2024土地开发和商品房借款合同范本

合同编号：__________甲方（土地权属人）：地址：联系电话：乙方（开发商）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的_______亩土地的使用权，该土地用途为_______，乙方拟对该土地进行开发建设，并向甲方借款用于土地开发和商品房建设。为保证双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额及用途1.1本合同项下，甲方同意向乙方提供借款人民币_______元整（大写：_______________________元整），用于乙方在甲方土地上进行开发建设和商品房建设。1.2借款用途必须符合本合同约定的土地用途。乙方不得将借款用于其他非约定用途。第二条借款期限2.1本借款的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式及时足额偿还借款本息。第三条还款方式及还款计划3.1本借款采用分期还款方式，具体还款计划如下：（1）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（4）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（5）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（6）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（7）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（8）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（9）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（10）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；3.2乙方应按照约定的还款计划和还款方式及时足额偿还借款本息。如乙方逾期还款，应按照逾期部分借款金额的_______%支付逾期利息。第四条担保4.1乙方以其在甲方土地上开发的商品房为甲方提供抵押担保。4.2乙方应向甲方办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方。4.3乙方不得将抵押物转让、出租、抵押或以其他方式处置，不得损害甲方权益。第五条违约责任5.1乙方未按照约定的还款计划和还款方式及时足额偿还借款本息的，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并按照逾期部分借款金额的_______%支付逾期利息。5.2乙方违反本合同第四条的规定的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（土地权属人）：乙方（开发商）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：在签订合同前，对合同双方的法人地位、资质等进行审查，确保合同主体合法有效。2.合同内容应符合国家法律法规、政策规定。解决办法：在合同中明确声明合同内容符合国家相关法律法规，如发生争议，以国家法律法规为准。3.确保合同条款明确、具体，避免模糊不清的表述。解决办法：合同条款应详细具体，明确双方的权利义务，对于可能产生歧义的地方，应进行明确解释和说明。4.注意保护合同双方的知识产权，尊重合同双方的商业秘密。解决办法：在合同中设立专门的条款，明确双方对合同过程中涉及的知识产权和商业秘密的保护义务。5.合同履行过程中，注意履行合同义务，及时办理相关手续，确保合同顺利履行。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和方式履行合同义务，如遇到特殊情况，应及时沟通协商，采取措施确保合同履行。6.注意合同的变更和解除条件，严格按照约定办理。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序，双方在履行合同过程中应严格遵守。7.注意合同的违约责任，发生违约行为时，应及时采取措施维护自身权益。解决办法：在合同中明确约定违约责任，一旦发生违约行为，双方应按照约定承担违约责任。法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，是国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用和收益的权利。2.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划进行开发建设，用于销售的房屋。3.借款：指借款人向出借人借入资金，按照约定的期限和方式归还本金和利息的行为。4.还款计划：指借款人按照约定的时间和金额，向出借人偿还借款本息的安排。5.抵押担保：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。6.抵押权：指债权人对于债务人或者第三人不转移占有的抵押财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。7.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。8.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径予以解决。应用场合：1.土地开发和商品房建设过程中，甲方（土地权属人）与乙方（开发商）之间的借款协议。2.双方在土地使用权转让、房地产开发合作等场合下的资金往来约定。3.适用于其他需要甲方提供借款支持乙方进行项目开发建设的场景。补充条款：1.借款用途的变更：如乙方因特殊情况需要变更借款用途，需提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。2.借款提前还款：乙方如有资金来源，可以在约定的还款期限之前提前还款，提前还款需提前通知甲方，并按照约定的提前还款手续费支付相关费用。3.抵押物价值变动调整：如抵押物的市场价值发生重大变动，双方可协商对抵押物的价值进行重新评估，并调整抵押担保的范围。4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。5.合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。6.合同的终止：本合同