XX住宅买卖正式协议文件2024版

住宅买卖正式协议文件2024版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格2.合同标的及交付2.1住宅交付2.2交付时间2.3交付条件3.价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋所有权转移登记4.1登记时间4.2登记费用4.3登记资料5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业管理10.3户口迁移11.合同附件11.1住宅买卖合同附件一11.2住宅买卖合同附件二12.合同的签署与备案12.1签署时间12.2备案时间13.合同的保管13.1合同文本保管13.2合同副本分发14.保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4成交价格：指买受人同意按照本合同约定的价格购买住宅，成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。第二条合同标的及交付2.1住宅交付：出卖人应按照本合同约定将住宅交付给买受人。2.2交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给买受人。2.3交付条件：住宅交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于消防、环保、规划等部门的验收合格。第三条价格及支付方式3.1成交价格：买受人同意按照本合同第一条第1.4款约定的价格购买住宅。3.2支付方式：买受人同意按照出卖人指定的方式支付成交价格，具体支付方式为（现金/转账等）。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付成交价格。第四条房屋所有权转移登记4.1登记时间：买受人应在本合同第三条第3.3款约定的支付成交价格后个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。4.2登记费用：买受人应承担办理房屋所有权转移登记所需支付的费用，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3登记资料：买受人应按照不动产登记机构的要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务：（1）出卖人应按照本合同的约定，将住宅交付给买受人。（2）出卖人应对住宅的质量承担相应的责任，确保住宅符合国家关于住宅质量的相关规定。（3）出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件。5.2买受人的权利与义务：（1）买受人应按照本合同的约定，向出卖人支付成交价格。（2）买受人应按照本合同第四条第4.3款的规定，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。（3）买受人应自行承担因自身原因导致无法办理房屋所有权转移登记的风险。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照本合同第二条第2.2款约定时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为本合同第三条第3.3款约定的成交价格的1%。（2）如出卖人提供的住宅质量不符合国家关于住宅质量的相关规定，买受人有权要求出卖人承担修复费用或退还购买款项。6.2买受人违约：（1）如买受人未能按照本合同第三条第3.3款约定时间支付成交价格，应支付出卖人违约金，违约金为本合同第三条第3.3款约定的成交价格的1%。（2）如买受人未能按照本合同第五条第5.2款约定办理房屋所有权转移登记，应承担因此产生的一切费用和损失。第八条争议解决7.1争议解决方式：双方同意采用协商的方式解决本合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的条款。变更事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2合同解除：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十条其他约定10.1装修及家具家电：出卖人应保证住宅内的装修及家具家电符合国家关于住宅质量的相关规定。如买受人提出更换要求，出卖人应予以配合，并承担相应费用。10.2物业管理：住宅交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。物业管理费的具体标准及支付方式，按照物业管理公司相关规定执行。10.3户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。出卖人应提供必要的协助。第十一条合同附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图、户型说明书等。11.2住宅买卖合同附件二：出卖人的营业执照副本、资质证书副本、土地使用权证书等。第十二条合同的签署与备案12.1签署时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2备案时间：双方应在签署本合同后个工作日内，将本合同副本提交至相关部门进行备案。第十三条合同的保管13.1合同文本保管：双方均有权保留本合同的正本，副本提交至相关部门备案。13.2合同副本分发：双方应按照附件十一的规定，分别持有相应的合同附件。第十四条保密条款14.1保密内容：双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。14.2保密期限：本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。14.3违约责任：如任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息，包括各个房间的位置、面积以及公共部位的分布。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：户型说明书详细要求和说明：户型说明书应详细描述住宅的户型特点、设计理念、功能分区等，包括各功能空间的尺寸、布局、使用建议等。说明书应由出卖人提供，并经买受人确认。附件三：出卖人的营业执照副本详细要求和说明：出卖人的营业执照副本应证明出卖人的合法经营资格，副本应由出卖人提供，并经买受人查验。附件四：资质证书副本详细要求和说明：出卖人的资质证书副本应证明出卖人具有房地产开发商的资质，副本应由出卖人提供，并经买受人查验。附件五：土地使用权证书详细要求和说明：土地使用权证书应证明出卖人对住宅用地的合法使用权，证书应由出卖人提供，并经买受人查验。附件六：住宅质量保证书详细要求和说明：住宅质量保证书应承诺出卖人对住宅质量的责任，包括住宅的结构、设备、设施等方面的质量保证。保证书应由出卖人提供，并经买受人确认。附件七：住宅使用说明书详细要求和说明：住宅使用说明书应告知买受人如何正确使用和维护住宅，包括各个设施设备的使用方法、保养维护注意事项等。说明书应由出卖人提供，并经买受人确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：未能按照合同约定时间交付住宅，违约金为本合同第三条第3.3款约定的成交价格的1%。提供的住宅质量不符合国家关于住宅质量的相关规定，买受人有权要求出卖人承担修复费用或退还购买款项。2.买受人违约：未能按照合同约定时间支付成交价格，违约金为本合同第三条第3.3款约定的成交价格的1%。未能按照合同约定办理房屋所有权转移登记，应承担因此产生的一切费用和损失。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为成交价格的1%。例如，若成交价格为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指具有房地产开发商资质，依法成立并有效存续的法人或其他组织。2.买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.住宅：指位于合同指定地址