商业物业综合服务协议模板2024版

商业物业综合服务协议模板2024版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4商业物业综合服务1.5费用1.6不可抗力1.7违约1.8解除与终止1.9争议解决1.10适用法律1.11合同的生效、修改与解除2.物业的交付与接收2.1物业的交付2.2物业的接收3.服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.服务费用4.1服务费用的计算与支付4.2费用的调整4.3费用的退还5.物业的维护与管理5.1物业的维护5.2物业的管理6.合同的变更6.1合同的变更条件6.2合同的变更程序7.合同的转让7.1合同的转让条件7.2合同的转让程序8.合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序9.违约责任9.1服务方的违约9.2业主的违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.适用法律11.1合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同的修改与解除13.1合同的修改与解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。14.其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为（甲方全称），地址为（甲方地址），法定代表人为（甲方法定代表人）。1.1.2本合同乙方为（乙方全称），地址为（乙方地址），法定代表人为（乙方法定代表人）。1.2物业1.2.1本合同所指物业为位于（物业地址）的（物业类型），物业面积为（物业面积）平方米。1.2.2物业的具体范围包括：（详细描述物业范围）。1.3服务期1.3.1本合同的服务期为（服务开始日期）至（服务结束日期）。1.3.2服务期内的具体服务内容、标准和要求详见本合同第三部分。1.4商业物业综合服务1.4.1乙方应向甲方提供商业物业综合服务，包括但不限于：（列举乙方应提供的服务内容）。1.4.2乙方向甲方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准。1.5费用1.5.1甲方应按本合同约定的标准和支付方式向乙方支付服务费用。1.5.2服务费用的计算方式为：（描述费用计算方式）。1.5.3甲方应在每月的（规定日期）前向乙方支付当月的服务费用。1.6不可抗力1.6.1因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本合同的，乙方不承担违约责任。1.6.2不可抗力事件包括：（列举不可抗力事件）。第二部分：物业的交付与接收2.1物业的交付2.1.1甲方应在本合同签订后（规定时间）内将物业交付给乙方。2.1.2物业交付时，双方应共同进行验收，并签署《物业交付确认书》。2.2物业的接收2.2.1乙方应在甲方交付物业后（规定时间）内接收物业。2.2.2乙方接收物业后，应按本合同约定开始提供服务。第三部分：服务内容与标准3.1服务内容3.1.2乙方应根据实际情况制定服务计划，并提前通知甲方。3.2服务标准3.2.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方的监督和检查。第四部分：服务费用4.1服务费用的计算与支付4.1.2甲方支付服务费用的方式为：（描述支付方式）。4.2费用的调整4.2.1服务费用调整的条件为：（描述调整条件）。4.2.2服务费用调整的程序为：（描述调整程序）。4.3费用的退还4.3.1甲方要求退还服务费用的条件为：（描述退还条件）。4.3.2服务费用的退还程序为：（描述退还程序）。第五部分：物业的维护与管理5.1物业的维护5.1.1乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。5.1.2乙方应定期对物业进行检修，并对发现的问题及时进行整改。5.2物业的管理5.2.1乙方应负责物业的管理工作，维护物业的正常秩序。5.2.2乙方应制定物业管理制度，并严格执行。第六部分：合同的变更6.1合同的变更条件6.1.1合同变更的条件为：（描述变更条件）。6.1.2合同变更的程序为：（描述变更程序）。6.2合同的变更程序6.2.1甲方或乙方要求变更合同的，应向对方提出书面变更请求。6.2.2双方应就合同变更内容进行协商，并签订书面变更协议。第七部分：合同的转让7.1合同的转让条件7.1.1合同转让的条件为：（描述转让条件）。7.1.2合同转让的程序为：（描述转让程序）。7.2合同的转让程序7.2.1甲方或乙方第八部分：合同的解除8.1合同解除的条件8.1.1合同解除的条件为：（描述解除条件）。8.1.2合同解除的程序为：（描述解除程序）。8.2合同解除的程序8.2.1甲方或乙方要求解除合同的，应向对方提出书面解除请求。8.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，并签订书面解除协议。第九部分：违约责任9.1服务方的违约9.1.1乙方未按本合同约定提供服务的，应承担违约责任。9.1.2乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2业主的违约9.2.1甲方未按本合同约定支付服务费用的，应承担违约责任。9.2.2甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。第十部分：争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决10.2.1若双方同意通过调解解决争议，应共同选择调解机构。10.2.2调解结果对双方均具有法律约束力。10.3仲裁解决10.3.1若双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。10.4法律诉讼10.4.1若双方不同意通过协商、调解或仲裁解决争议，可选择通过法律诉讼解决。10.4.2双方应遵守法院审理过程中的相关法律法规。第十一部分：适用法律11.1合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二部分：合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三部分：合同的修改与解除13.1合同的修改与解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十四部分：其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业交付确认书》附件二：《服务内容与标准详细说明》附件三：《费用计算与支付明细表》附件四：《物业维护与管理规定》附件五：《合同变更协议》附件六：《合同解除协议》附件七：《违约行为及责任认定细则》附件八：《争议解决方式选择协议》附件九：《中华人民共和国法律适用说明》附件一《物业交付确认书》的详细要求和说明：本附件用于确认甲方将物业按照约定时间、状态交付给乙方，乙方接受物业并进行签字确认。附件二《服务内容与标准详细说明》的详细要求和说明：本附件详细列举乙方向甲方提供的服务内容、服务标准、服务计划等，用于指导和监督乙方按照约定提供服务。附件三《费用计算与支付明细表》的详细要求和说明：本附件用于详细列举服务费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息，便于双方清晰了解费用情况。附件四《物业维护与管理规定》的详细要求和说明：本附件详细列举乙方应如何进行物业的维护与管理，包括维护的时间、频率、标准等内容。附件五《合同变更协议》的详细要求和说明：本附件用于双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更时，进行书面记录和确认。附件六《合同解除协议》的详细要求和说明：本附件用于双方在合同履行过程中，发生合同解除情况时，进行书面记录和确认。附件七《违约行为及责任认定细则》的详细要求和说明：本附件用于明确双方在合同履行过程中，可能发生的违约行为以及违约责任的具体认定标准。附件八《争议解决方式选择协议》的详细要求和说明：本附件用于双方在发生争议时，选择合适的争议解决方式，并进行书面确认。附件九《中华人民共和国法律适用说明》的详细要求和说明：本附件用于明确本合同适用中华人民共和国法律，并详细列举适用法律的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方未按约定提供物业。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方未按约定进行物业的维护与管理。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。3.违约行为造成对方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。具体违约金计算方式详见附件七《违约行为及责任认定细则》。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。2.物业：指本合同约定的位于（物业地址