旅游景区土地买卖居间合同

旅游景区土地买卖居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章定义与术语解释2.1旅游景区2.2土地2.3买卖2.4居间服务第三章土地买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息第四章土地基本情况4.1土地的位置、面积与形状4.2土地的现状与使用规划4.3土地的权属证明及办理权属转移所需文件第五章土地买卖价格与支付方式5.1土地的买卖价格5.2支付方式与支付时间第六章居间服务内容与费用6.1居间服务的内容6.2居间服务的费用6.3居间服务费用的支付方式与支付时间第七章合同的履行7.1卖方履行合同的义务7.2买方履行合同的义务7.3居间方履行合同的义务第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3居间方违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的履行第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与地点第十三章其他条款13.1合同的签订地与日期13.2合同的副本第十四章合同附件14.1土地权属证明14.2买卖双方资质证明14.3居间服务费用支付凭证合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方之间的旅游景区土地买卖居间事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同各方的权利和义务甲方：拥有上述土地的合法使用权和处置权。乙方：愿意购买甲方所持有的土地使用权。居间方：提供合法、有效的居间服务，协助甲乙双方达成交易。1.3合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更、解除必须经双方协商一致并书面确认。第二章定义与术语解释2.1旅游景区：指具有旅游开发价值、可供公众游览的自然景观和文化景观区域。2.2土地：指位于__________的__________面积的土地，其具体位置、面积与形状详见附件一。2.3买卖：指甲方将其对土地的使用权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.4居间服务：指居间方在甲方和乙方之间沟通、协调，促成土地买卖的行为。第三章土地买卖双方信息3.1卖方信息甲方：__________法定代表人：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.2买方信息乙方：__________法定代表人：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第四章土地基本情况4.1土地的位置、面积与形状土地位于__________，面积为__________平方米，形状为__________。4.2土地的现状与使用规划土地现状为__________，使用规划为__________。4.3土地的权属证明及办理权属转移所需文件甲方应向乙方提供土地权属证明及其他办理权属转移所需文件，以确保乙方能够合法使用和处置土地。第五章土地买卖价格与支付方式5.1土地的买卖价格土地买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2支付方式与支付时间乙方应按照本合同约定的价格，通过__________方式支付价款，支付时间为本合同签订之日起__________日内。第六章居间服务内容与费用6.1居间服务的内容（1）为甲乙双方提供土地买卖的信息咨询；（2）协助甲乙双方进行谈判，促成土地买卖；（3）协助甲乙双方办理土地买卖的相关手续。6.2居间服务的费用居间服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3居间服务费用的支付方式与支付时间乙方应按照本合同约定的费用，通过__________方式支付居间服务费用，支付时间为本合同签订之日起__________日内。第八章违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地买卖价格的__________%。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地买卖价格的__________%。8.3居间方违约责任如居间方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金为居间服务费用的__________%。第九章争议解决9.1争议解决的方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同争议发生之日起__________日内解决争议。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件本合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密以及其他双方约定需要保密的信息。11.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点本合同项下的争议，应提交至合同签订地人民法院解决。第十三章其他条款13.1合同的签订地与日期本合同在__________签订，日期为__________年__________月__________日。13.2合同的副本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，居间方执一份。第十四章合同附件14.1土地权属证明14.2买卖双方资质证明14.3居间服务费用支付凭证甲方（卖方）：________________（签字）乙方（买方）：________________（签字）居间方：________________（签字）合同签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方保证土地权属清晰，无任何争议。如因土地权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在明确甲方对土地权属的保证责任，确保乙方在购买土地时能够顺利进行。1.2甲方应确保土地符合乙方购买的目的，如土地实际状况与甲方提供的信息不符，甲方应承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，防止甲方在提供土地信息时存在误导。1.3甲方应在合同约定的时间内，提供齐全的土地权属证明及其他相关文件，以协助乙方办理土地权属转移手续。说明：此条款旨在明确甲方的义务，确保乙方能够顺利完成土地权属转移。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地买卖价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付价款的__________%。说明：此条款旨在确保乙方按时履行支付义务，防止乙方逾期付款导致甲方损失。2.2乙方应确保其购买土地的资金来源合法，如因乙方资金来源问题导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，防止乙方因资金问题导致合同无法履行。2.3乙方在购买土地后，应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。说明：此条款旨在规范乙方的土地使用行为，确保土地的合理利用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1居间方应按照合同约定，提供合法、有效的居间服务，协助甲乙双方达成交易。说明：此条款旨在明确居间方的服务内容，确保居间方能够积极履行职责。3.2居间方应保证其提供的信息真实、准确，如因居间方提供虚假信息导致甲乙双方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保障甲乙双方的合法权益，防止居间方在提供信息时存在误导。3.3居间方应按照合同约定的方式和时间，收取居间服务费用。如居间方擅自提高收费标准或延迟收取费用，甲方和乙方有权要求居间方退还多余费用或支付违约金。说明：此条款旨在规范居间方的收费行为，确保居间方合法合规地收取费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.买卖双方资质证明3.居间服务费用支付凭证4.土地位置、面积与形状的详细描述5.土地现状与使用规划的相关文件6.合同签订地人民法院的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供土地权属证明及相关文件提供的土地实际状况与信息不符未按约定时间履行合同义务2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付土地买卖价款资金来源不合法导致合同无法履行擅自改变土地用途3.居间方违约行为及认定：未提供合法、有效的居间服务提供虚假信息导致甲乙双方损失未按约定方式和时间收取居间服务费用三、法律名词及解释：1.旅游景区：指具有旅游开发价值、可供公众游览的自然景观和文化景观区域。2.土地：指位于特定位置、具有一定面积和形状的土地。3.买卖：指甲方将其对土地的使用权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。4.居间服务：指居间方在甲方和乙方之间沟通、协调，促成土地买卖的行为。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：遇到问题：土地权属不清，导致合同无法履行。解决办法：通过法律途径解决权属纠纷，明确土地权属。2.资金支付问题：遇到问题：乙方延迟支付价款，影响合同进度。解决办法：按照合同约定，依法追讨延迟支付