2024年商品房买卖合同（四）

2024年商品房买卖合同（四）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________身份证号码：__________联系电话：__________第一条项目基本情况1.1本项目位于_______（具体位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2项目规划指标：总用地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，容积率_______，建筑密度_______，绿地率_______。第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为_______（栋）_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2该商品房所在楼栋的建筑密度、绿化率、公共配套设施等应按照本项目规划指标执行。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房总价为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方按揭支付。第四条交付期限及条件4.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。4.2商品房交付条件：（1）甲方取得商品房所有权证；（2）商品房质量符合国家相关标准；（3）商品房具备基本生活设施。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理产权登记手续。5.2办理产权登记所需费用按照国家规定承担。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证商品房符合合同约定；（2）按期交付商品房；（3）协助乙方办理产权登记手续。6.2乙方权利义务：（1）按期支付购房款；（2）合理使用和维护商品房；（3）遵守物业管理规定。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交付商品房的，每日按合同总价款的_______%向乙方支付违约金；（2）交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求退房，甲方应退还已付购房款，并按合同总价款的_______%支付违约金。7.2乙方违约：（1）逾期支付购房款的，每日按未付款项的_______%向甲方支付违约金；（2）擅自改变商品房结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按合同总价款的_______%支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件：商品房平面图、规划许可证、施工许可证、预售许可证等复印件。注意事项：1.确保合同条款符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。注意事项：合同双方的主体资格解决办法：确认甲乙双方均为具有完全民事行为能力的法人或自然人。注意事项：商品房的基本情况描述解决办法：详细填写商品房的具体位置、面积、结构等，确保与实际情况相符。1.法律名词解释：出卖人：指出售商品房的开发商，即甲方，其在合同中承担将商品房所有权转移给买受人的义务。买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织，即乙方，其在合同中承担支付购房款的义务。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定首次支付的购房款。按揭支付：指购房者通过向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押，分期偿还贷款本息的支付方式。产权登记：指购房者在取得房屋所有权后，向房地产登记机构申请将房屋所有权归属记载于房地产登记簿的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，所采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。合同生效：确保合同双方签字或盖章后，合同才能生效。确保违约责任明确，包括违约金的计算方式和支付时间。确保产权登记的期限和费用承担清晰。注意合同中的争议解决条款，确保双方对争议解决方式无异议。通过上述的法律名词解释和解决办法，可以确保合同双方在签订和执行合同时，有更清晰的指导和依据。1.特殊情况：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：若乙方为孕妇，甲方应尽可能安排乙方提前入住，具体日期双方协商确定。2.特殊情况：买家可能需要根据个人需求对房屋进行装修。补充条款：乙方在接收商品房后，如需进行装修，应遵守物业管理规定，并提前将装修方案提交甲方审核。3.特殊情况：卖家可能提供一些额外的服务，比如家具配套。补充条款：甲方同意在交付商品房时，提供基本家具配套，具体家具清单由双方另行协商确定。1.附件列表：商品房平面图：确保买家知道房屋的具体布局。规划许可证：证明项目的合法性。施工许可证：证明建筑过程的合法性。预售许可证：证明商品房可以对外销售。房产证复印件：证明甲方拥有房屋的产权。装修