金沙湖高尔夫观邸

项目名称金沙湖高尔夫观邸总建筑面积729124㎡综合容积率2.77建筑形态板塔结合低层高层产品类型括墅院，排屋，合院，以及观邸等多种物业现状南区10、11号楼处于认筹阶段主力户型二居74㎡，三居140㎡和159㎡推售周期15年11月14日南区12#和13#开盘12月初10#和11#开始认筹，预计月底开盘销售情况别墅14年中旬开盘，15年销售10套，11月份高层销售145套销售价格高层9500-13000，均价10500元/㎡，别墅均价30000元/㎡目标客户客户主要为东区客户，经开区项目周边客户，主要以刚需和改善型客户为主。项目优势外部环境好项目劣势1、价格高；2、周边配套不完善个案——金沙湖高尔夫观邸6一期二期南区二期北区推出房源层数梯户单元数面积推出套数销售套数G1#271T22218㎡四房5490274㎡四房27298㎡四房27合计10890产品及销售分析G1G22013年8月10日G1#开盘，成交90套。5月4日认筹，截止开盘当天排卡90余张，此次开盘销售量相对来说比较好。推出房源层数单元梯户面积推出套数销售套数北区6、8#3322T488㎡两房38122389㎡三房1311267#3412T477㎡两房341789㎡两房681489㎡三房333010#3322T477㎡两房664688-89㎡两房19699南区6#3322T2124㎡三房665680㎡两房66597、8#3112T2250-251㎡四房124449#3122T2201㎡四房6257188㎡四房6257合计12978282014年4月20日二期高层开盘，当天到访1200余组，成交828套；截止开盘排卡2400余张。楼栋层数单元梯户户型推出套数销售套数南区4#3322T283㎡两房668127㎡

三房332983㎡两房与127㎡三房子母房销售338北区2#30（1、2层为物业用房）12T489㎡两房562289㎡三房5647北区4#32（东一单元西边户、东二单元东边户的1层为门厅）22T489㎡两房1909789㎡三房6456合计498267楼栋层数单元梯户户型推出套数销售套数北区3#32（一层物业用房）2（本次推出西单元）2T477㎡两房31989㎡两房9341合计12450产品及销售分析2014年9月27日北区2#、4#及南区4#开盘，当天到访500余组，销售267套；9月6日护照升级，截止开盘排卡700余张。2014年11月16日北区3#西单元开盘，当天到访90余组，销售50套11月1日启动认筹，截止开盘排卡70余张。产品及销售分析2014年12月20日北区1#、3#东单元，南区3#开盘，当天到访160余组，成交142套；12月6日启动认筹，截至开盘排卡180余张。楼栋层数单元梯户户型推出套数销售套数北区1#3012T489㎡两房604689㎡三房60北区3#32（一层物业用房）2（本次推出东单元）86-89㎡两房932989㎡三房3125南区3#33182㎡两房6617128㎡三房6625合计376142楼栋房型面积（㎡）推出套数(套)产品比例销售套数（套）销售比例南地块1#2#13#二房74-756420%8025%三房140-15912841%四房223-35012439%合计316100%8025%2015年5月24日南区1#、2#、13#开盘，当天到访120余组，成交80套；3月29日启动认筹，截至开盘排卡180余张。此次开盘去化率25%。产品及销售分析楼栋房型面积（㎡）推出套数(套)产品比例销售套数（套）销售比例南地块5#二房836633%3045%二房976633%3045%三房1286634%2741%合计198100%8744%2015年7月26日南区5#开盘，当天到访120余组，成交87套；7月18日启动认筹，截至开盘排卡150余张。蓄客时间较短，蓄客量不足，此次开盘去化率44%。产品及销售分析楼栋房型面积（㎡）推出套数(套)产品比例销售套数（套）销售比例南地块12#二房71-746222%3861%三房140-15912243%8066%13#剩余房源二房63-744516%920%三房140-1595319%1019%合计282100%13749%2015年11月14日南区12#、13#剩余房源开盘，当天到访160余组，成交137套；截至开盘排卡300余张。此次开盘去化率49%。