精装修监理细则

A.0.4

欧阳歌谷(2021.02.01)

招商竹园路项目一期工程

监理实施细则

(精装修工程)

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作办法及办法

项目监理机构(章)：

专业监理工程师：

总监理工程师(签字、执业印章)：

日期：.05.10

住房和城乡建设厅监制

1、工程概述

1.1工程基本情况

(1)工程名称：招商竹园路一期精装修工程

(2)建设地址：苏州高新区竹园路北、塔园路东

(3)建设单位：苏州招商瑞盈房地产有限公司

（4）设计单位：中国建筑技术集团有限公司

（5）单位工程概略

项目组成建筑面积（nf）层数层高

地下1层；地下室：3.9m

19#住宅11230.94

地上25层•1层以上：2.9m

14134.46地下1层地下室：3.9m

20、21#住宅

14413.37地上33层1层以上：2.9m

地下2层地下室：2.65m

22#、23#住宅17377.74

地上34层1层以上：2.9m

1.2工程特点

根据我们对招标文件和现场勘察等情况阐发，本工程具有以下

特点：

1、规格不高，精度高

装修规格层次虽说是普通装修，但交房面对的是千家万户的小

业主，不合住户会有不合的需求，对统一装修工程是一年夜挑战,

我们只有以不变应万变，从质量上要品质，从精度上显效果，从使

用功能上示满意。另外，实测实量、综合评估也从客户满意的角度

对装修工程提出了高于规范允许误差的精度要求。

2、施工协调量年夜

本工程施工协调工作主要表示在以下几方面：

（1）内部协调：①专业协调：本工程专业分包多，交叉施工，

专业间施工、技术方面需要协调；②场地协调：本工程施工资料和

设备较多需要进行现场协调。

（2）外部协调：本工程在装修、强弱电安插与协调等方面可能

存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分

突出，对如期实现工期目标和包管质量）将起很是重要作用。

3、专业分工多，管理难度年夜

本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防

水、消防、电梯、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的步队来施

工，所以专业分包较多。各分包步队的素质整齐不齐，管理难度较

年夜。

4、制品呵护比较困难

装修施工期间，因分包步队多，各专业交叉施工频繁，各作业

区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不合的单位在同时施工,

制品呵护比较困难。半制品、制品的呵护效果直接关系到最终装饰

效果。

2、装修工程重点难点和监理对策

2.1装修工程重点、难点

装修工程因受多种因素的影响，质量摆荡比较年夜，控制比较

困难。主要有：①资料品种多，资料推销规模年夜，产品质量差别

年夜，有时真假难辨等；②装修施对工人的操纵水平要求高，在

建筑市场上装修步队很多，工人水平整齐不齐；③专业交叉施工

多，协调管理比较庞杂。因此，如何控制好资料质量、做好工序协

调、工序质量控制、工程质量验收、制品呵护等是装修质量控制的

重点。

2.2装修质量控制对策：

1.熟悉图纸了解设计意图，做好审图工作，介入设计交底。

2.对装修资料要提前做好市场调研，充分了解产品性能、质量

标准等;对重要资料要进行封样；资料进场要按规范要求进行检验。

3.坚持质量标准，进行严格检查，以超前监理，预控为主。

4.坚持技术先行，无技术计划、无质量包管办法，不得开工。

5.坚持样板引路。在新开项目年夜面积施工前,必须先做样板,

样板经有关各方检验合适验收标准后，才允许组织年夜面积施工。

6.严格执行监理法度，设置质量控制点，控制好人、机、料、

法、环五个因素。监督承包单位执行“三工序”、“三检制”、“样板

制”等行之有效的管理制度，抓住关键部位严格依照质量标准与设

计的要求进行控制。

7.在施工过程中进行全方位、全工序的检查、纠偏。

3、关键节点监理控制要点

结合本工程特点及本装修工程全过程管理中不合阶段的管理,

特选定下列工作重点和控制要点：

序施工

控制节点控制办法

号阶段

介入招投标、合同签审核、建

施工营业执照、资质品级、

定。议更换

专业许可证、岗位证书、外

1分包资质分包资质审核；不称职

地施工企业进新区备案许

项目质保、安保体系项目经

可证等

健全；理

样品确认严禁使

原资料进物资的推销控制

2资料进场验收用不合

场资料封样

资料检测见证格资料

准备

计划内审完善施工办法和工艺的控制应

阶段

计划报审具体实际，具有指导性、针针对性

计划审核、样板交底对性、可操纵性、可依据性；可行性

3

技术交底工艺交底质量包管体系应健全；施工合理性

理顺监控法度法度应合理；组织办法应可

行；平安包管办法应有效。

上道工序验收

4工序交接丈量严控

工序交接责任界定

上道工序未经验收，

5工序报验严格公关返工

不得进入下道工序

设定停检点，确认隐连接点、龙骨、防水、防腐、

6隐敝验收停检

敝质量防火理、节能

包管重点、确定关键、质量静态、隐患、缺陷的发

7巡查、旁站

控制特殊、抓好薄弱明与消除

质量缺陷合同、经

8按三不放过原则处理

处理济惩罚

操纵人员

的技术水

平、操纵条专题会解决、协调质建议

9按期不按期检查，落实整改

件是否满量偏差、纠偏更换

足工艺操

纵要求

检验批、

分项、分

部、单位未经自检、互检合格监理不拒检要

10自检、互检、三检

工程进予验收求改进

行检验

工程竣

工预验

验收明确验收标准初验；消项整改；分项验收；

11收

阶段预验收整改完善综合预验收。

工程竣

四方验收通过拒绝

12工验收业主组织竣工验收

第三方评估验收

工程移

分项确认

13交评估不认可

三方移交

4、重要工作的管控流程

4.1施工组织设计（施工技术计划）审查法度

承包单位

饰口曲押却/省心抑丁香币

审核以下重点内容：

该右1M/占佑出土林山七区壮曲旦不入:壬由=已/论

征求建设单位意见合

息

在报盅表上签审核意见

按审定的施工组织设

报送公司技术担任人审阅

一总监理工

承包单位改

总监理工程师重

报

工日期；

出南狂石临.匕不右।铸丁的冰衣•，枇in+Ai淘枇.

