2024上海物业的合同范本

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1甲方应按照物业管理合同约定，向乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫、公共区域维修等。1.2甲方应确保物业管理服务的质量，遵守相关法律法规及行业标准。第二条物业服务费用2.1乙方应按照物业管理合同约定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.2甲方有权依法追讨欠缴的物业服务费用。第三条物业使用及管理3.1乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共财产，不得损害他人利益。3.2乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，服从甲方的管理。第四条保密条款4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。4.2违反保密条款的一方，应承担违约责任。第五条合同的变更、解除与终止5.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方确认。5.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁出物业管理区域。第六条违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方在签订合应提交相关证件和资料，以便双方互相了解。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：双方在签订合同前应核实对方的营业执照、资质证书等相关证件，确保主体资格合法。2.明确物业服务内容、服务标准及费用等关键条款，避免歧义。解决办法：在合同中详细列明物业服务内容、服务标准及费用等，并用明确的语言表述，以免产生歧义。3.注意保密条款，保护双方的商业秘密和技术秘密。解决办法：严格遵守保密条款的约定，对涉及商业秘密和技术秘密的信息进行加密存储和传输，禁止未经授权的泄露。4.合同的变更、解除与终止应书面签署，并经双方确认。解决办法：在合同中明确约定合同变更、解除和终止的条件和程序，并在书面签署后由双方确认。5.注意违约责任条款，明确双方在违反合同约定时的责任。解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，包括违约行为、违约责任及赔偿方式等。6.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并在发生争议时按照约定进行解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，为业主提供服务的行为。2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物业维护保养成本等。3.公共维修基金：指业主按照物业建筑面积或者物业价值的一定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。6.合同终止：指合同双方在合同约定的条件下，依法解除合同关系的行为。应用场合：1.适用于物业公司（甲方）与业主（乙方）之间的物业管理合同。2.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理合同。3.适用于其他需要物业公司提供物业管理服务的场合。补充条款：1.特殊物业服务需求补充条款：针对乙方特殊物业服务需求，如高档别墅、特殊设备维护等，可在本合同基础上增加相应补充条款。2.物业服务升级补充条款：如乙方要求提高物业服务质量，可增加物业服务升级的相关补充条款。3.临时事件处理补充条款：针对突发事件的处理，如自然灾害、突发事件等，可在本合同基础上增加相应补充条款。4.法律法规变化补充条款：如因法律法规变化导致合同内容需要调整，可增加相应补充条款