2024年房产投资买卖协议模板版

2024年标准房产投资买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产买卖2.1房产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条房产交付3.1交付时间3.2交付条件第四条房产过户4.1过户时间4.2过户费用第五条房产质量及保修5.1质量标准5.2保修期限第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1甲方特殊承诺9.2乙方特殊要求第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方权益13.1第三方权益说明13.2第三方权益保障第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法身份和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即房产的当前所有者。1.2乙方（买方）：指具有合法身份和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即愿意购买甲方房产的买受人。1.3房产定义：指位于_______（地址）的_______（房产类型），房产证号为_______的房产。第二条房产买卖2.1房产描述：房产位于_______（详细地址），面积为_______平方米，共有_______个房间，包括_______（房产具体描述，如：装修情况、设施设备等）。2.2买卖价格：房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房产的价值、装修费用、附属设施设备的价值等。2.3付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房产总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余的_______%房产总价款，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。第三条房产交付3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。第四条房产过户4.1过户时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.2过户费用：房产过户所产生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和政策要求，由甲方和乙方按照一定的比例承担。具体比例和费用金额，双方可在本合同附件中进行约定。第五条房产质量及保修5.1质量标准：房产应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于房屋结构、设备设施、装修等方面的质量要求。5.2保修期限：自房产交付之日起，甲方对房产提供的保修期限为_______年，保修范围和内容详见本合同附件。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第七条争议解决7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲方未能按照本合同约定履行义务，经乙方催告后仍未履行；（2）乙方未能按照本合同约定履行义务，经甲方催告后仍未履行；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担责任；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行，双方均不承担责任。第九条附加条款9.1甲方特殊承诺：甲方承诺，自房产交付之日起_______年内，房产不受任何租赁合同的限制，且甲方不得将房产再次出售或设定抵押。9.2乙方特殊要求：乙方要求，自房产交付之日起，甲方应保证房产及附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应负责及时修复或更换。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起_______日内生效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限：本合同的保密期限为_______年，自本合同生效之日起计算。第十三条第三方权益13.1第三方权益说明：如本房产涉及第三方的权益（如物业服务、供暖、供水等），甲方应负责与第三方协商解决，并承担相关费用。13.2第三方权益保障：甲方应保证乙方的合法权益，如因第三方权益导致乙方受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、房产过户所需相关文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件应包含房产证的正本复印件，清晰显示房产的权属信息、面积、坐标等关键信息。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应包含买卖双方的有效身份证明复印件，包括但不限于身份证、护照等。附件3：房产过户所需相关文件说明：本附件应包含房产过户所需的所有相关文件，包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明、户口本等。附件4：房产现状照片说明：本附件应包含房产现状的照片，清晰显示房产的外观、内部装修、设施设备等情况。附件5：房产质量保修条款说明：本附件应详细列明房产的质量保修条款，包括保修范围、保修期限、保修责任等。附件6：付款凭证说明：本附件应包含买卖双方支付房款的银行转账凭证、现金收据等有效付款凭证。附件7：交付确认书说明：本附件应由买卖双方签署，确认房产交付的时间、地点、条件等。附件8：违约金计算公式说明：本附件应详细列明违约金的计算公式，包括计算基数、计算比例等。附件9：第三方权益证明文件说明：本附件应包含与第三方权益相关的证明文件，如物业服务合同、供暖协议等。附件10：补充协议说明：本附件应包含买卖双方就本合同未尽事宜所签订的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未过户至乙方名下等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等。3.甲方未履行本合同约定的保修义务，如房产质量问题未及时修复等。4.乙方未按照本合同约定支付违约金或赔偿金。责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。3.甲方未履行保修义务的，应承担修复费用或赔偿乙方相应损失。4.乙方未支付违约金的，甲方有权依法追讨，并加收滞纳金。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内交付房产，则构成违约，甲方应按照本合同约定的违约金计算公式向乙方支付违约金。例如，若本合同总价为人民币100万元，甲方违约金计算基数为100万元，违约金比例为1%，则甲方应向乙方支付违约金1万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证