2024年商业房产租赁协议

2024年商业房产租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：____________联系人：__________联系电话：__________一、租赁房产基本信息1.1甲方出租的房产位于__________（详细地址），建筑面积约为____平方米。1.2租赁房产的用途为__________，乙方应按约定的用途使用房产，不得擅自改变。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：__________元整），租金总额为人民币____元（大写：__________元整）。3.2乙方应在每年度开始前____日内支付当年租金。支付方式为：______（现金、转账等）。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前终止时，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。五、房产交付及使用5.1甲方应保证租赁房产符合国家安全、消防、卫生等相关规定。5.2甲方应在合同生效之日起____日内将房产交付乙方使用。5.3乙方在租赁期间应合理使用房产及附属设施，因使用不当造成的损失，乙方应承担赔偿责任。六、维修及费用承担6.1租赁期间，房产及附属设施的日常维修保养责任由乙方承担。6.2因甲方原因导致房产及附属设施损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。6.3维修费用由责任方承担。七、合同的变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的。（2）乙方擅自改变房产用途，造成严重后果的。（1）甲方未按约定交付房产或房产存在严重质量问题，影响乙方正常经营的。（2）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用的。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定交付房产，应向乙方支付违约金人民币____元。8.3乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金人民币____元。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方身份及资质：在签订合同前，双方应确保对方为合法成立并有效存在的法人或其他组织，且具有签订和履行合同的能力。一、合同条款的明确性注意事项：合同中的各项条款应明确具体，避免含糊不清导致纠纷。解决办法：仔细阅读合同条款，对不明确的条款进行修改或补充。1.法律名词解释：法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使职权的主要负责人。2.租金：指乙方为取得租赁房产使用权而支付给甲方的货币金额。3.押金：为保证乙方履行合同义务，乙方预先支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.租赁期限：指租赁合同有效期内，乙方使用租赁房产的时间段。7.维修保养责任：指租赁期间，房产及附属设施维修保养的责任归属。8.合同变更、解除：指在合同有效期内，双方对合同内容进行的修改或终止合同的行为。二、房产交付与使用注意事项：确保房产交付时符合约定条件。解决办法：在交付时进行实地查看，并拍照留存证据。三、支付方式与期限注意事项：明确租金和押金的支付方式和期限。解决办法：按照合同约定执行，并保留支付凭证。四、合同解除与终止注意事项：明确合同解除和终止的条件和程序。解决办法：遵守合同约定，任何一方需解除或终止合同时，应书面通知对方。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方是餐饮业，可能会有油烟、噪音等问题。补充条款：鉴于乙方从事餐饮业务，甲方同意乙方在租赁期间按照相关环保规定安装油烟净化设备和隔音设施，确保不影响周围环境和邻居的生活。条款添加："特殊条款一：乙方需确保其经营产生的油烟、噪音等不超过国家和地方环保标准，如有违反，乙方应承担相应整改费用。"2.场合：乙方需要装修房产以适应其商业需求。补充条款：乙方在租赁期间如需对房产进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并在获得甲方书面同意后进行。条款添加："特殊条款二：乙方装修前需提交详细装修方案，并经甲方审核同意。装修不得破坏房屋主体结构，租赁期满后，乙方应负责将房产恢复原状。"附件列表：1.房产证复印件：用于证明甲方为房产的合法所有者。2.乙方法定代表人身份证明：确认乙方法定代表人的身份信息。3.租金支付凭证：每次支付租金后的银行转账记录或收据。4.房产交付确认书：双方确认房产交付状态的书面文件。5.装修方案及效果图：乙方提供的装修设计方案和预期效果图。6.环保设施安装验收报告：证明乙方按照要求安装了油烟净化设备和隔音设施。附件这块呢，咱们得准备几样东西。是房产证复印件，得证明这个房子确实是甲方的。然后是乙方法定代表人的身份证复印件，确保咱们知道是谁在代表乙方签字。还有，每次乙方付租金后，得有个凭证，不