农村二手房买卖合同

农村二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（完好/需要维修/其他__________）。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房屋的房价款。2.2房价款支付方式：2.2.1买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。2.2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照本合同约定支付房价款，并按照相关法律法规办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条附加条款4.1房屋的维修责任：__________4.2房屋的物业管理：__________4.3房屋的水电煤及有线电视等费用承担：__________4.4房屋的户口迁移：__________4.5其他__________：__________第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2如果卖方在合同约定的期限内未能将房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房价款支付凭证8.房屋过户证明9.物业管理合同10.水电煤及有线电视费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未履行合同约定的维修责任，视为违约。4.买方未履行合同约定的物业管理责任，视为违约。5.买方未按约定承担房屋的水电煤及有线电视等费用，视为违约。6.买方未按约定迁移户口，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用权人的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的惩罚性赔偿金。5.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，不履行合同。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方双倍返还定金。2.问题：卖方未能在约定时间内完成房屋所有权转移。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。4.问题：房屋现状与卖方描述不符。解决办法：买方有权要求卖方退还部分或全部房价款，并要求卖方承担相应的赔偿责任。5.问题：买方未按照约定履行维修责任。解决办法：卖方有权要求买方履行维修责任，并有权要求买方支付违约金。五、所有应用场