房地产经纪居间合同范本

房地产经纪居间合同范本合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与资质1.2合同的目的与范围1.3合同的生效与终止1.4法律的适用与争议解决第二章房地产经纪服务内容2.1经纪服务的项目与标准2.2经纪服务的费用与支付方式2.3经纪服务的期限与解除第三章房地产交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3交易房屋的基本情况第四章房屋买卖合同4.1房屋买卖合同的签订4.2房屋买卖合同的履行4.3房屋买卖合同的变更与解除第五章交易资金监管5.1交易资金的金额与支付方式5.2交易资金的监管机构与流程5.3交易资金的解冻与退还第六章房地产权属转移登记6.1权属转移登记的时间与地点6.2权属转移登记的费用与承担方6.3权属转移登记的办理流程第七章房屋交付与验收7.1房屋交付的时间与方式7.2房屋验收的标准与流程7.3房屋交付与验收的争议解决第八章违约责任8.1违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约责任的免除与减轻第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的机构与程序9.3争议解决的时间与费用第十章隐私保护与信息安全10.1保护交易双方的隐私信息10.2信息安全的义务与责任10.3隐私保护与信息安全的例外情况第十一章经纪机构的义务与责任11.1经纪机构的服务义务与标准11.2经纪机构的责任与赔偿11.3经纪机构的监管与评估第十二章附则12.1合同的附件与补充协议12.2合同的修改与补充12.3合同的解除与终止第十三章其他约定13.1交易双方的其他权利与义务13.2经纪机构的其他服务与承诺13.3交易双方的其他约定与安排第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与代表14.3合同的生效与备案合同编号：_________第一章总则1.1合同双方的定义与资质1.1.1本合同双方甲方为（出卖人姓名/名称），乙方为（买受人姓名/名称），双方均为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。1.1.2甲方持有有效的房屋所有权证/不动产权证书，乙方具备购房资格及支付能力。1.2合同的目的与范围1.2.1甲方愿意出售/购买位于（地址）的房产（房屋所有权证/不动产权证书号：_______），乙方愿意购买/出售上述房产。1.2.2乙方作为房地产经纪机构，愿意为甲方提供房地产居间服务，促使本交易的顺利完成。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的服务期限内，如双方达成交易，本合同自动终止。1.3.3如双方未能在合同约定的服务期限内达成交易，乙方应停止提供服务，本合同终止。1.4法律的适用与争议解决1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第二章房地产经纪服务内容2.1经纪服务的项目与标准（一）提供房地产交易市场行情咨询；（二）协助甲方进行房屋出售/购买的策划；（三）带领甲方查看房屋；（四）协助甲方与乙方进行交易谈判；（五）代为起草、审核、修改房屋买卖合同及相关文件；（六）提供办理房屋买卖合同登记、过户等服务。2.1.2乙方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定。2.2经纪服务的费用与支付方式2.2.1乙方提供居间服务的报酬为（金额），支付方式为（支付期限/比例/方式）。2.2.2乙方应向甲方开具正规发票。2.3经纪服务的期限与解除2.3.1本合同服务期限为（起始日期）至（终止日期）。2.3.2除非合同一方严重违约，双方不得单方面解除本合同。2.3.3合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并按照约定处理后续事宜。第三章房地产交易双方信息3.1出卖人信息3.1.1姓名/名称：（出卖人姓名/名称）3.1.2身份证号/营业执照号：（出卖人身份证号/营业执照号）3.1.3联系电话：（出卖人联系电话）3.2买受人信息3.2.1姓名/名称：（买受人姓名/名称）3.2.2身份证号/营业执照号：（买受人身份证号/营业执照号）3.2.3联系电话：（买受人联系电话）3.3交易房屋的基本情况3.3.1房屋地址：（详细地址）3.3.2房屋所有权证/不动产权证书号：（房屋所有权证/不动产权证书号）3.3.3房屋所有权人：（房屋所有权人）3.3.4房屋基本状况：（房屋面积、户型、楼层等）3.3.5土地使用情况：（土地使用权类型、使用期限等）第四章房屋买卖合同4.1房屋买卖合同的签订4.1.1乙方应协助甲方与乙方草拟房屋买卖合同，并明确合同条款。4.1.2合同签订前，乙方应向甲方详细解释合同条款。4.1.3合同签订后，乙方应确保甲方与乙方按照合同约定履行各自的权利与义务。4.2房屋买卖合同的履行4.2.1甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。4.2.2乙方应按照合同约定，支付购房款。4.3房屋买卖合同的变更与解除4.3.1合同的变更与解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。4.3.2合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除后的约定处理后续事宜。第五章交易资金监管5.1交易资金的第八章违约责任8.1违约的情形与责任8.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。8.1.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约金的计算与支付8.2.1违约方应支付违约金，违约金的计算方式为（计算方式）。8.2.2违约方应在违约行为发生后的（期限）内支付违约金。8.3违约责任的免除与减轻8.3.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。8.3.2双方同意，在违约方及时采取补救措施并取得对方谅解的情况下，可以减轻违约责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决的机构与程序9.2.1如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）。