房产抵押借款合同范本使用说明

房产抵押借款合同范本使用说明合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因资金需求，愿将自有房产抵押给乙方，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。1.2甲方应按约定的还款方式及时足额归还借款本息。第二条借款期限2.1本合同借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利率3.1本合同借款利率为年利率____%，按月计息。3.2借款利息计算方式为：按借款本金计息，按日利率____%计算，按月支付。第四条还款方式4.1甲方应按本合同约定的还款计划及时足额归还借款本金及利息。4.2还款方式为：____（等额本息、等额本金、按期还本付息等）第五条房产抵押5.1甲方将其名下的房产（房屋所有权证编号：____，房产地址：____）抵押给乙方。5.2甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.3借款期间，甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定其他抵押权。5.4借款到期，甲方未能按时归还借款本息的，乙方有权依法处置抵押房产，以优先受偿借款本息。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为本金____%。6.2甲方未按约定时间归还借款本息的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%。6.3乙方未按约定时间支付借款本金及利息的，应支付违约金，违约金为本金____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：（签字/盖章）乙方（贷款人）：（签字/盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款人授权书（如有）4.还款计划表5.房产评估报告6.合同公证证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的资金用途进行使用，包括但不限于投资、经营、消费等。2.甲方未按约定时间归还借款本息：指甲方未按照合同约定的还款计划和时间归还借款本金及利息。3.乙方未按约定时间支付借款本金及利息：指乙方未按照合同约定的还款计划和时间向甲方支付借款本金及利息。4.甲方处分抵押房产：指甲方在借款期间，未经乙方同意，以任何方式处分抵押房产。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金的一方，将自有房产抵押给贷款人获取贷款。2.贷款人：指提供资金的一方，接受房产抵押作为借款的担保。3.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保，借款人不得随意处分。4.违约金：指借款人或贷款人未履行合同约定的义务，应支付给对方的赔偿金。5.逾期利息：指借款人未按约定时间归还借款本息，应支付给贷款人的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间归还借款本息。解决办法：乙方有权按照合同约定处置抵押房产，以优先受偿借款本息。3.问题：乙方未按约定时间支付借款本金及利息。解决办法：甲方有权要求乙方立即支付，并有权按照合同约定处置抵押房产。4.问题：甲方处分抵押房产。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止处分，并有权按照合同约定