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安居客独家发布：9月二手房挤压系数01特征：挤压强度与上月基本持平，近3成城市二手房挤压有缓解根据安居客研究院最新监测数据，9月份46城二手房挤压系数平均为0.70,较8月略降0.01(约1个百分点)。受二手房挤压强度较大(挤压系数在0.8以上)的城月服云云K服云云K8月算法更新和数据修正，二手房挤压强度标准同步调整为：>0.8强挤压，0.6~0.8中度挤压，从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市(0.65)<二线城市(0.71)<三线城市(0.75)。其中，一线城市整体较上月略降0.01,各城挤压强度在0.5到0.8之间，惠州、重庆这5个城市挤压系数较高(0.8以上),其中南通最高，达0.91;三线城市挤压系数平均为0.75,较上月略降0.01,属于中等强度挤压，其中0.8以上有2个城市，分别是洛阳(0.88)、咸阳(0.81)。市二手房挤压得到缓解。46城中，有18个城市(约占39%)二手房挤压系数较8月表2024年9月全国重点46城二手房挤压系数昆明佛山郑州中山南昌常州00.1]苏州宜昌海口22销量方面，重点城市二手房销售表现优于新房。2024年1-9月，新房销售额普遍同比下降，降幅最大超50%;而二手房仅三成城市同比下降，部分城市二手房销量甚至逆势增长超50%。由此可见，市场不是没有需求，而是购房者更加谨慎，更注重资机会(如购房资格放开、购房成本降低、购房门槛降低等),这部分需求就会被激发出表2024年1-9月重点城市住房销售量同比上海%广州杭州-11%苏州大连厦门长沙 宁波东莞40%福州23%沈阳9%青岛23%南昌郑州南宁佛山35%需求，今年新房与二手房的找房热度均较往年下降，且最近两年尤为明显。自2022年底起，二手房找房热度持续超越新房，且两者差距逐渐加大。显然，自2023年起，二33回稳”强有力的声音，为市场注入一剂“强心针”。随后，住建部于10月17日提出取消限购，北上深放宽购房条件后，深圳二手房找房热度激增近30%,北京涨21%,广州涨19%,上海涨13%。0哈尔滨最高，二手房占比高达81%,而贵阳最低，仅20%。30城二手房占比平均为尤为显著,均超过15个百分点。44新房二手房—二手房占比：2024年1-9月--二手房占比：2023年1-9月摆今年楼市政策频出，力度与决心日益增强，首要影响二手房市场，其对新房市场的影响日益显著。研究二手房对新房的影响，二手房热度指数、客户重叠率及二手房挤压系数是重要分析工具。安居客研究院将持续发布月度数据及研究成果，敬请持续关注。一一张图看懂二手房挤压系数二手挤压系数=1.22÷1.71=0.71评估标的楼盘客群(强度参考：>0.

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