9.2.2如选择诉讼，诉讼法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决的时间与费用9.3.1双方应自争议发生之日起（期限）内解决争议。9.3.2因争议解决产生的费用，由败诉方承担。第十章隐私保护与信息安全10.1保护交易双方的隐私信息10.1.1乙方应对甲方的个人信息和交易信息予以保密。10.1.2乙方不得将甲方的信息泄露给无关第三方。10.2信息安全的义务与责任10.2.1乙方应采取合理措施保护甲方的信息安全。10.2.2乙方对因故意或过失导致的信息泄露承担责任。10.3隐私保护与信息安全的例外情况10.3.1在法律要求或法院命令下，乙方应披露相关信息。10.3.2双方同意的其他例外情况（如有）。第十一章经纪机构的义务与责任11.1经纪机构的服务义务与标准11.1.1乙方应按照行业规范和合同约定提供服务。11.1.2乙方应确保其员工具备相应的专业能力和职业道德。11.2经纪机构的责任与赔偿11.2.1乙方因过错给甲方造成损失的，应予以赔偿。11.2.2乙方对不可抗力或第三方原因造成的损失不承担责任。11.3经纪机构的监管与评估11.3.1乙方应接受甲方对其服务的监督和评价。11.3.2乙方应定期向甲方报告服务进展和结果。第十二章附则12.1合同的附件与补充协议12.1.1本合同附件包括（附件名称）。12.1.2补充协议应书面形式，与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改与补充12.2.1合同的修改与补充应经双方协商一致。12.2.2修改与补充的内容应采用书面形式。12.3合同的解除与终止12.3.1合同解除与终止的条件和程序按照本合同第七章的约定执行。第十三章其他约定13.1交易双方的其他权利与义务13.1.1双方同意的其他权利和义务（如有）。13.2经纪机构的其他服务与承诺13.2.1乙方提供的其他服务与承诺（如有）。13.3交易双方的其他约定与安排13.3.1双方的其他约定与安排（如有）。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于（日期）在（地点）签署。14.1.2双方代表如下：（代表姓名/职务），（代表姓名/职务）。14.2合同签署的主体与代表14.2.1甲方代表：（甲方代表姓名/职务）。14.2.2乙方代表：（乙方代表姓名/职务）。14.3合同的生效与备案14.3.1本合同自双方代表多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方出售房屋的承诺甲方承诺所述房屋为其合法所有，不存在任何权利纠纷、债务抵押等法律问题，且房屋现状如甲方所述。若因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2甲方配合交易的时间安排甲方应在合同约定的时间内，完成与乙方交易的相关事宜，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。若甲方未能按时完成上述事宜，甲方应按违约金计算方式向乙方支付违约金。1.3甲方房屋交付标准附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方购买房屋的承诺乙方承诺具有购买房屋的资格和能力，并同意按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未能履行购房义务，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.2乙方配合交易的时间安排乙方应在合同约定的时间内，完成与甲方交易的相关事宜，包括但不限于签署房屋买卖合同、支付购房款、办理房屋过户手续等。若乙方未能按时完成上述事宜，乙方应按违约金计算方式向甲方支付违约金。2.3乙方购房款的支付方式附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的服务内容与标准3.2第三方中介的费用与支付方式第三方中介的服务费用为（金额），支付方式为（支付期限/比例/方式）。第三方中介应向甲方和乙方开具正规发票。3.3第三方中介的信息披露义务第三方中介应对甲乙双方的交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介未能履行信息披露义务，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.甲方/乙方身份证明复印件3.房屋现状照片/视频4.房屋买卖合同草稿5.购房款支付凭证复印件6.房屋过户登记申请书7.房屋过户费用清单8.第三方中介资质证明复印件9.第三方中介服务协议10.房屋交付验收单11.违约金计算方式说明12.争议解决机构出具的法律意见书13.其他与交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成交易事宜，如签署房屋买卖合同、办理过户手续等。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款或完成交易事宜。3.甲方未能按照约定标准交付房屋，或房屋交付时存在不符合约定标准的情况。4.第三方中介未能按照合同约定提供服务，或服务不符合行业标准和合同约定。5.任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方信息给无关第三方。6.因不可抗力或第三方原因导致合同无法履行，但未及时通知对方并采取补救措施。7.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产经纪：指专业从事房地产买卖、租赁等经纪活动的机构或个人。2.居间合同：指房地产经纪人为促成房地产交易，向双方收取佣金，并承担介绍、协调等义务的合同。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。6.过户登记：指将房屋所有权或其他权利从甲方转移至乙方的登记手续。7.第三方中介：指除甲方和乙方之外的，协助双方完成房地产交易的居间服务提供商。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间完成交易事宜，导致乙方无法按时支付购房款或办理过户。解决办法：双方协商延期，并根据实际情况协商违约金。2.房屋交付时存在不符合约定标准的情况。解决办法：甲方负责整改，并承担由此产生的费用。3.第三方中介服务不符合约定，导致交易失败。解决办法：第三方中介承担违约责任，赔偿甲方和乙方损失，并重新提供服务。4.不可抗力或第三方