项目监理部

T•4八UZJ曰干LLLUJIAUJAl

A.审查法度如下:

不

合

意

4.5工程预检、隐检、分项、分部工程验收法度

专业监理工程师

达到分部工程验收条件，自检合格，报送;

4.(1、所属分部工程验收记录；

2、有关表格；

3、分部工程丁县3%心品

产生一般质量问题应口头通知监理单位,

产生质量事故应通知监理单位及承包单位上

1——I在原器上签批

用Ai吊AV

-一般质量问题严重质量事故重年夜质量事故壬

LfefflI¥IAV与有关单位

调查事故原因，初步阐发并提失事故陈述

程师

研究确定事故处理计划及办法需要时与建设单位

协商同意，暂停施工

监理单位组织承包、建设、设计单位介入

总监理工程师

设计单位

总监理工程师员

同意设计文件，指令承包单位

执行，并予监督

建设单位同意设计文件执行设计文件

总监理工程师

承包单位

组织监理人员验收合格，可进

入下一道工序；执行完毕，自检合格请求验

如已暂停施T.貌分有关表格收

项目监理部加已斯停油T.和送有关表

总监理工程师

承包单位

5、主要分项工程质量控制办法

5.1土建工程质量控制办法

5.1.1工序交接

1.土建总包

(1)控制线(三线标记)：总包要对完成工序进行三线丈量、

标识、形成移交记录，并由业主(监理)组织移交，

(2)土建单位对已完成实体进行实测实量，形成误差记录，

并控制在允许误差之内，由装修装置单位复测确认，并签字接收。

对局部超偏差应提出整改计划，由完成单位担任整改，直至装修单

位接收，迟误的时间由完成单位承担。

(3)工序交接记录签认时间作为上道工序完成及下道工序开

始的考核时间。

(4)交接后的实体仍由完成单位进行管理及呵护，如由其它

单位未按规程操纵进行的损坏由责任单位担任。

(5)上道工序完成单位有责任与义务为正道工序施工单位创

作创造需要的作业环境及作业条件。

2、装修装置单位

(1)控制线：由装修装置单位进行复测确认，接手后由装修

装置单位进行呵护使用，作为装置控制依据。

(2)交接检(互检)：对上道工序进行验收确认，对超出允许

误差并影响装修及装置的事项装修单位有权拒收，一但确认接收不

该在装置过程中另提整改要求。

(3)装修装置应对工人交底不得随意损坏已完制品，如有钻

孔、打洞等需要必须提出申请，并经总包、监理、业主同意方可实

施，完成后要完成回复修膳工作。

(4)装修装置单位要做到工完料尽，及时清理。

5.1.2防水工程质量监理控制

防水施工质量的好坏直接影响工程的使用功能,有些渗漏隐患

处理起来很是困难，甚至很难根治。防水资料种类很是多而杂，其

品质不同很年夜，防水施工作业为手工操纵，受人为因素影响很年

夜。虽然操纵技术要求不高，但节点做法比较庞杂，要求施工认真

细致，且到位，稍有疏忽就会形成隐患，造成渗漏，因资料质量、

人的素质、施工管理、作业面年夜而点多等因素，使防水施工的质

量控制难度也比较年夜。因此我们监理在施工的整个过程都要严加

控制。

1、前期预控

防水渗漏原因一般有以下几个方面：①原资料不合适要求，使

用不合理；②非专业防水施工步队，施工管理人员、操纵人员未经

专业培训I；③施工工艺及法度不合适要求；④节点做法不合理；⑤

制品呵护差，后续工序施工时对制品造成损伤。

(1)审核施工计划，审核重点有以下几方面：

施工前，监理工程师应认真审核施工计划，防水施工计划应重

点审核以下几个方面：①防水施工工艺；②防节点处理；③防水施

工质量管理。

(2)应严格选择防水资料，选用原资料时应遵循以下原则：

1)生产厂家必须是经过国家或处所主管部分组织鉴定检验认

证的，产品应有主管部分的批准证明；

2)资料出厂必须有出厂合格证，检测陈述；

3)产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位

应与出厂证明对比验收；

4)要作外观检查，要检查防水卷材的厚度；

5)资料进场后必须按规定进行取样试验,经有资质的实验室出

具合格陈述后方准使用。

(3)检查施工队的施工资质，检查操纵工人的持证情况。

(4)对采取新型防水资料，防水铺贴前要先做样板，经监理

和甲方验收同意后才可进行施工。

(5)检查现场的作业条件和作业环境，检查季节性施工技术

办法是否落实；防水基层是否达到技术要求。

2、厕卫间防水工程

(1)适用于衡宇厕浴间的楼空中、墙面及与设备交接部位的防

水工程施工。

(2)厕浴间防水应根据建筑类型、适用要求划分防水类别，并

按不合类别确定设防层与选用合适的防水资料。

(3)厕浴间宜采纳迎水面防水。空中防水层设在结构找坡层上

面并延伸至四周墙角，至少高出空中250mm以上。

(4)凡是有水要求的房间空中，如面积超出两个开间，在板支

撑端处的找平层和刚性防水层上,均应设置宽为10—20mm的分格

缝，并嵌填密封资料。

(5)淋浴间防水高度不该小于1800mm;浴盆临墙防水高度不

该小于800mm;蹲坑部位防水高度应超出蹲台空中400mm。

(6)空中向地漏处找坡应为1%—3%;地漏处排水坡度，以地

漏边沿向外50mm内排水坡度为5%o

(7)维修防水层时，应先做附加层，管根应嵌填密封资料封严。

(8)涂料防水层的施工应合适下列规定：

1)涂料涂刷前应先在基层上涂一层与涂料相容的基层处理剂；

2)涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

3)每遍涂刷时应交替修改涂层的涂刷标的目的，同层涂膜的

先后搭茬宽度宜为3050mm;

