2024年商业用地租赁协议样本版

2024年商业用地租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁土地的描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整条款4.使用和开发土地4.1使用土地的条件4.2开发土地的要求4.3土地使用权转让5.维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的记录6.保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用的支付6.3保险条款的要求7.违约和赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任7.3违约解决方式8.终止和解除合同8.1合同终止的条件8.2解除合同的通知期限8.3合同终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构9.3仲裁结果的执行10.合同的修改和补充10.1修改和补充的条件10.2修改和补充的书面形式10.3修改和补充的生效日期11.通知和通信11.1通知的方式和时间11.2通信地址和联系方式12.适用法律和管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他条款13.1租赁土地的转让13.2合同的继承13.3合同的解除14.签署和日期14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁土地的描述1.1土地位置本合同所指租赁土地位于________市________区（县）________街道________号，具体地理位置详见附件一。1.2土地面积1.3土地用途租赁土地的用途为________，具体使用要求详见附件二。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如租赁期限内租赁土地的使用权发生转让，则租赁期限至转让之日止。2.3租赁续约条款租赁期限届满前，承租人如需续租，应提前________个月向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.租金3.1租金金额租赁土地的租金为每平方米每月人民币________元，总计人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式租金支付方式为每月支付一次，承租人应在每月的________日前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.3租金调整条款租赁期限内，租金调整方式如下：（1）每满________年，租金上调________%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。4.使用和开发土地4.1使用土地的条件承租人应按照合同约定及我国相关法律法规的规定使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。4.2开发土地的要求承租人在租赁土地上进行开发建设时，应符合我国相关法律法规及城乡规划的要求，确保工程质量和安全。4.3土地使用权转让承租人在租赁期限内如需转让租赁土地的使用权，应提前________个月书面告知出租人，并征得出租人同意。转让手续及费用由承租人负责办理。5.维修和保养5.1出租人的维修责任出租人应对租赁土地及附属设施进行必要的维修和保养，确保租赁土地的使用安全。5.2承租人的维修责任承租人应负责租赁土地上的建筑物及附属设施的日常维修和保养，确保其使用安全。5.3维修和保养的记录双方应共同记录租赁土地及附属设施的维修和保养情况，以备查阅。6.保险6.1承租人的保险责任承租人应依法购买租赁土地及附属设施的保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。6.2保险费用的支付承租人承担购买租赁土地及附属设施保险的费用。6.3保险条款的要求保险合同中的条款应符合我国法律法规的规定，保险金额不得低于合同约定的价值。8.违约和赔偿8.1违约行为一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2赔偿责任违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。8.3违约解决方式双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.终止和解除合同9.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方没有续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.2解除合同的通知期限一方拟解除合同的，应提前________个月书面通知对方。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和我国相关法律法规的规定处理租赁土地及附属设施，结清各项费用。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点和机构如双方约定通过仲裁解决争议，仲裁地点为________，仲裁机构为________。10.3仲裁结果的执行仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行各自的义务。11.合同的修改和补充11.1修改和补充的条件（1）经双方协商一致；（2）修改和补充的内容不得与法律法规相抵触；（3）修改和补充的内容不得损害国家利益、社会公共利益。11.2修改和补充的书面形式合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。11.3修改和补充的生效日期修改和补充的生效日期为双方签字或者盖章之日起。12.适用法律和管辖12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。13.其他条款13.1租赁土地的转让租赁土地使用权不得转让，承租人如需将租赁土地使用权转让给第三方，应提前书面通知出租人，并征得出租人同意。转让后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。13.2合同的继承合同的权利义务可依法继承，继承人应继续履行合同的约定。13.3合同的解除一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。14.签署和日期14.1合同签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2签署地点本合同于________市________区（县）________街道________号签署。14.3签署人信息甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁土地位置示意图详细描述租赁土地的具体地理位置，包括街道、门牌号等信息。附件二：租赁土地使用规划详细规定租赁土地的用途、建筑密度、建筑高度等规划要求。附件三：租赁土地现状照片提供租赁土地现状的照片，以证实土地的实际情况。附件四：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件五：维修和保养责任分配表明确出租人和承租人在维修和保养方面的责任和义务。附件六：保险单副本提供承租人购买的租赁土地及附属设施保险的保险单副本。附件七：租赁土地使用权转让协议如承租人需将租赁土地使用权转让给第三方，需提供此协议。附件八：争议解决方式协议明确双方在发生争议时选择的争议解决方式、仲裁地点和机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：指合同约定的履行期限届满，一方未能履行合同义务。示例：承租人未能在合同约定的期限内支付租金。2.不完全履行：指一方未按合同约定完全履行义务。示例：承租人未按照合同约定使用租赁土地，擅自改变土地用途。3.拒绝履行：指一方明确表示或以行为表明不履行合同义务。示例：出租人未能按照合同约定提供租赁土地。4.履行不符合约定：指一方履行合同义务的质量、数量、规格等不符合合同约定。示例：出租人提供的租赁土地实际情况与合同描述不符。违约责任认定标准：1.迟延履行：违约方应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延履行部分义务的价值的________%。2.不完全履行：违约方应承担不完全履行部分义务的价值的________%的赔偿责任。3.拒绝履行：违约方应支付合同总价款的________%作为违约金。4.履行不符合约定：违约方应承担履行不符合约定部分义务的价值的________%的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁土地使用权并将其租赁给承租人使用的当事人。2.承租人：指租赁租赁土地使用权并支付租金的当事人。3.租赁土地：指合同约定的出租人拥有的土地使用权。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁土地的时间