建设工程施工合同2

建设工程施工合同

住房和城乡建设部

国家工商行政管理局制定

第一部分合同协议书

发包人：置业有限公司（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关

法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就环球金水湾

二期东区办公楼项目总承包工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下

协议：

一、工程概况

1.工程名称：二期东区办公楼项目总承包工程

2.工程地点：

3.工程立项批准文号：±

4.资金来源：自差

5.工程内容：东区办公楼项目总承包工程单体和群楼商业及

车库工程，总建筑面积约97660.28平方米。

6.工程承包范围：

6.1地基与基础工程、主体结构（含主体钢结构工程）、二次结构、内

外墙抹灰、顶棚、楼地面（含地暖）、屋面工程、土方回填（槽心回填、

肥槽回填、室内回填）、给排水、电气、强弱电、弱电智能化预埋、消防

工程预留预埋、充电桩预留预埋等；甲方保留增加或减少施工范围及设计

变更的权利，该范围的调整可能会对乙方的利润产生变化，但不论利润的

增加或减少，乙方须无条件接受，且乙方承诺不因此而向甲方做出任何索

赔。

由甲方另行直接发包的分部分项工程，由甲方与专业分包单位签订施

工合同，乙方须承担配合施工和总包管理的责任；分包单位必须具备相应

的施工资质及独立承担民事责任的能力。

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合同编号:

分包范围（暂定）：

土石方挖运及种植土回填工程、基础垫层及垫层以下换填等工程、消

防及防排烟工程、防火及防火卷帘门、人防设备及人防门工程、幕墙（含

雨棚）、室内和公共区域精装修、园林景观、室外配套工程、室外管网、

基坑支护、采光井和车库出入口的钢结构及外围护工程、保温及真石漆、

栏杆、百叶、门窗、楼宇门、入户门、电梯、擦窗机、新风、标识标牌、

外立面泛光照明、中央空调、智能化、通讯网络及充电桩设备供应安装等,

甲方保留增加或减少施工范围及设计变更的权利，乙方不得因此提出任何

索赔。

甲供材设范围：航空障碍灯、水表、配电箱、配电柜、水泵、无负压

设备、桥架、电线电缆及开关插座，除以上材料外甲方保留追加甲供材种

类的权利，如需追加，甲方将以书面通知乙方，乙方不得以利润变化或其

他原因等理由向甲方提出索赔。

甲指乙供材料品牌约定如下：

防水：

钢筋：

商混：

PPR管材管件：

PVC排水管材管件：

PVC电工管材管件：

乙方如具备以上甲分包工程承包资质的，可参与分包工程的投标，在

同等条件下，具有优先中标权，同时中标后，该中标工程，乙方不收取总

包配合费。

二、合同工期

计划开工日期：202*/8/10（以甲方下达的开工令为准）

±0完成日期：20*/10/15

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合同编号:

车库合围：20**/12/30

主体至12层：20**/至15

结构封顶：20**/9/30

计划竣工日期：20**/12/30

工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工

日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。实际开工日期与

计划开工日期不一致时，在保证完成节点的持续时间不变的前提下，完成

时间同向同幅度调整。

三、质量、安全标准

工程质量：符合省优质工程标准。

安全目标：确保达到安全文明样板标准化工地、省级安全文明工地。

安全零伤亡、轻伤事故控制在国家及相关标准以下。

四、合同价款

暂定含税总价款人民币（¥元）（大写）,

其中：不含税金额元，增值税税额元，增值税

税率（9%）o

五、项目经理

乙方项目经理：o

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：详见专用条款。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组

成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修

改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附

件须经合同当事人签字或盖章。

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合同编号:

七、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

八、签订时间

本合同于2020年—月日签订。

九、签订地点

本合同在兰山区环球汇金湾签订。

十、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组

成部分。

H"■一、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十二、合同份数

本合同一式拾份,甲方执陆份,乙方执曳份，各份均具有同等法

律效力。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

（签字）（签字）

组织机构代码：_____________组织机构代码：_____________

地址：___________________地址：_____________________

邮政编码：_________________邮政编码：______________

法定代表人：_______________法定代表人：_________________

委托代理人：_______________委托代理人：________________

电话：__________________电话：_____________________

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合同编号:

传真：传真：—

电子信箱：电子信箱:

开户银行：开户银行:

账号：账号：—

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合同编号:

第二部分通用合同条款

此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF—2017—0201)中《第

二部分通用条款》

第三部分专用合同条款

1.一般约定

1.1词语定义

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括但(不限于)：甲方补充协议、补充条款、

施工现场统一管理协议、和解调解协议、有关工程洽商或签证、变更等。

1.1.2合同当事人及其他相关方

1.1.2.4监理人：

名称：华厦城市建设监理有限责任公司；

资质类别和等级：房屋建筑工程监理甲级资质；

法定代表人及联系电话：;

电子信箱：;

通信地址：;

1.1.2.5设计人：

名称：;

资质类别和等级：―；

法定代表人及联系电话：;

电子信箱：;

通信地址：；

1.1.3工程和设备

1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：/0

1.1.3.9永久占地包括：规划红线范围以内。

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合同编号:

1.1.3.10临时占地包括：/o

1.3法律

(1)适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国招标投标

法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑

工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《建筑工

程施工及验收规范》、《建筑工程安全生产管理条例》、《房屋建筑保修

办法》及山东省、的法规及其它现行相关法律、法规及部门规章、规定。

1.4标准和规范

1.4.1适用于工程的标准规范包括：

(1)本工程的材料、设备、施工必须符合现行有效的国家、行业及工

程所在地的规范、规程和标准的要求，以及图纸、合同文件内的工程规范

和技术说明。以上规范、标准、说明的任何内容之间出现相互矛盾之处或

不一致时，乙方应书面请求甲方和监理工程师予以澄清；除非甲方有特别

的指示，否则乙方应执行其中标准最高、要求最严的标准。

(2)施工图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的

组成部分。对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作，应提供相应厂家使

用说明或操作说明等的内容。

(3)国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出施工技术要求，

乙方提出施工工艺要求，经甲方确认后执行;