4)涂料防水层的施工缝应注意呵护，搭接缝宽度应年夜于

100mm,按涂前应将其甩茬处理干净；

5)涂刷法度应先做转角处、穿楼板管道等部位的涂料加强层,

后进行年夜面积涂刷；

6)涂料防水层中铺贴的胎体增强资料，同层相邻的搭接宽度

应年夜于100mm,上下层接缝应错开1/3幅宽。

(9)在防水层上铺设面层时不该损伤防水层。

3、渗漏检验

卫生间、沐浴间防水施工完成后，要经过很多于4次的蓄水试

验。每次蓄水深度最浅处不小于1cm,24h后不渗不漏为合格。屋

面防水蓄水或淋水2h,或经过一个雨季不漏为合格。

防水质量检查：第一次应在防水层完成后进行；第二次在空中

面层及暖卫设备装置完毕，无其他影响工序后进行；第三次在上级

进行竣工验收时进行；第四次在质量监督站最后核验时进行。

4、制品呵护监控

监理工程师不但要重视防水的施工质量,还要重视对防水层的

制品呵护工作，在审核防水施工计划时，要审查制品呵护计划，并

要监督实施。重点注意以下几方面：

1)防水层在施工过程中或完成后，其他工种不得随意进入及操

纵。设有呵护层的，应及时抹呵护层；无呵护层如需临时上人的,

应防水层上铺垫呵护层后方可上人。

2)堆放脚手架操纵台及运料车未用软物包腿，避免硬物磕碰；

上人过早等。

3)严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项

办法，并设专人担任进行，应随时检查，按过程分阶段验收。

4)暖卫埋件不得穿越防水层，严禁在防水层完成后钻孔埋设，

暖卫管道调整位置及垂直度时严防损伤防水层。

5.L3普通内门装置质量控制

1、门窗装置前期监理工作

(1)门窗进场时要审核推销单位提供的门窗资料，要求材质证

明齐全有效。同时检查门窗加工质量，检查的主要内容有：门窗的

刚度，防腐涂层的厚度；开关是否灵活，关闭是否严密，有无变形

和破损现象。紧固件、五金件、增强型钢及金属衬板概略是否进行

了防腐处理。

(2)核对门窗规格尺寸等。

(3)对门窗的堆放要进行检查。要求门窗码放整齐；平放者应

下垫上盖，要求立放者应下口垫平，上口附于固定平面上并坚持斜

度一致并坚持不小于70度的角度，门窗装置前应保管在室内，避

免因堆放不合理变形。

(4)先做样板检验通过后再正式装置，并应分层分部位检检验

收；

(5)检查施工单位对装置工人技术交底情况。

(6)检查门窗固定点的位置、数量，对数量缺乏、位置禁绝、

不合适要求施工单位提前处理。

2、门窗装置质量控制

(1)门窗进场后装置前，应按设计图纸检查门窗数量、规格、

开启标的目的、外形等，并清点五金配件、密封条、紧固件是否齐

全，同时检查外观有无窜角、翘曲、倒翘、开焊、变形等缺陷。

(2)装置质量检查：外框装置牢固，开关门扇时不振颤，框与

结构间裂缝应及时依照设计要求填堵严密；门窗装置应横平竖直,

拉扇底框必须平直，应垫牢固、适宜，不得上拱或下塌。扇在任何

部位均应垂直；应装配便利并设有有效防盗办法;密封办法应合理、

严密、有效。

(3)要求装置单位在施工前后做好制品呵护：概略呵护膜不得

损伤，装置时应避免磕碰，装置后及时呵护。门窗概略不得被水泥

资料污染，有污染的应及时清理避免咬色。

5.L4特种门工程质量控制

⑴本节适用于防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、

金属卷帘门等特种门工程质量控制。

⑵特种门所使用的资料品种、类型、规格、尺寸、质量和各项

性能应合适国家现行产品标准的质量要求。

⑶特种门的开启标的目的、装置位置及防腐处理应合适修缮设

计要求。

（4）带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装

置、自动装置或智能化装置的功能应合适设计要求和有关标准的规

定。

⑸特种门的装置必须牢固。预埋件的数量、位置埋设方法、与

框的连接方法必须合适设计要求。

（6）特种门配件应修配齐全，装置牢固，位置应正确，功能应满

足使用要求和特种门的各项性能要求。

⑺特种门的概略装饰应合适修缮设计要求。

（8）特种门的概略应洁净，无划痕，碰伤，门扇运行过程中无噪

音。

⑼推拉自动门装置的留缝限值、允许偏差和检验办法应合适下

表的规定。

留缝限值允许偏差

项次项目检验办法

（mm）（mm）

门窗槽口宽度高<1500mm—1.5

1用钢尺检查

度

>1500mm—2

门窗槽口对角线<2000mm—2

2用钢尺检查

长度差

>2000mm—2.5

用1m垂直检

3门框的正、正面垂直度—1

测尺检查

4门构件装配间隙—0.3用塞尺检查

用1m水平尺

5门梁导轨水平度—1

和塞尺检查

6下导轨与门梁导轨平行度—1.5用钢尺检查

7门扇与侧框间留缝1.2〜1.8—用塞尺检查

8门扇对口缝1.2〜1.8—用塞尺检查

5.1.5内墙面瓷砖镶贴质量控制

1.年夜面积施工前应做样板间，经鉴定合格后才可年夜面积施

工。

2.应检查施工）隹备工作是否齐备，特别应检查作业设计是否编

制。

3.瓷砖进场后监理将进行抽样检查，复试合格后方可使用。

4.绘制各有关细部镶贴详图；在年夜面积铺贴前要求施工单位

先做样板，经甲方和监理验收并同意。催促施工单位在铺贴前要进

行选砖。

5.对墙面给水配件、电气开关、插座等进行需要的调整以确保

墙面整齐。

6.检查找平抹灰层灰浆配合比是否恰当。

7.检查镶贴瓷砖的基层概略是否洁净，有无油污及残留灰浆，

特别是有无石灰灰浆，概略是否经过需要的处理。

8.检查工人镶贴操纵办法是否适当，施工工序是否正确；空出

墙面的管口、洞口等，是否套割镶贴吻合。

9.检查镶贴是否牢固、年夜面平整、棱角顺直朴直；裂缝是否

均匀；颜色是否一致；擦缝及分格缝填嵌是否密实；有无开裂、起

