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文档简介
预售与房屋买卖合同合同编号:__________合同各方信息:甲方(出卖人):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(买受人):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方拥有预售房屋的合法权利,并愿意将其预售给乙方,乙方愿意购买甲方预售的房屋,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:__________1.2房屋结构及面积:__________1.3房屋用途:__________1.4房屋预售证号:__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款:(1)预订金:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应在签署本合同时支付;(2)首付款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应在本合同签订后____个工作日内支付;(3)尾款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应在房屋交付时支付。2.3乙方支付的房价款,甲方应出具正规发票。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按照预售合同约定的交付日期,将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款,待房屋所有权转移登记手续办理完毕后,甲方将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条违约责任4.1甲方未按照预售合同约定的交付日期交付房屋的,应按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照本合同约定的付款方式及时支付房价款的,应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋预售证2.房屋所有权证3.付款发票4.房屋交付确认书5.产权登记申请书6.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款,属于违约行为。3.甲方交付的房屋不符合约定标准,属于违约行为。4.乙方未按合同约定使用房屋,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.预售:指在房屋建设完成后,提前出售给买受人的行为。2.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.交付:指甲方按照合同约定,将房屋及附属设施完好地移交给乙方。4.产权登记:指将房屋所有权办理至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:按照合同约定向乙方支付违约金,并按照合同约定的交付日期履行交付义务。2.乙方延迟支付房价款:解决办法:按照合同约定向甲方支付违约金,并按照合同约定的付款方式及时支付房价款。3.房屋不符合约定标准:解决办法:甲方应在约定时间内按照约定标准整改,并承担由此产生的费用。4.乙方未按约定使用房屋:解决办法:甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋,并承担违约责任。五、所有应用场景:1.甲方为房地产开发商,乙方为购房人。2.双方通过预售方式进行房屋交易。3.甲方按约定
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