下半年安徽省房地产估价师制度与政策集体土地征收试题

2016年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:集体土地征收试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有.

A．土地使用者

B．农村集体经济组织

C．乡（镇)人民政府

D．县级以上人民政府土地管理部门2、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0。5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2.

A．-100

B．—50

C．50

D．1003、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为。

A：0．91

B:0．92

C：1．09

D:1．10

E：工业用地的监测点评估价格4、住房公积金属于所有。

A：缴存住房公积金的单位及个人

B：缴存住房公积金的单位

C:缴存住房公积金的职工

D：住房公积金管理机构

E：执行层的组织协调5、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡,5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡.

A：5362

B：5347

C：5532

D：5563

E：工业用地的监测点评估价格6、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．长期趋势法7、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的（)。

A．不可移动性

B．适应性

C．弱流动性

D．相互影响性8、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米.

A．100

B．111

C．112

D．1189、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。

A：5

B:7

C：10

D：15

E:执行层的组织协调10、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__.

A．共代理了多少个项目

B．代理成交额有多少

C．人员素质

D．代理的成功率有多大

11、已知某笔贷款的年利率为6％，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是(）.

A．0。5％

B．6％

C．6。16％

D．6。19％12、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是__。

A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组

B．估价报告存在技术问题的,估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告

C．估价报告不存在技术问题的,应当维持估价报告

D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见13、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。

A：B市人民政府的核验结果

B：B市土地部门的核验结果

C：B市房管部门的核验结果

D：B市质量监督站的核验结果

E:房地产估价机构必须加盖公章14、下列表述中正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

E：工业用地的监测点评估价格15、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算.

A：竣工

B：竣工验收

C：入住

D：交付

E:执行层的组织协调16、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。

A：向下

B:平稳

C：不稳定

D:向上

E：借款合同17、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。

A：现金流量

B：清偿能力

C：资产与负债情况

D：资金盈余或短缺情况

E：借款合同18、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用19、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1。4，则住宅建筑净密度为__。

A．28.60％

B．35。00％

C．40。00%

D．50。00％20、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是．【2007年考题】

A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

E：工业用地的监测点评估价格21、某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程22、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A．城市环境保护规划

B．控制性详细规划

C．城市总体规划

D．修建性详细规划23、不属于风险估计与评价常用的方法是__。

A．调查和专家打分法

B．解析方法

C．概率估算法

D．蒙特卡洛模拟法24、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__.

A．价值最大化

B．双方都认可

C．经济上可行

D．技术上可能25、__,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据.

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）1、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场.

A．房地产交易方式

B．房地产交易顺序

C．购买房地产目的

D．房地产类型2、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。

A:营业利润

B：营业支出

C：投资净收益

D：营业内收支净额

E:营业外收支净额3、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。

A：建设项目选址意见书

B：建设用地规划许可证

C：建设工程开工许可证

D：建设工程规划许可证

E:建设工程施工报告4、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是.

A：建设用地使用权期间届满而收回

B:因公共利益的需要而提前收回

C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回

D:因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回

E:司法机关决定收回建设用地使用权5、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A:15

B：30

C：60

D：90

E:执行层的组织协调6、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说,投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的.

A：一种经济行为

B:投资具有时间性

C：目的是获取收益

D：具有风险性

E：借款合同7、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括__。

A．物业管理企业的酬金

B．物业服务支出

C．物业管理企业的利润

D．法定税费

E．物业服务成本8、目前，我国推行工程量清单计价法,根据工程量清单计价法，建筑安装工程由__构成.

A．直接费

B．间接费

C．利润

D．税金

E．预备费9、在下列行为中，属于犯罪的有__.

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税10、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．加权深度价格修正率

11、短期偿债能力指标主要是。

A：流动比率

B：速动比率

C：资产负债率

D：存货周转率

E:存货周转天数12、下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有。

A:开发-销售模式

B：开发-持有出租—出售模式

C：购买-持有出租—出售模式

D：购买—更新改造—出售模式

E:购买—更新改造—出租模式13、队经济上看,土地利用的一般顺序是：__。

A．商业、办公、工业、居住

B．商业、办公、居住、工业

C．办公、商业、居住、工业

D．商业、居住、办公、工业14、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6。8％,买方应缴纳的税费为正常成交价格的3。9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为__元/m2。

A．2385

B．2393

C．2955

D．296415、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。

A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案

C．安置房和临时安置周转房的房源情况

D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排16、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__.

A．物权

B．知识产权

C．人身权

D．撤销权17、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。

A：房地产抵押估价

B：房屋征收评估

C：房地产司法拍卖估价

D：房地产转让估价

E：房地产投资信托基金估价18、房地产估价机构资质等级分为。

A：一级

B：二级

C：三级

D：四级

E:五级19、国有土地上房屋征收估价，是评估被征收房屋在完整权利下的价值，不考虑房屋等因素的影响.

A：租赁

B：抵押

C：查封

D：拍卖

E：变卖20、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。

A：土地储备

B：销售方案的细化

C：建设项目的质量控制

D:申领《建设用地规划许可证》

E：借款合同21、在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为__。

A．拍卖价格>招标价格>协议价格

B．拍卖价格〉协议价格〉招标价格

C．招标价格〉拍卖价格>协议价格

D．招标价格>协议价格〉拍卖价格22、房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。

A．商品房预售许可申请书

B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书

D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、