鼓、向内墙面渗水等现象；突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面

是否有流水坡度和滴水线（槽）；变形缝处的留缝宽度是否合适设

计要求，是否垂直；夏季施工时是否有防曝晒办法、冬期施工是否

有防冻办法等。

10.镶贴完经质量检查合格后，再进行勾缝或擦缝处理。

11.监理注意事项：对块材饰面的检查：面砖与基层镶贴必须牢

固，特别以水泥为主要胶粘资料时严禁空鼓，不得有歪斜、缺楞失

落角和裂缝等缺陷。非整砖（破活）应排放不显眼的部位，接缝宽窄

要一致，对影响人身平安的空鼓面砖绝不放过，特别是浴室和门窗

口处严格逐一检查。卫生间空中面层坚持二次蓄水试验检查：蓄水

深度，空中最高处不低于20mm,蓄水时间满24h,检查不得有渗

漏现象。

5.1.6吊顶质量控制

1、吊顶施工前的监理工作

1-在机电装置和吊顶施工前，应完成吊顶平面安插图；如无吊

顶平面安插详图,监理工程师则要催促施工单位绘制吊顶平面安插

图，提交监理审核；施工单位和监理工程师要根据吊顶内设备、吊

顶造型、管道（包含风管）和电缆桥架详细核对它们的相对位置和

尺寸。

2.要催促责任单位提前做好管线综合图，要根据吊顶净高、梁

高、管线（包含风管）和桥架尺寸、支吊架的尺寸详细安插管道位

置，避免排管不合理造成净缺乏影响使用功能。

3.对可装配的活吊顶，装置前要求施工单位根据吊顶平面安插

图，先对龙骨和吊杆的位置进行规划并弹线，对面板进行预排，尽

量避免呈现小块板和不合毛病称。

4.检查是否对工人进行了技术交底。

5.检查吊顶资料资料是否齐全，各项指标是否达标。资料现场

抽检规格尺寸合适标准，吊顶板外观无缺棱失落角、无明显划痕和

污染等异常现象。

6.核对现场已弹好的吊顶位置线，吊顶高度必须满足设计净高

要求。

7.吊顶封闭前要组织隐蔽验收，要求吊顶内的所有施工已经完

成，并检查合格。

2、纸面石膏板吊顶质量控制

（1）对吊顶使用的木龙骨，应特别注意检查木龙骨材质是否合

适要求，含水率是否在10%以内，是否已按设计要求进行防腐防

火处理。

（2）因顶棚龙骨为隐蔽式，面层尚有终饰工序，故质量控制重

点是罩面板装置要包管概略平整及固定牢固，对概略稍有污染、裂

缝、缺棱失落角、裂缝等局部缺陷。对需作清漆饰面显露木纹一类

的胶合板及实木板顶棚，则仍要求概略无上述缺陷，颜色应一致,

木纹图案能较好地排列组合。

（3）隐蔽式吊顶顶棚罩面板均需进行最后终饰，终饰的质量控

制要点辨别按饰面层有关要求进行。

5.1.7铺设空中砖质量控制

（1）检查空中砖报验资料及外观质量，核对封样。

（2）施工前施工单位必须先丈量出房间尺寸，进行排徒，做样

板，并报监理确认。

（3）检查基层清理情况，不得有杂物。检查控制标高线。

（4）检查控制抹灰饼和标筋。

（5）检查找平层施工质量。

（6）检查铺砖控制线。

（7）催促施工单位铺砖前进行选砖。需浸水砖要提前进行浸水

处理。

（8）对铺设工序工艺活动连续跟踪控制。

（9）对制品的养护和呵护情况进行检查。

（10）质量检查：

1）空中砖的品种、质量必须合适设计要求。

2）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

3）砖面层的概略应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深

浅一致，周边顺直。无裂纹、失落角和缺棱等缺陷。

4）面层邻接处的镶边用料及尺寸应合适设计要求，边角整齐、

光滑。

5）踢脚线概略应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

6）楼梯踏步和台阶板块的裂缝宽度应一致、齿角整齐；楼层梯

段相邻踏步高度差不该年夜于10mm;防滑条顺直。

7）面层概略的坡度应合适设计要求，不倒泛水、无积水；与地

漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

5.1.8木质饰面油漆工程质量控制

1.检查资料：涂料和半制品，均应有品名、种类、颜色、制作

时间、贮存有效期等使用说明和有效的产品合格证书。

2.检查基层处理：概略无灰尘和油污，清扫干净。

3.检核对施工周围不该油刷的部位是否进行了呵护。

4.检查根柢油涂刷质量，不得有透底漏刷现象。

5.检查制腻子质量：腻子必须平整、牢固。

6.对涂刷工序工艺活动连续跟踪控制，检查操纵工艺：要求必

须按涂料品种、性能、产品说明书有关内容正确选用操纵办法，达

到规范规定的质量要求，颜色一致、不失落粉起皮、不漏刷透底等。

7.注意事项：

(1)油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免引起火

灾，油漆期间，产禁吸烟、生火。同时催促施工单位做好油漆面制

品的呵护。

(2)冬期施工：冬期施工室内应在采暖条件下进行，室温度坚

持均衡，一般油漆施工的环境温度不宜低于10℃,相对湿度不宜

年夜于60%,不得突然变更，同时施工单位设专人担任开关门窗,

以利通风排除湿气。

5.1.9涂料工程质量控制

1.检查报验资料是否合适相关标准。

2.喷涂前要检查基层，应清洗干净，不留痕迹。

3.对喷涂基层含水率进行检查：混凝土和抹灰概略喷涂溶剂型

涂料时，含水率不得年夜于10%,施涂水性和乳液涂料时含水率

不得年夜于10%,木料制品含水率不得年夜于12%,需要时可施

涂一层密封资料。

4.检查基层找平腻子是否牢固、平整、光滑。

5.检查涂料配合比和搅拌质量，要求配合比准确、搅拌均匀，

以免呈现涂膜厚薄不一，色泽不匀的现象。

6.施工中必须控制涂料的工作粘稠度，不得在施工过程中任意

稀释。

7.检查喷涂质量和喷涂遍数。喷涂后的概略应均匀，颜色一致,

没有刷纹、接缝，无漏涂、透底、流坠和起皮现象，装饰线、分色

