2024年杭州商用物业租赁协议样本版

2024年杭州商用物业租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条物业管理及维护5.1物业管理责任5.2物业维护责任5.3物业维修条款第六条租赁用途6.1租赁用途限制6.2变更租赁用途的条件第七条合同的转让7.1租赁权的转让7.2租赁合同的继承第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的具体规定第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条税款及费用12.1租赁双方应承担的税款12.2租赁双方应承担的其他费用第十三条保险13.1租赁双方的保险责任13.2保险购买及有效期限第十四条其他条款14.1租赁双方的权利和义务14.2租赁双方的信息保密14.3租赁双方的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业为位于中国浙江省杭州市区街道的商用物业，具体地址为。物业为一栋多层建筑，包括地下一层及地上层，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，租赁双方如有续约意愿，应提前六个月书面通知对方。租赁续约需按照当时的市场行情重新协商租金及租赁条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月X元人民币，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每季度租金支付金额为X元人民币。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。3.4租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如租赁双方同意续约，租金将根据市场行情及物业公司评估结果进行调整。第四条押金4.1押金金额租赁押金为每月租金的两个月金额，即X元人民币。4.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，租赁双方按照合同约定进行物业检查。如无损坏或经双方协商一致的损坏，出租方应在扣除相应费用后十五日内退还剩余押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账方式退还至租赁方指定的银行账户。第五条物业管理及维护5.1物业管理责任物业管理责任由出租方承担，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。5.2物业维护责任租赁方应合理使用物业，并负责日常维护和保养。如因不当使用导致物业损坏，租赁方应承担维修费用。5.3物业维修条款租赁期内，如物业出现故障或损坏，租赁方应及时通知出租方。出租方应在接到通知后七日内进行维修。如遇紧急情况，出租方应立即进行维修。第六条租赁用途6.1租赁用途限制租赁方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。6.2变更租赁用途的条件如租赁方需变更租赁用途，应提前三个月书面通知出租方，并经出租方同意。变更租赁用途需符合相关法律法规及物业公司的规定。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。8.2违约责任的具体规定违约责任的具体规定详见附件二。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致合同无法履行，租赁双方应立即通知对方，并协商解决办法。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。第十条争议解决10.1争议解决方式如发生争议，租赁双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构争议仲裁地点为杭州市，仲裁机构为杭州市仲裁委员会。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更需经租赁双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除需经租赁双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条税款及费用12.1租赁双方应承担的税款租赁双方应依法自行承担应缴纳的税款。12.2租赁双方应承担的其他费用租赁双方应承担的其他费用包括但不限于水费、电费、物业管理费等。具体费用支付方式及标准详见附件三。第十三条保险13.1租赁双方的保险责任租赁双方应根据实际情况自行购买相应的保险，并承担保险责任。13.2保险购买及有效期限租赁双方应在租赁开始前购买保险，保险有效期限至租赁结束日期。第十四条其他条款14.1租赁双方的权利和义务租赁双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。14.2租赁双方的信息保密租赁双方应对合同内容及其他相关事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3租赁双方的签字盖章本合同一式两份，租赁双方各执一份。合同经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业详细描述及租赁面积分配表详细列出物业的地址、楼层、房间号以及每个房间的面积。附件二：违约行为及责任认定条款详细列出租赁双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和违约责任的具体规定。附件三：费用支付明细表详细列出租赁期间除租金外的其他费用，包括水费、电费、物业管理费等的收费标准及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约行为示例：租赁方未按时支付租金；出租方未按时提供物业或物业不符合约定的使用条件；租赁方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏。2.违约责任的具体规定违约责任的具体规定详见附件二。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的