对方，并按照合同约定办理相关手续。9.2合同解除程序与责任提前解除合同的，双方应共同协商确定解除后的责任及赔偿事宜。租赁期满后，承租方应将房屋及附属设施交还给出租方，并承担相应的迁出费用。10.违约责任10.1出租方违约责任出租方违反合同约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的（百分比）。10.2承租方违约责任承租方违反合同约定的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的（百分比）。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。11.2争议解决时效双方应在本合同有效期内解决争议，超过（个月）未解决的，视为双方放弃争议解决权利。12.其他约定12.1房屋交付时间与条件出租方应在本合同签订后（个工作日内）将房屋交付给承租方，并办理相关手续。12.2房屋退租后遗留物品处理承租方应在租赁期满后（个工作日内）搬离全部物品，如有遗留物品，视为放弃，出租方有权处置。13.附件13.1房屋照片与相关设施清单附件中包含房屋内外照片及附属设施清单，作为本合同的组成部分。13.2租赁押金收据附件中包含租赁押金收据，作为本合同的组成部分。14.签字盖章14.1出租方签字盖章出租方在此合同上签字或盖章，以证明双方达成一致。14.2承租方签字盖章承租方在此合同上签字或盖章，以证明双方达成一致。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片与相关设施清单详细要求：附件中应包含房屋内外照片，以及房屋内所有的设施和设备的名称、型号、数量等信息。照片应清晰，设施清单应详细准确。附件二：租赁押金收据详细要求：租赁押金收据应由出租方开具，注明押金金额、收款日期、收款人等信息，并由承租方签字确认。附件三：房屋保险单详细要求：房屋保险单应由承租方购买，保险单应注明保险期限、保险金额、保险公司等信息，并由出租方签字确认。附件四：转租合同详细要求：承租方与次承租方签订的转租合同，应注明转租期限、租金、转租人等信息，并由出租方签字确认。附件五：维修保养记录详细要求：记录应详细记载房屋的维修和保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在合同约定的时间内交付房屋。责任认定：出租方应支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在合同约定的时间内支付租金。责任认定：承租方应支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.承租方转租违约行为及责任认定：违约行为示例：未经出租方同意擅自转租房屋。责任认定：承租方应支付违约金，违约金为租金总额的20%。4.承租方损坏房屋及设施违约行为及责任认定：违约行为示例：未按合同约定使用房屋，导致房屋及设施损坏。责任认定：承租方应承担修复费用或赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋及附属设施交付给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.出租方：指房屋的所有权人或管理人。3.承租方：指租用房屋的一方。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费。5.