线横平竖直。各层必须结合牢固。

8.注意：年夜风或高温等气候条件下应暂停施工。温度高或有

明水的房间应采取耐水腻子和涂料。

5.1.10壁纸裱糊工程质量控制

1、施工质量控制要点

(1)墙面基层涂抹的腻子坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝,

基层的处理一定要用铝靠尺靠平，特别是在阴阳角处裱糊前一定弹

线找直，避免呈现返工。

(2)裱糊前将突出基层概略的设备或附件卸下。

(3)满刮腻子磨平：在基层上满刮腻子，待基层干燥后，用砂

纸打磨平整，概略刷一遍清油，要薄而均匀。

(4)墙面基准线：裱糊壁纸，纸幅必须垂直，在距离墙的阻角

100mm处弹好垂直线，依此为基准，裱糊第一张壁纸。从第二张

开始先上后下对缝裱糊。裱糊时应经常校对、调整。坚持纸幅垂直,

阴角拼缝宜留在暗面处。

(5)湿润壁纸：根据墙面实际尺寸统筹考虑扩充壁纸，将裁好

的壁纸编号，按顺序粘贴，裁割时一般两端预留3cm。在壁纸上墙

之前应预先刷清水一道，闷水3~5分钟，再刷粘结剂一遍，静置

10分钟后再上墙。同时，在墙基层刷粘结剂一遍，壁纸即可上墙

裱糊；如果有些壁纸背面已带粘结剂的，可以不涂粘结剂，闷水之

后即可粘贴。幅面较长的壁纸涂刷胶粘剂后宜采取蛇行折叠放置。

(6)基层涂刷粘结剂的宽度宜比上墙壁纸约宽10()mm,刷粘结剂

要薄而均匀，不成漏刷，不宜过厚。在基层概略涂刷粘结剂应根据

裱糊壁纸的宽度，涂刷一段，裱糊一张。

(7)粘贴壁纸：粘贴壁纸纸幅必须要垂直，先对花，对纹拼缝，

不显接茬，上端齐线，不留余量，然后用刮板由中向四边赶压，由

拼缝开始，向外向下顺序压平、压实，并将过剩粘结剂顺刮板操纵

标的目的挤出纸边，挤出的粘结剂要及时用湿毛巾软布抹净。

(8)清洁收尾：壁纸概略的胶水和斑污应随手擦干净，仔细检查

拼缝，不克不及有“张嘴”翘角、翘边现象。

(9)壁纸裱糊要求粘贴壁纸的花纹图案完整，纵横连贯一致，色

泽均匀一致，无气泡、皱褶、翘边、概略无污迹、胶痕等缺陷。概

略平整，粘结紧密、无离缝及搭缝现象。

2、注意事项

(1)裱糊工程基体或基层的含水率不得年夜于8%。

(2)裱糊工程的质量应合适下列规定：

1)概略平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与贴脸板和踢脚板紧接,

不得有裂缝。

2)各幅拼接横平竖直，凭接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭

接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。

3)壁纸墙布边沿平直整齐，不得有纸毛、飞纤。

6、装置分项工程重量控制

6.1电气设备装置监理处理办法及对策

1、电缆敷设

1)电缆敷设前进行绝缘摇测1KV以下电缆，用1KV摇表测

线间及对地绝缘电阻应不低于10Mo

2）电缆敷设必须合适以下规定：电缆严禁有绞拧，装压压扁,

扩层断裂和概略严重划伤等缺损，直埋敷设时，一定要清除沟内杂

物，铺完底沙或细土，严禁在管道上面或下面平行敷设，电缆直埋

通过路途时一定要穿管呵护，呵护管出路途外，很多于1M。

3）电缆进入室内电缆沟时，避免套管防水处欠好，沟内进水,

应严格按规范和工艺要求施工。

4）沿支架或桥架敷设电缆时，应避免电缆排列不整齐、交叉

严重，电缆施工前须将电缆事先排列好，划出排列图表，按图表进

行施工，电缆敷设时，应敷设一根理一根、卡固一根。

5）沿桥架或托盘敷设的电缆进入室内，避免不敷弯曲半径，

在桥架上或托盘上施工时,施工人员应考虑满足该桥架上敷设的最

年夜截面电缆的弯曲半径的要求。

6）避免电缆标记牌挂浆不整齐，或有遗漏。

7）电缆在电缆沟内敷设时，电力电缆与控制电缆不该敷设在

同一层支架上，电力电缆在电缆沟内并列敷设时，水平净距为

35mm,但不该小于电缆的外径。

8）电缆明敷时，电缆与热力管道的净距不该小于1m,不然应

采纳隔热办法，电缆与非热力管道的净距不该小于0.5m。如小于

0.5,应采纳强制机械的办法。

9）明敷设电缆要通过建筑物件变形缝处，应做赔偿装置，电

力电缆拖地线应采取铜绞线或镀锡铜编织线。

10）电缆呵护管口光滑，无毛刺，固定可靠，防腐良好，弯曲

处无弯扁现象，弯曲半径不小于电缆的最小允许弯曲半径，收支地

沟和建筑物的呵护管口应封闭严密。

2、配电柜及动力柜装置

1）柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接须接触紧密。

2）柜（盘）与基础型钢间连接紧密，固定牢固，接地可靠，

柜（盘）间接平垫。

3）二次小线接线正确导线与电器端子排的连接紧密，标记清

晰齐全。柜（盘）及其支架接地（零）支线敷设连接紧密牢固，接

地（零）线截面选得正确。

4）注意柜（盘）内控制线压接不紧接线毛病。

5）柜（盘）及其支架接地（接零）支线敷设应设连接紧密、

牢固，接地（接零）线接截面选用正确，需防腐的部分均匀无遗漏。

6）配电箱（盘、板）装置位置正确，固定可靠，部件齐全，

箱体开孔合适，切口整齐，一管一孔顺直进入箱内，露出长度小于

5mm,用锁紧螺母固定的管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为24扣,

暗式配电箱箱盖门紧贴墙面，箱体油漆完整。

7）用电气焊开孔和开长孔。

8）在240mm墙上装置配电箱，后部缩进墙内，箱体后部应设

置钢丝网片或石棉板，避免直接抹灰致使墙体开裂。

9）当采取TWS制式时，不克不及使工作零线与呵护接零（接

地）线混同，应设置单独的零排（N）和呵护排（PE）,不克不及

压在盘面的固定螺栓上。

3、潜水泵、循环泵、消防泵等机电装置应注意以下质量问题:

1）机电接线盒内裸露导线，线间对地距离不敷。

2）小容量机电接电源时不摇测绝缘电阻。

3）机电外壳接地线不牢，接线位置不正确。

4）靠背轮间隙不一致。

5）机电起动跳闸。机电电源线引出空中管不得底于200mm,

管口必须采取防水办法。

4、照明装置工程

1）薄壁钢管严禁熔焊。

2）铁管在焊跨接地线时，不得将管焊穿、焊接不牢、漏焊、

焊接倍数不敷，金属管严禁对接焊。

3）导线间和导线间的绝缘电阻值，必须年夜于0.5M。

4）采取PVC管时，含氧指数要在27%以上，墙面预埋采取中

型管，埋地采取耐冲击的重型管，管与管连接采取PVC正宗胶水。

5）暗配管路弯曲过多，敷设管路时，应按设计图纸要求沿最

近线路敷设，不绕行，弯曲处可明显减少。

6）预埋盒、箱、支架吊杆歪斜，或者盒箱进出不一致，应根

据具体情况进行修复。

7）暗配管管路梗塞，配管后应及时扫管，发明堵管及时修复,

配管后应及时加管堵,把管口堵严实，暗配管呵护层年夜于15mm。

8）暗敷管穿过变形缝处有赔偿装置，赔偿装置能活动自如：

穿过建筑物和设备基础处外加呵护管。

9）金属电线呵护管、盒、箱及支架接地（零），电气设备器具

和非带电金属部件的接地（零）线连接紧密牢固，线截面选用正确,

需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。

10）金属管煨弯处呈现凹扁过年夜或曲半径不敷倍数的现象。

11）电线管在焊接地线时，将管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接

面不敷倍数。

12）明配管吊顶内或护墙板内配管，固定点不牢，螺丝松动,

铁卡子固定点间距过年夜或不均匀。

13）焊口不严，破坏镀锌层，应将焊口焊严，受到破坏的镀锌

层处及时补刷防锈漆。

5、管内穿线

1）照明线路绝缘电阻值不小于0.5M,动力线路绝缘电阻不

小于1M,如低于标准，应将管路中的泥水及时清除干净或更换

导线。

2）铜导线连接时导线的缠线圈数缺乏5卷，未按工艺要求连

接的接头均应裁撤重新连接。

3）导线连接处焊锡不饱满，呈现虚焊，夹渣现象不克不及产

生。

4）多股软铜线必须进行涮锡。

5）接头部分包扎不服整，不严密，应重新包扎。

6）利用压接帽连接线头时，铜芯不得露出压接帽，压接时不

得松动。

7）导线色标固定A相黄色、B相绿色、C相红色，零线（N）

浅兰色，呵护线PE双色线（绿/黄）。

6、金属线槽（桥架）

1）桥架的支架或吊架固定牢靠、安插合理，防腐良好。

2）线槽（桥架）与电气器具连接严密，导线无外露现象，线

槽内不得有接头，接头应接在器具或接线盒内。

3）呵护地线和压接螺丝压接紧密，加防松装置。

4）线槽穿过建筑物的变形缝时应做处理。

5）线槽接茬处应平齐，线槽盖板不得残破。

6）线槽内导线应排列整齐并绑扎成束。

7、灯具

1）低于2.4m以下的灯具金属外壳部分应做好接地呵护。

2）成排灯具应横平竖直。

3）年夜（重）型灯具等装置用的钓钩、预焊件必须埋设牢固,

并做承重试验，装置在重要场合的年夜型灯具玻璃罩，应有避免其

碎裂后向下溅落办法。

4）器具装置牢固规矩、位置正确，器具与建筑物概略无裂缝。

5）成排器具装置时，应放线定位，装置后偏差不年夜于5mm。

6）选择灯具导线截面应选择正确，应选择合适的自动开关。

7）在吊顶上预留灯位孔洞时，不克不及把灯位孔开得太年夜。

8、防雷接地

1）接地分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串连连接。

2）接地体长度为2.5m,二接地体间间距不得小于5M。

3）避雷网敷设银粉漆必须刷均匀，避雷网要求平直。

4）避雷引下线必须焊接好，搭接倍数为钢筋6倍，扁铁2倍,

引下线采取直径12镀锌园钢，接地电阻1（联合接地时）。

5）接地线敷设平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变

形缝有赔偿装置，穿墙有呵护管，焊接连接的焊缝平整，焊缝饱满,

无明显气孔、咬肉等缺陷，螺栓连接紧密牢固，有防松办法。

6）金属门窗和铁栏杆应与接地线焊牢。

7）接地呵护或接零呵护的接地体与建筑物及人行道的最小距

离一般不小于l-5mo

8）建筑物屋面避雷网，均牙线应按设计要求敷设：避雷网在

