大厦物业移交接收方案（标准版）

/大厦物业移交接收方案（公司内部协议书、合同模板）甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期：**年**月**日签订地点：**省**市**地大厦物业移交接收方案

赛迪大厦物业移交、接收方案楼宇及设备的验收与交接是搞好物业管理工作的前提,是充分发挥设计功能的一项极为重要的工作。

为保证赛迪大厦物业接收工作的顺利进行,特制定本方案。

1. 物业交接工作的条件

1)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关政府部门的要求建设完毕。

2)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全;

各机电系统调试合格。

3.)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净。

4)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

5)投资方与接管方签定物业管理委托合同书及有关补充协议。

2. 物业交接工作的程序

1)建设工程质量验收合格后,由施工单位向投资方进行交接,再由投资方向物业管理公司交接。

投资方也可委托物业管理公司直接与施工单位进行交接,但应签定物业接收委托书。

2)交接资料准备齐全后,投资方应书面通知物业管理公司准备接收,并同时向管理公司提供有关图纸资料和设备清单,管理公司应立即组织有关人员熟悉图纸资料及设备配备,并做好接受准备。

3.)交接工作开始时,双方应签定物业交接协议书,明确双方交接人员名单、交接内容、交接时间和日程安排等。

4)交接工作中,双方交接人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查并认真填写物业交接清单和运行试验记录。

图纸资料应造册登记。

5)交接工作结束,双方共同签署交接报告。

对交接中发现的问题,双方应认真记录,协商解决办法。

对交接中遇到的工程遗留问题,若不能马上解决,双方应签署备忘录(7),说明存在的问题、产生的原因、责任、解决的方法和时间等。

3. 物业交接工作的内容

1)土建与装饰工程。

包括:砖石工程、混凝土工程、地面、楼面、地下车库及内外装修等;2)电气工程。

包括:高压系统、低压系统、照明系统等;3.)运载工程。

包括:客用电梯、消防电梯等;

4)给排水工程。

包括:给水系统、排水系统、污水处理系统、化粪池及卫生间设备等;

5)采暖工程。

包括:锅炉、水泵、阀门、管道、软化系统等;

6)消防工程。

包括:消防水泵、消防管道、火灾报警、自动喷洒系统、消防主控柜、应急广播、消火栓等;

7)其它。

包括:电话、共用天线、音响、保安监视、可视电话等

8)楼外工程。

包括:庭院、道路、院墙、绿化、停车场等;4.物业交接工作的标准

1)验收标准参照国标《房屋接管验收标准》和《建筑质量验收标准》的有关规定执行。

2)设备质量按设计要求和产品的标准或产品说明书进行。

3.)机房验收标准应参照国家有关标准执行,若无国家标准,应暂按均豪物业管理公司的相应规定执行。

5.物业接管验收的组织

1)我公司将由总工室组织验收接管小组,由土建空调、给排水、消防、强弱电装饰等专业工程师参加,配合前期物业筹备处一起负责物业接管验收工作。

2)验收小组与开发商筹建工程部,建设单位共同对建筑及其附属设施进行细致的清点、登记和检查,对检查中的问题提出整改意见,最后签属验收报告。

3.)文件资料的交接。

文件资料包括:立项审批文件、设计竣工图纸、设备清单、设备质量检验合格证、安装检测报告、建筑和设备的保修合同等。

最后三方(或两方)在验收交接文件上签字。

具体详见均豪物业管理公司《物业交接工作细则》。

6. 交接记录

1)《主要设备明细表》2)《物业交接协议书》3.)《物业交接清单》

4)《设备运行试验记录》

5)《物业交接报告》

6)《物业交接备忘录》

本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细规定售后服务条款，包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附加费用**：-**解决方案**：要求对方列出所有可能产生的费用，并在合同中明确列出，避免出现隐藏费用。6.**不公平条款**：-**解决方案**：对于任何看起来不公平或不合理的条款，我会要求对方做出修改，必要时寻求法律咨询。通过这些详细的步骤和预防措施，我可以最大程度地减少签署合同过程中可能出现的风险，并确保自己能够在合同关系中得到应有的保护。本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细规定售后服务