2024年二手房买卖协议样本版2

2024年最新二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权5.2瑕疵声明第六条：房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任第七条：物业服务及费用7.1物业管理费7.2公共维修基金第八条：交易税费8.1税费承担方式8.2税费支付时间第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：xx省xx市xx区xx街道xx号房1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：xx室xx厅xx卫1.4房屋楼层：第xx层1.5房屋建造年份：xxxx年第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：xxx2.1.2身份证号码：xxx2.1.3联系方式：xxx2.2买受人信息：2.2.1姓名：xxx2.2.2身份证号码：xxx2.2.3联系方式：xxx第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币xx万元整（￥xx0000）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起xx日内，向出卖人支付人民币xx万元整作为定金。3.2.2买受人应于xx年xx月xx日前，向出卖人支付剩余房款人民币xx万元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起xx日内3.3.2剩余房款支付时间：xx年xx月xx日前第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：xx年xx月xx日4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2出卖人应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给买受人。4.3过户费用：双方约定，过户费用共计人民币xx万元整（￥xx0000），由买受人承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起xx日内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权：出卖人保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2.1房屋xx部位存在裂缝，长度约为xx米，宽度约为xx厘米；5.2.2房屋xx部位天花板有渗水痕迹，面积约为xx平方米；5.2.3房屋xx电器设备无法正常使用；5.2.4其他：第六条：房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起xx个月内。6.2维修责任：6.2.1出卖人应承担房屋在保修期限内的维修责任。6.2.2出卖人应承担房屋在保修期限内因结构问题导致的维修费用。6.2.3买受人应承担房屋在保修期限内因使用不当导致的维修费用。第七条：物业服务及费用7.1物业管理费：每月人民币xx元整（￥xx），由买受人承担。7.2公共维修基金：买受人应在过户时一次性向物业管理处缴纳公共维修基金人民币xx元整（￥xx）。第八条：交易税费8.1税费承担方式：8.1.1买受人承担的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.1.2出卖人承担的交易税费包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等。8.2税费支付时间：8.2.1买受人应在本合同签订之日起xx日内，向出卖人支付交易税费。第九条：违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的2%。9.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的1%。9.2买受人违约：9.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的1%。9.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的2%。第十条：争议解决方式10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同的变更：11.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除：11.2.1双方同意解除本合同的，应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止：本合同在买受人支付完房款、办理完过户手续后终止。12.3合同的解除：如双方约定解除本合同，合同自解除协议生效之日起解除。第十三条：其他约定13.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。13.2家具家电归属：本合同签订之日起xx日内，出卖人应将房屋内的家具、家电清单列明，并交付给买受人。13.3宠物处理：如房屋内存在宠物，出卖人应在本合同签订之日起xx日内将宠物处理干净。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字（如有）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋土地使用权证附件四：房屋建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋维修基金缴纳证明附件七：物业管理费缴纳证明附件八：公共维修基金缴纳证明附件九：家具家电清单附件十：宠物处理证明（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、共有权证、土地使用权证：证明出卖人拥有房屋的合法所有权，买受人应核实证件的真实性和有效性。3.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况，买受人应仔细阅读并确认。4.房屋维修基金缴纳证明：证明出卖人已缴纳维修基金，买受人应核实缴纳情况。5.物业管理费缴纳证明：证明出卖人已缴纳物业管理费，买受人应核实缴纳情况。6.公共维修基金缴纳证明：证明出卖人已缴纳公共维修基金，买受人应核实缴纳情况。7.家具家电清单：列明房屋内的家具、家电清单，供买受人核实。8.宠物处理证明：如有宠物，出卖人应提供宠物处理证明，证明已妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行过户手续。3.买受人未能按照本合同约定支付房款。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的2%。2.损害赔偿：如因违约行为造成守约方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：假设出卖人未能按照合同约定在规定时间内交付房屋，则买受人可以要求出卖人支付违约金，即房款的2%作为违约金。如果买受人因此遭受其他损失，如租房费用等，出卖人还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括建筑物的结构、附属设施和室内装修等。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有权人。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.定金：指买受人向出卖人支付的作为合同履行保证的一定金额。5.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。6.