女儿墙预埋支架明敷，支架间距为1m,遇有节日彩灯，避雷网应

高出彩灯100mm以上。

6.2弱电工程质量控制

1、本工程弱电系统监理工作要点

（1）审核施工组织设计（施工计划）。

（2）编制详尽的施工监理实施细则。

（3）审核专业技术交底。

（4）施工过程中的质量控制

2、根据弱电系统的施工特点，过程中质量控制主要是：

（1）工序交接：一般情况下，弱电系统装置条件都是由总包单

位完成预留、预埋工作：机房位置、管线路由、吊顶及竖内线槽和

箱体排布位置、接地条件、供电条件、照明条件等，一是要包管交

接时间，二是要包管交接工作面质量；

(2)弱电施工过程中，重点是线缆敷设、设备、元器件的装置

质量，如：电线在敷设过程中的受力情况，与强电线路的距离，在

RJ45上的卡接，消防控制线路在动力照明配电箱内的敷设、压接

等。

3、调试、检测的质量控制

按相应规范、规程、标准严格进行检查和检验，是包管使用功

能、达到预期目标的重要过程，监理工程师全过程组织和介入，实

施监督，需要时需进行第三方认证。

4、关于制品呵护

弱电系统设备、线缆比较贵重，易损伤，主机、控制器、摄像

机等，特别是现场装置的灵敏度较高的设备和元器件，应采纳需要

的呵护办法，如：防护、包裹、笼盖、封闭以及合理安插施工工序

来达到制品呵护的目的。

6.3给排水及消防工程质量控制办法

在建筑主体施工阶段，给排水及消防工程施工的主要工作是预

留、预埋，此时容易呈现年夜量的预留洞和预留套管位置禁绝，甚

至呈现漏留洞口、漏埋套管等现象。该阶段给排水施工质量的好坏

直接影响到整个给排水分部工程的质量，有时甚至影响到建筑整体

的平安性，必须对此阶段给排水工程施工有足够的重视，并采纳切

实可靠的办法，包管此阶段给排水工程施工的质量。本工程给排水

及消防工程难点主要为：室内管道多，交叉部位多，特别是排水管

道、雨水管道、消防管道、给水管道以及其它专业的管道交织在一

起，扑朔迷离，给装置质量及协调工作带来很年夜难度。

1、抓好重点难点，给排水施工一般有3个重点、难点

1）地下室施工阶段。地下室一般是整栋楼的心脏部分，几乎

所有的重要设备均设计装置在地下室，设备多、管线多，容易呈现

碰、漏、错、缺的现象，这时各专业工程师应详细核对图纸，图纸

无误后，应严格按图施工。

2）建筑的转换层，建筑结构比较庞杂，梁、柱较年夜，给排

水管道与梁、柱想碰，设计中一般考虑不敷仔细，管道的敷设较难

解决，这时给排水专业监理工程师应综合考虑各种利弊，拿出切实

可行的计划，会同设计单位各专业及时解决给排水管道套管及洞口

的埋设，以便工程的顺利进行。

3）标准层头两层。做好了标准层的头两层的给排水预留预埋,

整个主体施工就顺利了，这时，根据选用的卫生洁具，准确留好各

种洞口可以起到事半功倍的效果。

2、做好设计图纸交底及图纸会审工作

监理进场后，将组织各专业监理工程师认真审查各专业图纸,

着重提出图中存在各种管道交叉、碰撞问题，并会同设计人员一同

协调解决,处理好各种管道的走向及装置高度并尽量给装饰留出足

够的空间，减少施工过程中各专业的协调工作。

3、做好预留预埋的检检验收工作，避免建筑主体施工过程中

给排水施工通病；预埋工作开始时，监理工程师应及时做好图纸中

管道走向与土建预留洞图的核对工作，确保预留洞不遗漏；加强预

埋的巡察及验收工作，确保预留洞位置、标高、数量合适设计图纸

及各专业图纸的要求。

1）防水套管：翼环太小，未双面焊，套管资料不合格，埋设

位置禁绝，年夜小不合适；

2）预留洞：位置禁绝，年夜小不合适，外墙留洞应横对平、

竖对直；

3）剪力墙埋钢套管：一般钢套管固定在钢筋上，位置不容易

找准，并且一旦位置禁绝，不容易修凿，宜用盒留洞；

4）水泵基础位置、高度与水池预埋防水套管未对齐，存在标

高差，预留螺栓口禁绝；

5）给水管穿墙、梁、柱时未留套管；管道碰撞；

6）给水管采取镀锌钢管埋墙或楼板中，未做好防腐，镀锌管

很快腐化；

7）将雨水管埋在柱内，质量无法包管，造成柱子渗水。

4、要求承包方给排水及消防施工专业技术人员介入工程例会。

5、抓好标准层样板房施工，为给排水的全面施工做好准备。

6、做好各公共部位的管道装置断面图的绘制及协调工作。

正式装置工作开始前，监理应组织总包单位及各分包单位各专

