2024年二手房买卖规范协议样本版

2024年二手房买卖规范协议样本版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.费用承担5.1交易税费5.2房屋维修基金5.3其他费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修范围7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明及承诺10.1卖家声明10.2买家声明10.3双方承诺11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业情况12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同范本13.双方签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家地址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋产权：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起3日内，向卖家支付人民币X元整作为购房定金（大写：X元整）。3.2.2买家应于X年X月X日前，向卖家支付剩余房款人民币X元整（大写：X元整）。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3日内3.3.2剩余房款支付时间：X年X月X日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2.2卖家已按本合同约定将房屋及附属设施完整无损地交付给买家4.3过户手续：4.3.1卖家应自本合同签订之日起X日内，协同买家办理房屋所有权转移登记手续4.3.2卖家应提供办理过户手续所需的一切证件和材料，并承担相关费用4.4过户时间：X年X月X日前第五条费用承担5.1交易税费：5.1.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费5.1.2税费具体数额及承担方式，按照税务部门的规定执行5.2房屋维修基金：人民币X元整（大写：X元整）5.3其他费用：双方约定其他应由卖家或买家承担的费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：6.1.1卖家保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁关系等影响房屋交易的问题6.1.2卖家保证所述房屋及附属设施的质量和使用功能符合国家相关标准，不存在重大质量问题6.2保修期限：自房屋交付之日起X年6.3保修范围：房屋及附属设施在保修期限内发生的质量问题，包括但不限于结构、水电、管道、设备等第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未按本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金人民币X元整（大写：X元整）7.1.2卖家未按本合同约定交付房屋的，应按房价的日千分之壹向买家支付违约金，计算违约金的时间自本合同约定的交付之日起至实际交付之日止7.2买家违约：7.2.1买家未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金人民币X元整（大写：X元整）7.2.2买家未按本合同约定支付购房款的，应按房价的日千分之壹向卖家支付违约金，计算违约金的时间自本合同约定的支付购房款之日起至实际支付之日止第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交X仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：9.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2合同变更不得改变合同的本质内容。9.3合同解除：9.3.1双方同意解除合同的，应当以书面形式提出，并经对方同意。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收到的财物。第十条双方声明及承诺10.1卖家声明：10.1.1所述房屋及附属设施权属清晰，无任何法律纠纷和产权争议。10.1.2所述房屋未设定抵押或其他债权债务。10.1.3所述房屋不存在重大质量问题，符合国家相关标准。10.2买家声明：10.2.1购买所述房屋用于合法目的。10.2.2提供的个人信息真实有效。10.2.3按本合同约定支付购房款。10.3双方承诺：10.3.1遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。10.3.2履行合同过程中，如有争议，应通过合法途径解决。10.3.3合同终止后，仍应履行合同中约定的后续义务。第十一条附加条款11.1装修情况：11.1.1房屋现有装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修。11.1.2房屋装修的材质、品牌及施工单位等详细信息。11.2家具家电清单：11.2.1房屋内家具家电的名称、型号、数量及新旧程度。11.2.2家具家电的交付时间及条件。11.3物业情况：11.3.1物业管理公司名称、地址及联系方式。11.3.2物业管理费的收费标准及支付方式。第十二条合同附件12.1房屋所有权证：附件一12.2房屋土地使用权证：附件二12.3房屋买卖合同范本：附件三第十三条双方签字盖章13.1卖家签字：____________13.2买家签字：____________13.3见证人签字：____________第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：X年X月X日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件。买家应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件说明：房屋所有权证显示房屋的所有权归属，是房屋交易的关键文件。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证是证明卖家对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。买家应核实房屋土地使用权证的真实性和有效性。附件说明：房屋土地使用权证证明卖家对土地的使用权，是房屋交易的关键文件。附件三：房屋买卖合同范本详细要求：房屋买卖合同范本是对本合同的具体化，买家应仔细阅读并确认合同内容。附件说明：房屋买卖合同范本是对本合同的细化，提供了具体的交易细节。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定履行义务的。2.卖家未按本合同约定交付房屋的。3.买家未按本合同约定履行义务的。4.买家未按本合同约定支付购房款的。违约责任认定标准：1.卖家违约金：向买家支付违约金人民币X元整。2.卖家未按约定交付房屋的违约金：按房价的日千分之壹向买家支付违约金。3.买家违约金：向卖家支付违约金人民币X元整。4.买家未按约定支付购房款的违约金：按房价的日千分之壹向卖家支付违约金。示例说明：1.如果卖家未能在约定的时间内交付房屋，则应按房价的日千分之壹向买家支付违约金，直到实际交付之日止。2.如果买家未能在约定的时间内支付购房款，则应按房价的日千分之壹向卖家支付违约金，直到实际支付之日止。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.卖家：指本合同中出售房屋的一方。3.买家：指本合同中购买房屋的一方。4.房屋所有权：指房屋的所有权归属。5.房屋土地使用权：指房屋所占土地的使用权。6.交易价格：指买家应支付给卖家的房屋购买价格。7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。1.房屋：指本合同项下的房屋及其附属设施，包括房屋的位置、面积