房地产营销居间合同模板

房地产营销居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章合同主体2.1甲方（房地产开发商）的基本信息2.2乙方（营销代理公司）的基本信息2.3甲方与乙方的授权代表第三章合作内容3.1房地产项目的推广与销售3.2营销策略与计划的制定3.3销售渠道的建立与管理3.4客户关系的维护与发展第四章合作期限4.1合同的有效期4.2合同的续约与终止条件4.3合同终止后的相关事宜第五章业绩考核5.1销售业绩的计算与评估5.2奖励与惩罚机制5.3业绩报告与审计第六章费用与支付6.1营销代理费用的计算与支付6.2费用的支付方式与时间6.3额外费用的承担与分摊第七章保密与知识产权7.1保密信息的定义与保护7.2知识产权的保护与归属第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2仲裁与诉讼的适用第十章合同的修改与补充10.1合同的修改条件与程序10.2合同的补充协议第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的废止与替代第十二章附件12.1合同相关文件的清单与说明12.2附件的签字盖章页第十三章其他约定13.1与合同相关的重要事项与特殊约定第十四章签字盖章14.1甲方代表签字盖章14.2乙方代表签字盖章14.3合同的生效与备案合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（营销代理公司）就某房地产项目的推广与销售事宜，明确双方的权利、义务和责任而签订的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照本章节的定义与解释执行。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定获得乙方提供的营销代理服务，并按照合同约定支付相应的费用。1.2.1.2甲方应按照合同约定提供必要的信息和资源，协助乙方进行房地产项目的推广与销售。1.2.2乙方权益与义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定收取甲方支付的营销代理费用，并按照合同约定提供营销代理服务。1.2.2.2乙方应按照合同约定制定营销策略与计划，进行销售渠道的建立与管理，以及客户关系的维护与发展。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章合同主体2.1甲方（房地产开发商）的基本信息2.1.1甲方名称：____________2.1.2甲方地址：____________2.1.3甲方联系人：____________2.2乙方（营销代理公司）的基本信息2.2.1乙方名称：____________2.2.2乙方地址：____________2.2.3乙方联系人：____________2.3甲方与乙方的授权代表2.3.1甲方授权代表：____________2.3.2乙方授权代表：____________第三章合作内容3.1房地产项目的推广与销售3.1.1乙方负责制定并执行房地产项目的推广计划，以提高项目的知名度和销售业绩。3.1.2乙方负责建立和管理销售渠道，包括线上和线下的销售渠道，以确保项目的顺利进行。3.2营销策略与计划的制定3.2.1乙方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的营销策略与计划，并提交甲方审批。3.2.2甲方应对乙方的营销策略与计划进行审批，并在合理范围内给予指导和建议。3.3销售渠道的建立与管理3.3.1乙方负责建立和管理销售渠道，包括与中介机构、电商平台等合作，以确保项目的销售渠道畅通。3.3.2乙方应对销售渠道进行定期评估和优化，以提高销售效率和业绩。3.4客户关系的维护与发展3.4.2乙方应定期收集和分析客户反馈，以优化营销策略和提升客户体验。第四章合作期限4.1合同的有效期4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同的续约与终止条件4.2.1在合同有效期届满前____个月，双方可协商续约，并签订书面续约协议。4.2.2合同终止条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；c)乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。4.3合同终止后的相关事宜4.3.2合同终止后，乙方不得以任何方式侵犯甲方的合法权益，包括使用甲方的商标、商誉等。第五章业绩考核5.1销售业绩的计算与评估5.1.1销售业绩的计算方式如下：a)按实际销售额的____%作为乙方的业绩提成；b)乙方应按照甲方提供的销售数据进行计算，并提交业绩报告。5.2奖励与惩罚机制5.2.1乙方完成或超额完成销售业绩的，甲方第八章违约责任8.1违约行为的界定a)未按合同约定履行义务；b)违反合同条款，影响合同的履行；c)其他违反合同约定的行为。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：a)支付违约金，违约金的标准为合同总金额的____%；b)赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；c)承担因违约而产生的其他费用。第九章争议解决9.1争议解决的途径与方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的修改与补充10.1合同的修改条件与程序10.1.1合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.1.2修改后的协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的补充协议10.2.1双方可以在合同有效期内签订补充协议，以进一步明确合同中的未尽事宜。