2024区域特定二手房交易三方协议版

2024区域特定二手房交易三方协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建筑年代1.6房源所有权性质1.7房源是否为共有产权2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者购房资质证明2.5购房者付款方式及付款时间3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方共有权人信息（如有）4.经纪公司信息4.1经纪公司名称4.2经纪公司营业执照号4.3经纪公司联系方式4.4经纪公司服务内容与收费标准5.交易价格及支付方式5.1交易总金额5.2定金金额及支付时间5.3首付款金额及支付时间5.4贷款金额及支付时间5.5尾款金额及支付时间6.交易时间及程序6.1签署合同时间6.2办理房产过户时间6.3物业交割时间7.房屋交付及验收7.1交付条件7.2交付手续7.3质量问题处理8.税费承担及支付方式8.1交易过程中涉及的税费种类及标准8.2税费承担方8.3税费支付方式及时间9.违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额及支付方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.其他约定11.1房源使用性质11.2房源维修基金情况11.3水、电、燃气等户名变更11.4物业管理费及其他费用承担11.5合同变更及解除条件12.附件12.1房源权属证明文件12.2购房者身份证明文件12.3卖方身份证明文件12.4经纪公司资质证明文件12.5贷款相关文件12.6其他相关文件13.签署日期13.1购房者签字13.2卖方签字13.3经纪公司签字14.合同生效条件14.1合同签署14.2购房者支付定金14.3办理房产过户手续第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层1.5房源建筑年代：年1.6房源所有权性质：住宅1.7房源是否为共有产权：是/否第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：X2.3购房者联系方式：X2.4购房者购房资质证明：附资质证明文件2.5购房者付款方式及付款时间：5.1定金金额：X元，支付时间：年月日5.2首付款金额：X元，支付时间：年月日5.3贷款金额：X元，支付时间：年月日5.4尾款金额：X元，支付时间：年月日第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号：X3.3卖方联系方式：X3.4卖方共有权人信息：4.1共有权人姓名：X4.2共有权人身份证号：X4.3共有权人联系方式：X第四条经纪公司信息4.1经纪公司名称：X房地产经纪有限公司4.2经纪公司营业执照号：X4.3经纪公司联系方式：X4.4经纪公司服务内容与收费标准：4.4.1服务内容：房源发布、看房安排、合同签订、交易手续办理等4.4.2收费标准：根据双方约定及经纪公司收费规定执行第五条交易价格及支付方式5.1交易总金额：X元5.2定金金额及支付时间：X元，支付时间：年月日5.3首付款金额及支付时间：X元，支付时间：年月日5.4贷款金额及支付时间：X元，支付时间：年月日5.5尾款金额及支付时间：X元，支付时间：年月日第六条交易时间及程序6.1签署合同时间：年月日6.2办理房产过户时间：年月日6.3物业交割时间：年月日第七条房屋交付及验收7.1交付条件：1.1房源及附属设施符合双方约定的质量标准1.2房源水、电、燃气等户名已变更1.3房源物业管理费及其他相关费用已结清7.2交付手续：2.1购房者支付尾款2.2双方共同办理物业交割手续2.3双方签署房屋交付确认书7.3质量问题处理：3.1双方按照约定及法律规定处理质量问题第八条税费承担及支付方式8.1交易过程中涉及的税费种类及标准：1.1契税：按照房源交易总金额的1%3%计算1.2个人所得税：按照房源交易总金额的1%计算1.3土地增值税：按照房源交易总金额的30%计算1.4印花税：按照房源交易总金额的0.05%计算8.2税费承担方：2.1购房者承担：契税、个人所得税2.2卖方承担：土地增值税、印花税8.3税费支付方式及时间：3.1税费支付时间：房产过户时支付3.2税费支付方式：双方按照约定及法律规定支付第九条违约责任及赔偿9.1违约行为及责任：1.1购房者未按照约定时间支付款项，需支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%×逾期天数1.2卖方未按照约定时间交付房源，需支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%×逾期天数9.2赔偿金额及支付方式：2.1赔偿金额：根据违约行为及责任确定2.2支付方式：违约方按照约定及法律规定支付第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在发生争议时，通过协商解决10.2调解解决：协商无果后，可以向相关机构申请调解10.3仲裁解决：调解无果后，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁10.4诉讼解决：仲裁无果后，可以向人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1房源使用性质：住宅11.2房源维修基金情况：房源维修基金已结清11.3水、电、燃气等户名变更：双方约定在交付时办理户名变更手续11.4物业管理费及其他费用承担：物业管理费及其他相关费用已结清11.5合同变更及解除条件：5.1合同变更条件：双方协商一致且符合法律规定5.2合同解除条件：双方协商一致且符合法律规定第十二条附件12.1房源权属证明文件：房产证复印件12.2购房者身份证明文件：身份证复印件12.3卖方身份证明文件：身份证复印件12.4经纪公司资质证明文件：营业执照复印件12.5贷款相关文件：贷款合同复印件12.6其他相关文件：双方约定的其他文件第十三条签署日期13.1购房者签字：____________________13.2卖方签字：____________________13.3经纪公司签字：____________________第十四条合同生效条件14.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2购房者支付定金：购房者按照约定支付定金后生效14.3办理房产过户手续：双方按照约定办理房产过户手续后生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源权属证明文件：房产证复印件：须为房源所有权人持有，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.购房者身份证明文件：身份证复印件：须为购房者有效身份证件，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。3.卖方身份证明文件：身份证复印件：须为卖方有效身份证件，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。4.经纪公司资质证明文件：营业执照复印件：须为经纪公司有效营业执照，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。5.贷款相关文件：贷款合同复印件：须为购房者与银行签订的贷款合同，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。6.其他相关文件：如房屋验收报告、物业费缴纳证明、户口迁移证明等，具体名称根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按照约定时间支付款项：违约金计算方式为：违约金额×1%×逾期天数。例如，若购房者逾期支付定金10万元，则需支付违约金1000元（10万元×1%×10天）。2.卖方未按照约定时间交付房源：违约金计算方式为：违约金额×1%×逾期天数。例如，若卖方逾期交付房源30天，则需支付违约金3000元（100万元×1%×30天）。3.双方未按照约定时间办理房产过户手续：违约金计算方式为：违约金额×1%×逾期天数。例如，若双方逾期办理房产过户手续45天，则需支付违约金4500元（150万元×1%×45天）。说明三：法律名词及解释：1.房源：指交易双方约定的出售或购买的房地产。2.房产证：指房源所有权人依法取得的，用以证明其对房源拥有所有权的法律文件。3.身份证：指中国公民依法取得的，用以证明个人身份的法律文件。4.营业执照：指经纪公司依法取得的，用以证明其合法经营资格的法律文件。5.契税：指购房者依据法律规定，购买房产时需