2024年上海市房产抵押担保借款合同标准模板（二篇）

第4页共4页2024年上海市房产抵押担保借款合同标准模板抵押人（以下称甲方）：身份证号码：_____联系电话：_____住址：_____抵押权人（以下称乙方）：身份证号码：_____联系电话：_____住址：_____鉴于甲方未能偿还向乙方借取的____元款项，为确保还款，经双方一致同意，特订立本抵押协议。第一条甲方同意以其拥有完全处分权的位于____市(县)____区(镇)____路(街)____号_____房间的房产全部权益（以下称抵押物，详细清单见附件）作为对借款的担保。第二条本协议担保的范围包括但不限于借款合同中的本金、利息（含违约或逾期还款产生的复利和利息）、违约金、赔偿金以及为实现贷款债权和抵押权所产生的费用（如律师费、公证费、诉讼费等）。第三条与本协议相关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用由甲方承担。第五条抵押期限抵押期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。第四条利息支付甲方应于每月____日支付借款利息。利息按借款总额的____%计算。逾期每日按借款总额的____%收取。第五条甲方的义务及违约责任1.甲方保证为抵押物的合法所有者。如因所有权纠纷导致乙方损失，甲方须负责赔偿。2.未经乙方同意，甲方不得转让、出售、再抵押或以其他方式处置抵押物。如违反，乙方有权立即接管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后三日内将抵押物交还乙方。逾期不交，乙方可申请法院强制执行，由此造成的损失由甲方赔偿。3.如甲方违反第七条第二项规定，对抵押物的处置行为无效，乙方因此遭受的损失由甲方赔偿。第六条违约责任任何一方违反本协议条款导致对方经济损失的，违约方应支付借款合同中借款额的____%作为违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还需赔偿不足部分。第七条纠纷解决因执行本协议产生的任何纠纷，双方应首先尝试友好协商解决。协商不成，双方可选择以下方式之一解决：(一)向抵押房产所在地人民法院提起诉讼；(二)提交仲裁委员会仲裁。第八条争议解决期间在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议的其他条款。第九条其他1.本协议自甲、乙双方签字并加盖公章，并经____市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。2.若甲方在抵押期限到期后无法偿还贷款本息，需延长抵押期限，经书面申请并得到乙方同意，可签订补充协议作为本合同附件，延长抵押期限。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议正本共三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。抵押人：_____地址：_____银行及账号：_____抵押权人：_____地址：_____银行及账号：_____订立日期：____年____月____日2024年上海市房产抵押担保借款合同标准模板（二）抵押人：_____抵押权人：_____甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋及土地使用权抵押给乙方的事项，达成以下条款，共同遵守。第一条甲方同意将位于____区_____街____号____栋____单元_____层_____户号的房地产作为抵押，该房地产的建筑面积为_____2，占地面积为_____2。第二条双方确认，债务人为_____;抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三条经过房地产评估机构评估，该房地产价值为人民币_____，_____。双方确认，乙方的债权标的额为_____，_____，抵押率为百分之_____。第四条甲方保证对上述房地产拥有清晰的产权，如出现产权纠纷或债权债务问题，由甲方负责解决，并承担民事诉讼责任，如有经济损失，甲方将进行赔偿。第五条乙方承诺按照主合同履行其义务，如因乙方延误造成损失，乙方将承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_____使用。甲方需在抵押期间负责房地产的维修和养护，确保房地产完好，并接受乙方的检查监督。若因使用不当导致毁损，乙方有权要求恢复原状或提供替代的抵押房地产，若无法满足，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、买卖、租赁该房地产，不得再次设定抵押。上述行为未经乙方同意，视为无效。第八条若甲方发生分立、合并，应由变更后承受房地产的一方承担或分别承担本合同义务。若甲方被宣告解散或破产，乙方有权要求提前处置抵押房地产。第九条未经甲方同意，乙方不得擅自变更主合同条款或延长履行期限，否则甲方有权解除本合同。第十条本合同生效后，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除。需变更或解除时，应达成书面协议，未达成前，合同条款持续有效。第十一条在执行中发生争议，双方应协商解决，或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商无果或无法达成仲裁意向时，可向人民法院提起诉讼。第十二条抵押期间，如抵押房地产遭遇拆迁改造，甲方应及时通知乙方，根据情况变更抵押合同或以拆迁补偿价款清偿乙方的本息，并办理相关登记手续。第十三条抵押期满，债务人未能偿还债务本息且未与乙方达成延期协议的，将依法处理抵押房地产，清偿债务本息。若所得价款不足，乙方有权追索剩余部分；若价款超出债务本息，乙方将退还超出部分给甲方。第十四条未尽事宜，按房地产抵押管理规定及国家、省、市相关规定办理。第十五条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份交由房地产市场管理部门存