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的终止条件11.2.1合同终止条件按照第四章的相关规定执行。11.3合同的废止与替代11.3.1本合同在有效期内不得废止，除非双方协商一致。11.3.2新合同的签订将替代本合同，本合同同时废止。第十二章附件12.1合同相关文件的清单与说明12.1.1附件包括：合同、附件一（甲方基本信息）、附件二（乙方基本信息）等。12.1.2附件的说明：附件内容是本合同不可分割的一部分，双方应予以重视和遵守。12.2附件的签字盖章页12.2.1附件应由双方授权代表签字盖章，以证明附件的真实性和有效性。第十三章其他约定13.1与合同相关的重要事项与特殊约定13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。13.1.2双方同意，本合同的修改、补充和终止，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十四章签字盖章14.1甲方代表签字盖章14.1.1甲方授权代表在此签字：[签字处]14.1.2甲方盖章：[盖章处]14.2乙方代表签字盖章14.2.1乙方授权代表在此签字：[签字处]14.2.2乙方盖章：[盖章处]上述为合同的完整目录和章节内容，合同的最终效力以双方签字盖章的书面文件为准。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家授权甲方授予乙方在其指定的房地产项目中的独家营销代理权。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方或与其他代理商合作。2.甲方提供的资源与支持a)甲方提供的项目宣传资料，包括项目介绍、效果图、户型图等；b)甲方提供的项目销售数据，以保证乙方准确计算销售业绩；c)甲方提供的客户信息，以便乙方进行客户关系管理。3.甲方项目的合规性甲方保证其所提供的房地产项目符合国家法律法规及相关政策，不存在任何法律风险。如因项目合规性问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方不得干预乙方的营销策略甲方应尊重乙方的营销自主权，不得干预乙方的营销策略及计划。如甲方违反此约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方独家代理权乙方享有在其指定区域和时间内对甲方房地产项目的独家代理权。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方或与其他代理商合作。2.乙方的营销策略与计划乙方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的营销策略与计划，并提交甲方审批。甲方应对乙方的营销策略与计划进行审批，并在合理范围内给予指导和建议。3.乙方的销售渠道管理乙方负责建立和管理销售渠道，包括与中介机构、电商平台等合作，以确保项目的销售渠道畅通。乙方应对销售渠道进行定期评估和优化，以提高销售效率和业绩。4.乙方的客户服务附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的资质要求甲方和乙方同意，选择第三方中介作为合作对象时，中介应具备相应的资质和经验，以保证项目的顺利推广与销售。2.第三方中介的服务内容中介应根据甲方的要求，提供房地产项目的推广、销售和客户服务等服务。中介应保证其提供的服务达到甲乙双方的预期目标。3.第三方中介的费用与支付中介的收费标准应在合同中明确，甲方和乙方应按照合同约定支付中介费用。支付方式、时间和条件应在合同中约定。4.第三方中介的责任与赔偿中介在履行合同时，如因其原因导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。中介应承担的责任和赔偿额度应在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方基本信息2.附件二：乙方基本信息3.附件三：房地产项目推广计划4.附件四：销售渠道管理协议5.附件五：客户服务协议6.附件六：业绩报告与审计7.附件七：费用支付证明8.附件八：第三方中介资质证明9.附件九：第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a)未按合同约定提供信息和资源b)干预乙方的营销策略和计划c)未保证项目的合规性2.乙方违约行为a)未按合同约定完成销售业绩b)未按合同约定提供营销服务c)转委托代理权给第三方或与其他代理商合作3.第三方中介违约行为a)未按合同约定提供服务b)未达到甲乙双方的预期目标c)未按时履行合同义务三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售和物业管理的企业。2.营销代理公司：指专业从事房地产营销策划、销售代理和咨询服务的企业。3.独家代理权：指在一定区域和时间内，代理人独占代理某项业务的权利。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一种经济补偿。5.仲裁：指争议双方按照事先约定的仲裁条款，提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售渠道不畅a)solution:优化销售渠道管理，加强与中介机构、电商平台等合作2.客户满意度低a)solution:提升客户服务水平，加强客户关系管理3