房地产市场报告 -2024年第三季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

Q32024|上海甲级写字楼市场概况万平方米万平方米新增供应净吸纳量空置率-2021202220232024F2025F2026F2027F2028FCBD核心区16%CBD核心区16%下季度展望14.8万平方米下季度展望14.8万平方米厂DBD次核心区84%1,705万平方米厂DBD次核心区84%下季度展望下季度展望金融(人民币/天/平方米)Y平衡.8平衡.86420租金增长率2021202220232024F2025F2下季度展望消费品租户业主空置率下季度展望消费品租户业主空置率租金空置率净有效租金6.6元/天/平方米Q32024上海甲级写字楼市场概况态势。预计年底还将会有大量新迁及升级机会。南京西路,14.3%陆家嘴,12.0%外滩,南京西路,14.3%陆家嘴,12.0%外滩,14.8%新天地,11.6%徐家汇,14.6%竹园,18.9%人民广场,16.7%中山公园,11.0%南外滩,4.5%虹桥开发区&古北,南京西路,9.96陆家嘴,8.46外滩,8.98新天地,7.98徐家汇,7.52竹园,7.42人民广场,7.25中山公园,6.61南外滩,6.82虹桥开发区&古北,5.90外滩460,499新天地徐家汇315,666678,494人民广场383,555247,217226,582虹桥开发区&古北环mm环mmCBD核心区DBD次核心区苏州河,58.6%花木,9.2%北外滩,27.2%长寿路,15.3%天目恒丰,22.0%中山北路,22.0%世博&耀华,25.2%前滩,16.5%虹桥商务区,16.5%徐汇滨江,28.3%四川北路,28.9%大连路&东外滩,39.3%大宁,27.1%长风,34.7%五角场,14.8%北滨江,57.2%真如,41.7%莘庄,24.8%苏州河,7.36花木,6.45北外滩,5.84长寿路,5.15天目恒丰,5.80中山北路,5.08世博&耀华,5.56前滩,6.06虹桥商务区,5.44徐汇滨江,5.45四川北路,4.82大连路&东外滩,5.22大宁,4.19长风,5.08五角场,4.55北滨江,5.27真如,3.72莘庄,3.93苏州河花木北外滩天目恒丰中山北路世博&耀华虹桥商务区徐汇滨江大连路&东外滩长风五角场北滨江真如莘庄616,889625,566486,270864,957543,769619,111483,309568,994253,39093,000797,57390,934611,087273,449Source:ColliersNote:1.Rentsrefertoneteffectiverents邓懿君Tammy.Tang@沈寅Richard.Shen@刘行Irwin.Liu@高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在66个国家建立的运营网络，超过19,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，更多关于我们如何加速成功的信息，请访问，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号：本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已