1.4.2甲方提供国外标准、规范的名称：/；

甲方提供国外标准、规范的份数：/；

甲方提供国外标准、规范的名称：/Q

1.4.3甲方对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：技术标准必须

符合儒辰集团《安全文明施工标准》、《工程质量管理制度》、《工程样

板管理制度》、《工程联查管理制度》、《工程竣工内部验收制度》、《实

测实量操作手册》、各分项工程《施工工艺标准》《抹灰样板具体做法及

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合同编号:

照片》；如果本合同约定的标准、规范之间出现歧义或矛盾时，采用标准

最高、要求最严的标准。乙方按照甲方的要求，完成甲方要求的样板先行、

数据上墙、分户验收等项要求。

1.5合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：

（1）合同协议书；

（2）本合同专用条款；

（3）商务报价核心条款；

（4）投标报价表、措施费明细；

（5）合同履行中，双方有关工程的洽商或签证、变更等书面资料或文

件；

（6）本合同通用条款；

（7）中标通知书；

（8）标准、规范及甲方有关技术标准（详见附件）；

（9）图纸;

合同履行中，甲方乙方有关工程的洽商或签证、变更等书面协议或文

件视为本合同的组成部分，执行效力为靠后优先。

1.6图纸和乙方文件

1.6.1图纸的提供

甲方向乙方提供图纸的期限：开工前7日内，在不影响施工的前提下,

甲方提供给乙方满足施工要求的图纸;

甲方向乙方提供图纸的数量:甲方将免费向乙方提供六套晒印蓝图（含

制作竣工图所用图纸），乙方需要增加施工图套数，与甲方联系，费用由

乙方支付;

甲方向乙方提供图纸的内容：本合同承包范围内工程图纸;

甲方对图纸的保密要求：不得外传、外借，否则按违约处理;

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合同编号:

使用国外图纸的要求及费用承担：_L_

1.6.2现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定：

如果由于甲方提供的图纸不能满足现行施工图规范深度要求或图纸表

述不清或图纸设计错误，乙方应在相应部位实施（包括配料）前20日，向

甲方提交相应的书面意见，乙方提交书面意见7日内，甲方核实无误后出具

设计变更后方可实施，如因乙方未提出图纸问题所产生的费用，乙方应承

担责任。为达到施工、竣工或保修目的，甲方代表有权随时向乙方发出更

换或补充图纸的指令，乙方应遵照执行并受其约束。

1.7联络

1.7.1甲方和乙方应当在3天内将与合同有关的通知、批准、证明、

证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送

达对方当事人。

1.7.2甲方接收文件的地点：项目所在地甲方办公室。

甲方指定的接收人为：姓名：联系电话：电子邮

箱：o

乙方接收文件的地点：项目所在地乙方项目部;

乙方指定的接收人为：姓名：联系电话：电子邮

箱：_

（如有变更需至少提前3日书面通知甲方及监

理）。

监理人接收文件的地点：项目所在地监理人办公室;

监理人指定的接收人为：姓名:联系电话:电子邮

箱j。

1.10交通运输

1.10.1出入现场的权利

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合同编号:

关于出入现场的权利的约定：甲乙双方协商约定。

1.10.3场内交通

关于场外交通和场内交通的边界的约定：以施工围挡为界。

1.10.4超大件和超重件的运输

承包范围内的运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费

用和其他有关费用由乙方承担。

1.11知识产权

1.11.1关于甲方提供给乙方的图纸、甲方为实施工程自行编制或委托

编制的技术规范以及反映甲方关于合同要求或其他类似性质的文件的著作

权的归属：执行通用条款。

关于甲方提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。

1.11.2关于乙方为实施工程所编制文件的著作权的归属：归属甲方。

关于乙方提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。

1.11.3执行通用条款。

1.11.4乙方在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用

费的承担方式：乙方承担。

1.13工程量清单错误的修正

出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：工程量暂定，工程量清

单的特征描述以清单描述、图纸描述、建造做法、规范约定补充说明，若

有矛盾，则优先以建造做法、次之图纸及规范为准，综合单价一旦确定，

不调整合同的综合单价（合同另有约定除外）。

允许调整合同价格的工程量偏差范围：综合单价包干、措施费包干，

工程量依据合同约定的计算规则计量。

2.甲方

2.2甲方代表

甲方代表：

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合同编号:

姓名：;

职务：;

通信地址：O

甲方对甲方代表的授权范围如下：在儒辰集团制度规定的权利范围内

进行全过程管理。主要包括工程施工的质量、进度、安全、资金、材料设

备进出场等方面的控制、管理和协调，对技术资料、变更资料、现场签证

等有关经济资料进行初审，甲方更换甲方代表的，书面通知乙方。

2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.4.1提供施工现场

关于甲方移交施工现场的期限要求：甲方应最迟于开工日2日前向乙

方提供施工现场、施工条件、基础资料。如未按规定时间提供上述资料，

工期相应顺延，乙方不得据此向甲方提出经济索赔。

2.4.2提供施工条件

关于甲方应负责提供施工所需要的条件，包括：

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

1)施工用水、电源，应由甲方负责接至本项目范围内，由乙方引至施

工区域，由乙方安装水、电表，按实际用量及市场价格按月支付水电费；

通讯线路及费用由乙方自行解决。乙方所用水、电的费用由甲方按月代缴

代扣，乙方所用水、电的量、价均含在清单报价内，工程结算时不作任何

调整。

2)如果现场用于临设或仓储的用地不能满足乙方就本工程组织施工的

要求，需要工程现场范围以外的工作用地，乙方须自费提供或租赁其它额

外施工用地及设施，相关费用已包括在措施费或综合单价内。乙方不得非

法使用任何现场边界以外的土地，非法占用或侵占的后果完全由乙方负责。

若根据工程需要，临建等需要搬迁的，拆除、搬迁及恢复费用已包含在合

同措施费内，不再另外计算。乙方由于搭设临时设施等做的地坪硬化等需

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合同编号:

要在施工后及时拆除，此拆除、外运费用亦包含在合同措施费内，不再另

行计算。

3）乙方必须熟悉和理解现场和本工程范围，合同范围内的任何非工程

实体的临时设施以及措施费用，均已经包含在合同措施费内。乙方不得以

未支付安全文明施工费为由拒绝履行安全文明措施及绿色施工措施等工作

内容。

4）如由于施工场地狭小，现场无处搭设生活及生产临设或给生产生活

带来不便、困难增加、施工降效等。因场地狭小造成的各项费用增加，此

部分费用已经包含在合同措施费内。

5）乙方由于搭设临时设施等做的地面硬化及相关的设备设施、板房等

需要在施工后及时拆除清运，如果乙方拒不拆除的由甲方另寻单位拆除，

所发生的所有费用从乙方工程款中扣除。

6）甲方协助乙方处理施工现场周围地下管线、构筑物、古树名木的保

护工作，相关费用甲方承担。

7）工程开工前七日内，施工现场具备“三通一平”开工条件。

（2）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：需甲方完成

的建设手续甲方自行负责，若需乙方配合，乙方全力配合，保证工程的顺利

开展，乙方于签订合同后7日内完成安全文明施工费和保险费的缴纳；乙

方于签订合同后15日内完成农民工工资储备金缴纳，甲乙双方各缴纳签约

合同额的1%至甲方开设的监管账户。

（3）水准点与坐标控制点交验要求：开工前三日甲方以书面形式提供并

现场交验，并办理交接签字手续。

（4）图纸会审和设计交底时间：接到图纸后七天内。

（5）双方约定甲方应做的其他工作：①协助解决本项目与政府部门相关

的协调工作；②及时通报甲方关于本项目管理人员分工及人员变动情况；

③协调其他专业分包方的进度计划。

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合同编号:

2.4.3提供基础资料：/

2.4.4逾期未提供的责任：/

2.4.5组织设计交底

甲方应当在约定的开工日期前组织设计人员向乙方进行合同工程总体

设计交底（包括图纸会审）。甲方还应按照合同进度计划中载明的阶段性设

计交底时间组织和安排阶段工程设计交底（包括图纸会审）。乙方可以书面

方式通过监理人向甲方申请增加紧急的设计交底，甲方在认为确有必要且

条件许可时，应当尽快组织相关设计交底。

2.5资金来源证明及支付担保

甲方提供资金来源证明的期限要求：/。

甲方是否提供支付担保：/。

甲方提供支付担保的形式：

3.乙方

3.1乙方的一般义务

（1）乙方提交的竣工资料的内容：竣工图及电子光盘。

乙方需要提交的竣工资料套数：陆套。

乙方提交的竣工资料的费用承担：由乙方承担。

乙方提交的竣工资料移交时间：竣工（综合）验收通过之日起90天内。

乙方提交的竣工资料形式要求：按照《山东省建筑工程施工技术资料

管理规程》及当地主管部门规定进行整理（满足竣工验收资料要求）。

（2）乙方应履行的其他义务：服从甲方、监理人的指令，配合、管理

甲方指定分包工作。按时参加甲方组织的例会，未经甲方书面许可，乙方

项目经理/生产经理缺席周会，每次支付违约金1000元，项目经理缺席月

会，每次支付违约金2000元；主要管理人员：缺席周会，每次支付违约金

500元，缺席月会，每次支付违约金1000元；相应罚款在当期进度款中扣

除；对洽谈会形成的决议，若因乙方拒不执行或执行不力造成的损失，乙

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合同编号:

方承担全部损失并向甲方支付与损失相同金额的违约金。

(3)应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25号前提供下月进

度计划报表、材料采购计划报表，表格按甲方要求及时提供。其中需提供

的资料包含但不限于以下内容：①现场场地移交计划②提报材料进场计划,

收到图纸后，按甲方要求分批次按时提报；③提报劳务人员进场计划按甲

方要求上报，劳务人员进场时间不得晚于甲方要求时间。

(4)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承担施

工场区内安全保卫工作及非夜间施工照明工作。确保达到建设行政主管部

门规定的标准，如未达到建设行政主管部门规定的标准发生安全事故，引

起的索赔、诉讼或其他费用由乙方承担(分包工程乙方负监督责任)。

(5)需乙方办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：需

要办理交通特别通行证时，由乙方负责办理；施工现场需要排放有害污水

时，由乙方办理有关手续并承担相关费用；乙方须采取一切措施，防止对

现场、周边场区及道路的污染，做好大气污染治理和扬尘治理工作，根据

环保部门的规定制定绿色施工方案并予以实施，乙方保证甲方免于承担由

乙方责任引起的索赔、诉讼或其他费用。

红线内工程全周期密目网覆盖、雾炮、喷淋(包括但不限于：塔吊、

围挡、楼座、基坑周圈等)、扬尘在线监测和视频监控系统、道路场地硬

化、车辆冲洗设施、现场围挡设置、道路场地硬化、场地洒水清扫等扬尘

治理设施价格已包含在安全文明施工费中不再单独计取，且扬尘密目网覆

盖无论覆盖多少次均已包含在安全文明施工费中不再单独计取。

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：本工程合同承包范围

内已完工程成品在竣工验收合格并移交甲方之前，由乙方负责已完工程的

维护、成品保护、保洁、安全工作，其费用不另行支付。竣工验收合格并

移交甲方后的成品维护、保洁、安全工作，其费用由甲方负责。

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、

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合同编号:

古树名木的保护要求及费用承担：乙方在承包施工现场范围内采取相应保

护措施，由于乙方原因造成损坏的，费用由乙方承担。

（8）施工场地清洁卫生的要求：执行《通用条款》，达到国家法律、

法规、规范、当地行政主管部门对安全生产、文明施工的要求。

（9）乙方负责建设封闭式垃圾站并负责承包范围内的建筑垃圾外运。

工程竣工时，必须做到工完、料净、场地清。

（10）工程竣工后，乙方须按甲方的时间要求拆除全部临时设施并清

理干净，满足甲方环境要求。如不按期拆除，视同放弃所有权，甲方可自

行处置，所发生的拆除费用和垃圾清运费由乙方承担，甲方可从乙方工程

款中扣除。

（11）双方约定乙方应做的其他工作：

①施工现场应达到山东省及施工项目管理的有关施工现场清洁卫生

要求，乙方承担由此引起的费用。

②乙方应对图纸中的场地、道路、支路和各类管线的位置、标高、接

口及现状情况进行检查测量，发现不符时，应在相应分部分项工程施工前

报监理单位和甲方，以便甲方与设计部门协调修改，若产生费用双方协商。

③乙方应针对雨季、冬季施工质量和安全控制制定专项方案，并在施

工中切实执行。若乙方未制定该方案或虽制定方案未执行而造成的一切损

失和后果由乙方承担，甲方不承担任何法律责任。

④乙方的施工组织中应充分考虑施工期间的交通组织、材料运输过程

中的运距及安全问题、施工干扰等问题，应制定方案并予以实施，甲方不

另行支付。

⑤包括安全、质量、外观在内的所有永久性工程的施工，乙方必须提

前一周提供专门的施工组织计划和施工方案报监理工程师审批同意后方可

实施。

⑥乙方必须对履行本合同的管理人员进行书面授权，授权委托书报监

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合同编号:

理单位审批后送甲方备案。

⑦乙方协调解决施工中与周边的关系，乙方承担费用及责任；如有需

要，甲方可以给予配合。

⑧乙方自行协调城管、环卫等上级主管部门，并保证施工现场内外管

理符合上级主管部门要求，如需要甲方给予配合，费用由乙方承担（因甲

方原因的违规罚款除外）；

⑨乙方施工后的废弃物品不得随意弃在红线范围之内，需堆放有序并

及时清运。

⑩乙方负责施工场区内的临时消防设备设施管网的建设安装、维护及

统筹管理。

⑪乙方负责各综合管线进度计划协调，合理安排进退场时间；负责为

各专业管线施工提供方便；负责为各个专业管线施工提供线位、高程的控

制点；协助综合管线线位、井位高程轴线的复核；协助综合管线竣工图的

实测与绘制（垄断类的甲方协调）。

3.2项目经理

3.2.1、乙方项目经理：

姓名：;

身份证号：;

建造师执业资格等级：;

建造师注册证书号：;

建造师执业印章号：）；

安全生产考核合格证书号：；

联系电话：；

电子信箱：;

通信地址：;

乙方对项目经理的授权范围如下：全权代表乙方履行合同，并常驻现

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合同编号:

场，直接负责本工程施工过程中的各项职责（合同中约定的项目经理）。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：项目经理每周应保证在现

场的工作时间不少于6天，否则将视为乙方违约，乙方为此向甲方支付人

民币3000元/人/天的违约金。

乙方未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约

责任：未提交劳动合同及项目经理建造师证的，甲方有权要求更换项目经

理，乙方拒不更换的，乙方为此向甲方支付人民币10000元违约金。

项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任:应向甲方承担3000

元/次的违约金，情节严重者，甲方有权要求更换项目经理，由此增加的费

用和（或）延误的工期由乙方承担。

3.2.2乙方擅自更换项目主要人员的违约责任：乙方如需更换或撤销

项目组织机构中的任何主要管理人员（包括项目经理及各专业负责人），

均应至少提前一个月以书面形式通知甲方，并征得甲方的书面同意。没有

甲方的书面同意，乙方不得更换和撤销上述任何人员。如乙方擅自更换和

撤销上述任何人员，应向甲方支付违约金（项目经理500000元，技术负责

人200000,安全总监150000,生产经理150000,其他人员100000元）且

承担上述违约给甲方造成的一切损失。甲方同意更换，继任者将继续行使

合同文件约定的其前任的职权。

3.2.3乙方无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：如乙方无正当

理由拒绝更换项目经理，自甲方下达更换项目经理之日起每拖延一天乙方

须支付违约金30000元，如超期一个月不更换的，甲方有权单方面解除本

合同并要求乙方支付违约金。同时，乙方须赔偿甲方相应的工期及经济损

失并协助甲方办理相关手续，如乙方拒不执行须向甲方支付合同金额5%的

违约金。

更换时间：乙方应在接到更换通知后7天内向甲方提出书面的改进报

告。甲方收到改进报告后仍要求更换的，乙方应在接到第二次更换通知的

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合同编号:

14天内进行更换。

3.3乙方人员

3.3.1乙方提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限二

面试通过人员。

3.3.2乙方无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：应向

甲方承担违约金20000元/天且承担上述违约给甲方造成的一切损失。

3.3.3乙方主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：由总监理工

程师批准，甲方认可后方可离开。

3.3.4乙方擅自更换主要施工管理人员的违约责任:如未经甲方书面同

意，擅自更换、调离，乙方须支付违约金20000元/人/次。

3.3.5乙方主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任:按通用条

款执行。

3.4乙方现场勘察/

3.5分包

3.5.1分包的一般约定

禁止分包的工程包括：基础工程、主体工程、二次结构工程。

主体结构、关键性工作的范围：

3.5.2分包的确定

允许分包的专业工程包括：/。

其他关于分包的约定：

甲方直接分包的项目，需乙方配合的，乙方应积极予以配合，乙方一

般配合义务包括但不限于:

1.提供临近的水源、电源接口，从配电箱引出的分电箱由专业分包人

自行解决，专业分包人的施工及生活用水、用电及其调试所需水电费用由

专业分包人自行负责；

2.为分包单位材料进场提供既有交通条件；通道与场地，负责安排作

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合同编号:

业面及作业时间；通道与场地，负责安排作业面及作业时间；提供工地内

垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）；为专业分包人提供现场临

时办公室、仓储地点、卸货点等；

3.配合做好进驻现场施工人员实名制管理、暂住登记及安全管理工作;

4.乙方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，专业分包人可以在乙

方的协调下使用，地面或楼面的水平运输由专业分包人自行解决。为工程

设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要而需

另外制订方案，原则上由专业分包人自行承担，或者由其再委托乙方；乙

方负责提供现有的内外脚手架的使用，满足专业分包人施工要求。

5.提供合格的工作基面，负责各分包单位所有资料的收集、整理归档、

审核，所需费用已包含在相应报价中，不再另外计取。

6.根据需要提供各专业分包安装基准线、标高、定位点线等。

7.负责施工场区内的临时消防设备设施管网的建设安装、维护及统筹

管理。负责总承包范围和甲方指定专业承包范围在内的所有桥架管线综合

布线图的绘制。

8.乙方须协调好所承包项目与各专业分包人分包工程的施工顺序，如

存在管线等安装位置矛盾等问题，各单位不能擅自施工，须协调变更设计

后方能施工，否则，已施工完管线等的拆除、报废等费用由擅自施工方自

行承担。

9.负责对分包单位图纸、施工方案等技术资料的审查，负责对基础垫

层及垫层以下换填等基础工程的资料检查与核实盖章，并以乙方的名义进

行资料的报送、检查、验收等，基础垫层的质量责任由甲分包单位承担，

待乙方进场后，签订三方协议，相关的配合费用已综合考虑在合同单价中,

不再另行计取。

除以上所列配合内容外，乙方还应按照甲方要求，向甲方直接分包的

单位提供各专业分包的总包配合服务工作。消防及防排烟工程、防火门及

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合同编号:

防火卷帘门、幕墙（含雨棚）、室内和公共区域精装修、基坑支护、采光

井和车库出入口的钢结构及外围护工程、保温及真石漆、栏杆、百叶、门

窗、楼宇门、入户门、电梯、新风、标识标牌、外立面泛光照明、中央空

调工程、智能化工程（不含通讯网络）按照2%计取总包配合费，计取总包

配合费的基数为以上可能存在的分包工程对应的合同价款（不含设备费）；

除上述明确约定可以计取总包配合费的分包工程外，其余甲方直接分包工

程不计取总包配合费，未计取总包配合费的分包工程仍需承担总承包配合

义务。总包配合费的费率为包干费率，不因任何因素而调整，费率包含了

总包配合费及对应的税金，乙方在收取该费用时，需开具相应的合法有效

增值税专用发票。

分包责任:乙方对专用条款3.5.1及甲方分包项目以外的分部分项工

程出现质量问题，甲方有权提出更换分包施工队伍。因乙方或乙方的分包

单位违约导致甲方要求乙方与之解除合同的，乙方应无条件执行，乙方与

分包单位订立的分包合同由乙方负责处理，解除合同后乙方应当负责分包

工程的相应交接和核算。如乙方的分包单位拒不进行相应交接，给甲方造

成的经济损失和工期延误由乙方承担。

乙方分包工程的履约责任：分包合同不免除乙方任何责任与义务，分

包单位的任何违约或疏忽，均视为乙方违约或疏忽，由乙方承担连带责任。

3.5.3分包合同价款

1.指定分包方临时生活用水、电费用的约定：指定分包方临时生活用

水、电费用由各指定分包方单独挂表承担费用，水电费由乙方按市场价收

取。

3.6工程照管与成品、半成品保护

乙方负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：

工程竣工验收交付使用前，乙方负责对承包范围内已完工程和甲方供

应的材料、设备进行保护，负责对承包范围内工程进行成品保护，使其免

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合同编号:

于受到损害，并承担因成品保护而发生的一切费用；当因乙方原因受到损

害时，乙方必须免费进行修复或更换(若牵扯第三方，需甲方和乙方共同

确认责任方)。

3.7履约担保

乙方投标保证金自动转为履约保证金，竣工备案合格后一月内无息退

还履约担保金。

4.监理人

4.1监理人的一般规定

关于监理人的监理内容：在本合同范围内，按照国家的有关法律、法

规、建设工程监理规范对本工程进行质量、安全、进度、投资、信息的全

面监理及项目内部各方面关系协调，详见甲方与监理单位签订的委托监理

合同。

关于监理人的监理权限：

(1)协助甲方对工程质量、进度、安全、文明施工等方面进行管理、

监督、检查和控制;

(2)对甲方指令的执行情况进行监督、检查和反馈;

(3)协助甲方进行现场工程量计量的审核;

关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供的约定：/

4.2监理人员

总监理工程师：

姓名：;

职务：;

监理工程师执业资格证书号：；

联系电话：;

电子信箱：;

通信地址：;

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合同编号:

关于监理人的其他约定：/。

4.3监理人的指示

(1)监理人员发出任何指示，凡涉及工期、造价的，必须经甲方书面

确认后方可生效。

(2)监理人应按设计图纸、施工合同、相关法律规范标准的要求，发

出正确指令,乙方必须回复和执行。

4.4商定或确定

在甲方和乙方不能通过协商达成一致意见时，甲方授权监理人对以下

事项进行确定：合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会同合

同当事人尽量通过协商达成一致，合同当事人之间达不成一致的，按照合

同第20条［争议解决］约定处理。

5.工程质量

5.1质量要求

5.1.1特殊质量标准和要求：执行儒辰集团颁发的质量标准及要求。

5.L2关于工程奖项的约定：/O

5.1.3工程质量未达到合同约定标准的：执行通用条款

5.1.4为保证施工质量，乙方必须每分项工程均执行样板制度，包括

但不限于钢筋、模板、碎、屋面、砌体、抹灰、涂料、防水、面砖、石材、

幕墙等装饰装修工程及机电设备安装工程，样板经验收合格后乙方可按样

板进行大面积施工。施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报

施工方案经监理及甲方书面确认后执行。

5.1.5工程质量必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，工程材料

及设备应符合国家的质量标准，主要材料按认定品牌组织进货，“三证”

俱全。所有建筑材料进场后，应按规定分批号进行抽检，检验合格经监理

工程师及甲方认可后方可使用。材料设备进场后除按照正常的检查、验收、

试验外，甲方还可以随机现场取样，并送至实验室进行重复检验，如确认

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合同编号:

为假冒伪劣产品，视为已使用的该类材料均为不合格产品，工程全部返工,

由此导致的所有损失均由乙方承担。

5.1.6施工过程中甲方及监理工作人员随时进行抽查发现质量问题，

按甲方及监理人相关规定支付违约金，违约金在付款中扣除。乙方无正当

理由拒绝在工作联系单签字的，甲方按违约金的三倍在工程款中扣除。

5.3隐蔽工程检查

5.3.1乙方自检合格后通知监理验收

5.3.2乙方提前通知监理人隐蔽工程检查的约定:无论甲方工程师和监

理工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应

按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新隐蔽。如检验合格，则甲方承担

因此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，则乙方应拆除重

新施工，直到检验合格，并承担由此发生的全部费用，工期不予顺延。

6.安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

6.1.1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：符合国家、省、

市施工安全文明生产相关管理规定要求；严格执行相关文件规定。

6.1.2乙方的施工安全责任其他约定：

乙方应依照国家及山东省等有关规定及标准制定并实施相应的职业健

康与安全方面的制度和措施，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业

安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故

隐患。在施工过程中，发生的一切安全事故(任何人员伤亡、财产损失)，

由乙方负责相应事项的处理并承担全部责任，甲方概不承担，由此给甲方

及第三方造成的所有损失，由乙方负责赔偿。

在工程施工、完工及修补缺陷的过程中，乙方应遵守所有适用的安全

规章以及甲方制定或批准的现场管理制度，并且:

(1)乙方必须确保工程现场的安全防护和文明施工措施达到《建筑工程

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合同编号:

安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的要求。如果乙方施工未

达到前述文件规定的安全防护和文明施工的要求，甲方有权扣减相应措施

费用。

(2)高度重视所有授权驻在现场的人员的安全，并采取必要和适当的措

施，保持现场和工程(包括所有尚未完工的和尚未由甲方占用的工程)的

井然有序和安全可靠，以免发生人身安全事故;

(3)为了保护工程，或为了公众的安全和方便，或为了其他原因，在确

有必要的时间和地点，或在甲方、乙方或有关行政主管部门提出要求时，

提供并保证一切照明、防护、围栏、警告信号和看守;

(4)为邻近地区的所有者和占有者、公众和其他人员，提供便利和保卫

所必须的临时道路、人行道、防护棚及围栏等。

(5)乙方应按山东省有关规定采取必要的安全防护及文明施工措施。因

乙方安全施工措施不当或缺失而造成的甲方、乙方或其他第三方人员人身、

财产损失，全部赔偿由乙方承担。

6.1.3特别安全生产事项：执行通用条款。

6.1.4关于治安保卫的特别约定：根据工程需要，乙方提供和维护夜

间与非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。乙方应当负责

统一管理施工场地的治安保卫事项，履行合同工程的治安保卫职责。施工

场区出入口安保由甲方指定的第三方负责，费用按照1万元/处.月计算，

由乙方承担，乙方需按时支付此部分费用。施工场地治安管理计划和突发

治安事件紧急预案的编制责任人：由乙方负责编制经监理单位、甲方审批

后执行。

关于编制施工场地治安管理计划的约定：开工前，乙方提供施工场地

治安管理计划。除非合同中另有约定，乙方应为现场的保卫提供足够的保

安人员及相应的设施和措施:

(1)乙方应负责阻止与本工程无关的未经授权的人员进入现场。

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合同编号:

(2)乙方应始终采取一切合理的预防措施，防止其他雇员或工人发生违

法、暴乱、或妨害治安的行为，并保护工程周围居民和公众及其财产不受

上述行为的危害。

6.1.5文明施工

(1)合同当事人对文明施工的要求：符合施工安全文明生产相关管

理规定要求。施工道路、加工场地必须硬化，硬化的范围和做法必须经过

监理工程师批准方可实施。排往市政雨水管在雨水进市政管道前必须设沉

沙池，排往市政污水管的生活污水在用户出口应设化粪池。在施工大门口

设洗车台，出工地的车辆必须冲洗，如造成市政道路污染引发的一切后果

由乙方承担；施工期间乙方需设符合甲方安全文明施工要求的临时厕所并

进行管理；符合相关部门要求；食堂符合卫生检验检疫部门要求。

(2)乙方应采用适当的措施对施工现场周围的居民和公众进行安抚并

在必要时支付补偿金，以避免因其施工(包括夜间施工)所产生施工噪音、

震动、光线等扰民因素导致的民扰对工程进展造成影响。乙方有责任和义

务采用适当的措施最大程度地降低施工过程中产生的施工扰民。乙方应保

证甲方不会承担任何与施工扰民有关的费用，且不会遭受任何与施工扰民

或民扰有关的费用和延长工期的索赔。

6.3环境保护

6.3.1施工环保措施计划报送监理人审批的时限:上报资料后10日内。

6.3.2环境保护其他约定内容:严格执行扬尘治理12条及28条规定。

7.工期和进度

7.1施工组织设计

7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容(包括但不

限于)：编制施工组织总体设计及重要工程专项施工方案、临时工程、脚

手架及其后的拆卸方案；冬、雨季施工方案；恶劣天气等各种不利条件因

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合同编号:

素下的应对措施和方案；施工过程中，甲方和监理工程师有权要求乙方随

时提交甲方或监理工程师认为必要的关于施工组织设计和施工方案的任何

说明或文件，对此类指示，乙方应遵照执行。

7.1.2施工组织设计的提交和修改

乙方提交详细施工组织设计的期限的约定：收到图纸30日内。

甲方和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期

限：收到乙方提交的施工组织设计后7日内。

7.2施工进度计划

7.2.1施工进度计划

(1)乙方应当在收到监理人按照通用合同条款发出的开工通知后乙天

内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明并报送监理人。乙方编制施

工进度计划和施工方案说明的内容：乙方应编制详细的且满足甲方要求的

总进度计划，充分考虑总承包范围内及专业分包工作的情况，对项目进程

各阶段的时间节点予以明确，同时说明但不限于各阶段的物资进场、人员

组织、机械使用情况(留出足够的采购时间)；施工方案要符合国家和地

方法规的各项规定，经监理人、甲方审批完成后严格执行，施工进度计划

中还应载明要求甲方组织设计人进行阶段性工程设计交底的时间。

(2)监理人批复或对施工进度计划和施工方案说明提出修改意见的期

限：自监理人收到乙方报送的相关进度计划和施工方案说明后7日内(若

批复不通过，时间顺延)o

(3)乙方编制分阶段或分项施工进度计划和施工方案说明的内容：乙方

应按照基础、主体、二次结构、装饰工程、项目后期及交工阶段进行施工

进度计划的编制，在施工各阶段应将总承包范围内及专业分包所包含的工

作内容予以总体考虑，形成统一的施工进度计划；施工方案要符合国家和

地方法规的各项规定，经监理人、甲方审批完成后严格执行。

7.2.2施工进度计划的修订

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合同编号:

甲方和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期

限：收到后7日内。

7.2.3合同进度计划的其他约定：

(1)乙方应对整个现场的施工组织和施工方案的适用性、稳定性和安全

性负全面责任。

(2)乙方应按照经甲方代表和监理工程师批准的上述施工组织设计和

进度计划进行施工。甲方代表和监理工程师对上述施工组织设计、进度计

划的批准不免除乙方对其应负的责任。

(3)对于乙方在施工过程中因施工组织安排不合理，或因经验不足，导

致的工程返工及不得不发生的相应变更，由此发生的费用及工期延误均应

由乙方自行承担，甲方不会因此补偿费用和顺延工期。

7.3开工

7.3.1开工准备

关于乙方提交工程开工报审表的期限：合同签订后、计划开工日期前。

关于甲方应完成的其他开工准备工作及期限：/

关于乙方应完成的其他开工准备工作及期限：/

7.3.2开工通知

无论本工程手续是否齐全，具体开工日期均以甲方书面通知为准。

7.4测量放线

7.4.1甲方通过监理人向乙方提供测量基准点、基准线和水准点及其书

面资料的期限：所有由甲方提供的工程施工所需的原始基准点、基准线和

基准标高等数据，只供乙方作参考用，乙方应在工程放线前自行复核及验

证并对准确性负责，且认真保护一切基准点、标桩和其他有关标志。

7.5工期延误

7.5.1因甲方原因导致工期延误

(1)因甲方原因导致工期延误的其他情形：在合同履行过程中，因甲

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合同编号:

方原因造成工期延误，工期相应顺延，若产生费用经双方协商确认后，相

关费用可由甲方承担。

7.5.2因乙方原因导致工期延误

因乙方原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：

（1）±0.00以下工程工期每延误一天，乙方需向甲方支付人民币

50000元/天的违约金（违约金在工程进度款中扣除且乙方需开具同等额度

的发票）。土0.00以上工程月计划和工期关键控制节点（竣工验收除外），

每延误一天，乙方需向甲方支付人民币5000元/天的违约金（违约金在工

程进度款中扣除且乙方需开具同等额度的发票）。各工期控制节点由甲方

和监理根据实际情况进行验收并书面确认，以作为结算依据。

（2）乙方必须按照合同规定的竣工日期或经甲方同意顺延的工期竣

工；因乙方原因不能按照合同规定的竣工日期和甲方同意顺延的工期竣工

的,每逾期一日乙方向甲方支付10000元违约金，逾期超过30日的，甲方

有权解除本合同，乙方除应向甲方支付违约金外，还需承担因此给甲方造

成的一切损失。

（3）不论何种原因乙方未按约定时间向甲方提供相应的竣工资料的，

或者未及时向工程所在地档案馆办理多种资料验收和移交的（因甲方未及

时提供甲方应提供资料的除外），每逾期一日，应向甲方支付500元的违

约金。

（4）若因乙方自身原因导致竣工工期延误而引发购房者退房时或甲方

向购房者支付逾期交房违约金时，乙方还应承担甲方向购房者支付的交房

违约金及其他损失。

（5）乙方须自行承担因延期产生的所有费用，包括但不限于窝工索赔

费、材料设备价格上涨费、机械设备停滞费及现场管理费用等。

（6）如因乙方责任造成实际施工进度滞后于合同规定的（包括关键工

期控制节点），且在甲方或监理书面提出赶工要求后，乙方的实际施工进

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合同编号:

度仍未达到合同规定，则甲方有权解除合同或将乙方所承包的部分委托给

其他单位负责施工，由此造成的一切损失均由乙方负责（甲方解除合同的,

乙方支付合同金额1%的违约金；如甲方将乙方所承包的部分委托其他单位

施工的，甲方应按实际发生费用的1.5倍从乙方进度款中扣除）。

（7）除非合同已有其他约定，否则乙方承诺不以现场及周边环境、政

府和行业的检查及管理、节假日、法定假日、农忙、人员短缺、天气不利、

停水停电等为由提出各种形式的工期和费用的索赔。在本合同约定节点工

期情况下不计取任何形式的赶工措施费用，乙方须配合甲方的工期节点尽

早地为甲方专业分包单位提供工作面。

7.6不利物质条件

不利物质条件的其他情形和有关约定：执行通用条款。

7.7异常恶劣的气候条件

7.8暂停施工：执行通用条款

7.9提前竣工的奖励：/。

8.材料与设备

（1）在本合同履行期间，甲方限定品牌的或经批准的材料设备品牌不

得随意替换或降低质量。若乙方能提供合理有效证明并征得甲方批准的情

况下，可另选材料设备进行替换，但所有另选材料设备的品质不得低于甲

方限定品牌的或已经批准的材料设备，且须事先报甲方批准，经批准后方

可使用。此等材料设备的替换不视为工程变更。

（2）甲方有权要求乙方提供材料及设备的详细资料且有权退回任何不

符合合同质量要求的材料、设备或构件，并从工程现场运走，由乙方负责

重新采购。已经施工安装的材料设备必须拆除、更换、重新安装施工，所

造成的损失由乙方承担，由此延误的工期不予顺延。

8.1甲方供应材料（设备）、甲方书面通知乙方，乙方必须无条件接受。

（1）甲供的材料（设备），乙方负责保管。因乙方原因在保管期间发

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合同编号:

生丢失损坏，由乙方负责赔偿。

（2）乙方必须对甲供材计划提报人员及领用人员进行书面授权，授权

委托书报甲方单位备案，甲供材计划及甲供材领料单必须由授权人签字，

甲方不接受其他人员提报甲供材计划和领用甲供材。

（3）甲供各项材料设备总量为图纸工程量+损耗，甲供材料设备中桥

架损耗率为2%,电线电缆损耗率为6肌其他均无损耗率，其他新增的甲供

材料损耗率执行山东03定额的损耗率或参照消耗量计算，新增设备无损耗

率。甲供材料设备进场后的如有必要进行的检验试验费（含复试费）已综

合考虑在本合同报价内。乙方领用的甲供材料设备超过应供量时，甲供材料

设备超用量在5%（含5%）以内，甲方按购买价乘以超用量在应支付给乙方

的当期进度款中直接扣回，甲供材料设备超用量超过5%的部分，甲方按1.2

倍购买价乘以超用量在应支付给乙方的当期进度款中直接扣回。乙方实领

量低于应供量的，如材料未到场，且材料供应商同意退货的，节省甲方供

材料费用的50%在结算时作为奖励增加，如材料已到场或材料供应商不同意

退货的，节省的甲方供应的材料归乙方所有。

（4）甲供的材料（设备），由供应商提供相关合格证明，相应供方按

照主管部门质量要求负责送检事宜。甲供材经甲方、乙方、监理单位验收

合格进场后由乙方保管，如在安装、调试过程中出现损坏、丢失现象由乙

方负责。乙方应对进场材料、设备尽保管义务，除不可抗力外，乙方不得

因其他任何因素造成的损失损坏对甲方提出索赔。

（5）验收合格后接收的材料后期如若发生质量问题，不免除乙方的工

程质量责任和保修责任，送检后质量不合格由甲方确认责任方后，由责任

方承担相应责任。

（6）材料设备保管费：甲供的材料（设备），甲供材料设备保管费按

照甲供材料设备结算价款（材料设备应供量乘以实供单价）的1%在结算时

计取，超过应供量的超供部分不计算材料设备保管费，此费率包含甲供材

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卸车、场内转运、保管费及税金。因乙方原因在保管期间发生丢失损坏，

由乙方负责赔偿。

（7）乙方应及时提供甲供材料设备的进场计划（进场计划需考虑材料

设备的生产加工周期），并对材料设备的分期进场数量准确性负责，因乙

方提供计划不及时或准确性偏差问题而影响现场进度，工期不予顺延，责

任由乙方承担；因乙方提供的材料设备进场计划过早导致甲方提前采购时

间较长（提前采购超过15天），造成的资金成本增加由乙方按照同期银行

贷款利息的4倍责任违约责任。

（8）甲供材料设备的主材设备费不计入分部分项工程费，且不作为计

取规费、税金等相关费用的基数，即甲供材料设备，乙方除计取保管费外，

不计取任何其它费用。

8.3材料与工程设备的接收与拒收

甲供、甲控材料（设备）执行如下约定：

（1）本工程乙方采购供应的材料应符合规范规定的质量标准；甲方有

权对原材料、半成品、成品及施工过程进行检查，乙方应积极给予配合。

8.4材料与工程设备的保管与使用

8.4.1甲方供应的材料设备的保管费用的承担:执行专用条款&1条约

定。

8.6样品

8.6.1样品的报送与封存

需要乙方报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数

量要求：

（1）乙方每次呈报样品时，都应附上申报单一式三份，提供详细明确

的样品规格、型号、性能等相关数据与说明。

（2）如果甲方认为乙方呈报的样品不能满足合同约定的要求，乙方应

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在收到甲方批复意见后7日内重新准备提交；若乙方再次提交的样品仍不

符合合同约定的要求时，在不解除乙方任何合同责任和义务的前提下，甲

方可向乙方推荐能够满足合同要求的材料设备；而乙方应根据甲方推荐意

见选择并提交有关样品，并保证工程的进度不受影响。乙方不得以此为由

申请延长工期和增加费用。

8.8施工设备和临时设施

8.8.1乙方提供的施工设备和临时设施

关于修建临时设施费用承担的约定：包含在安全文明施工费中。

9.试验与检验

9.1试验设备与试验人员

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