业工程师统一协调并绘制不合部位的管道装置断面图，进一步解决

管道交叉与碰撞问题，各施工单位在管道装置断面图上签字，总包

单位绘制的管道装置断面图应报业主及设计人员批准后再实施，各

施工单位按管道装置断面图进行施工，谁装置呈现问题谁担任，确

保各专业装置工作的顺利进行，减少事后返工。

7、做好装饰不确定的部位装置准备工作

对功能及装饰效果明确的部位,装置工作按设计图纸要求全部

装置到位；对因功能及装饰要求不明确的部位，可采纳主管装置到

位，待功能及装饰图明确后，再进行支管及末真个装置，确保末端

装置既能满足功能要求，也能满足装饰效果要求。

8、管道施工过程的质量控制办法及对策

1）室内给水支管（管径①20及以下）的装置，管道在转角、水表、

水龙头或角伐及管道终真个100毫米处应设管卡,管卡装置必须牢

固。水平管道管径在①40及以上的，应采取型钢U字螺栓或吊架

固定。管道采取螺纹连接的，连接应有外露螺纹。

2）管道焊接连接时应根据钢管的壁厚在对口处留有一定的问

隙（一般为1.5—3毫米），并按规范规定坡口，焊缝应平整、饱整、

焊波均匀一致，宽度及高度应合适规范规定，焊瘤、飞溅、药渣等

应及时清除。镀锌钢管不得采取焊接连接。管材与配件不得“黑、

白”混用。

3）水泵装置前应对设备基础的尽寸、轴线、标高及地脚螺栓

孔等按设计要求进行复核，并与土建单位规画基础交接手续。采取

标准钢垫板接受负荷的，每个地脚螺栓近旁至少应有一组钢垫板,

严禁使用单块斜垫及未经加式的钢板作垫板。采取减震装置的，其

中心轴线应一致，不该有偏移。水泵装置完毕，盘车应灵活、正常、

无阻滞现象，并应有单机试运转记录。软接头（避震喉）两端连接

法兰片应平行、高低一致，偏差不该年夜于2毫米。水泵进口处应

偏心年夜小头，进出口与管道应在自然状态下连接，轴线一致，不

得强行对口连接。

9、卫生洁具装置工艺要求及监理控制办法和对策

1）执行的施工及验收规范:GB50242《建筑给水排水及采暖施

工质量验收规范》

2）产品检验与储运

①洁具型号应合适设计或业主规定，且应有生产厂家提供的装

置指导书。

②洁具洁净面处不允许有龟裂、炸裂、坯裂和局部碰落成残破。

③与洁具配套的铜器应完好、齐全。

④洁具搬运时，严禁碰撞，不允许拖拉，应轻放。

⑤洁具验收后应放置于专人看管的仓库。

3）卫生洁具装置的一般要求：卫生洁具应装置牢固。给排水

管道接口不漏水，满足使用功能要求。

A、卫生洁具本体装置

①器具的装置固定必须牢固，平稳不歪斜，垂直度偏差不年夜

于3mm0

②器具装置位置、坐标、标高应正确，单独器具装置允许误差

lOnun,成排器具允许误差5mm。

③器具完好洁净，不污损，能满足使用要求。

④器具的托架应平稳牢固，与设备紧贴良好。用木螺钉固定的,

木砖应经沥青防腐处理。

⑤固定螺栓上应垫以铅垫圈或胶圈，螺栓拧紧时应松紧适度。

B、排水口的连接

①器具排水口与排水管道的连接处应封闭良好，不产生渗漏现

象。

②有下水栓的器具，下水栓与器具底面的连接应平整且略低于

底面。

③器具排水口与暗装管道的连接情况良好，不影响装饰美观。

C、给水配件的连接

①给水镀错配件必须良好，不有损美观，连接口严密无渗漏现

象。

②阀件、水嘴开关灵活；不漏水；水箱铜器举措正确、灵活；

不漏水。

③给水连接钢管尽可能做到不弯曲，必须弯曲时，弯头应光滑、

美观、不扁。

④暗装配管连接镶接完成后，建筑饰面应完好，装饰罩与墙面

配合良好。

D、壁挂式小便器装置

①墙面应设螺栓和挂钩，螺栓的位置，根据不合型号的产品实

样尺寸定位。

②壁挂式小便器水封出水口有连接法兰，装置时应拆下连接法

兰，将连接法兰先拧在墙内暗管的内螺纹管件，调整好连接法兰,

凹入墙面的尺寸。

③小便器挂墙后，出水口与连接法兰用胶垫密封，用螺栓将小

便器与连接法兰紧固。

④壁挂式小便器墙内暗管应为DN50,管件口在墙面内45mm左

右。暗管管口为小便器中心线位置，高510mm。

E、给水附件装置

①瓷质水箱，应用木螺钉直接紧固于墙面。

②箱内自动落水胆应垂直装置。

③水箱冲刷立管应设管卡（镀错铜管应用镀锌管卡）。

④冲刷立管与水箱连接真个乙字弯应根据实际尺寸调整，立管

应垂直规矩。

⑤冲刷横管每根设一管卡（靠近弯管200nlm处）。

⑥成组装置的小便器冲刷横管装置高度，挂斗式小便器

1050m