2024房地产抵押（按揭）合同

合同编号：__________甲方（抵押人）：1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.营业执照号码（或身份证号码）：____________________乙方（抵押权人）：1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.营业执照号码（或身份证号码）：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款，并承诺按期还款；乙方同意在甲方按期还款的前提下，向甲方提供贷款。为保证双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条抵押房地产基本情况1.1抵押房地产位于____________________，房屋所有权证号码为____________________，土地使用权证号码为____________________。1.2抵押房地产的面积为____________________平方米，建筑结构为____________________，用途为____________________。1.3抵押房地产的评估价值为人民币____________________元。第二条贷款金额、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币____________________元。2.2贷款期限为____________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方承诺将贷款用于____________________，并按乙方要求提供相关证明材料。第三条还款方式及利息3.1甲方应按约定的还款方式及还款计划向乙方还款。还款方式为____________________。3.2贷款利息按____________________计算，年利率为____________________%。3.3甲方未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为____________________。第四条抵押物设定及处置4.1甲方将其拥有的抵押房地产设定为抵押物，为乙方的贷款提供担保。4.2甲方应保证抵押房地产的权利完整，不得出现任何权利瑕疵。4.3在甲方未按约定时间还款的情况下，乙方有权依法处置抵押房地产，以偿还贷款本金及利息。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权解除本合同，并依法处置抵押房地产。5.3在贷款期限届满且甲方已还清贷款本息后，本合同自动终止。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间还款的，应承担违约责任，支付相关违约金。6.2乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，支付相关违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、住所地、法定代表人等信息是否真实、合法。如发现有误，应及时更正。解决办法为：在签订合同前进行尽职调查，核实双方主体资格。2.房产信息准确无误：合同中涉及的房地产基本情况，如位置、面积、用途等，应与房屋所有权证、土地使用权证等证明材料相一致。如有误差，应及时更正。解决办法为：在签订合同前，核对房产证等相关证明材料，确保信息准确无误。3.贷款金额、期限、利率等条款明确：合同中关于贷款金额、期限、利率等条款应明确、具体。如发生争议，应按照合同约定执行。解决办法为：在签订合同前，详细明确贷款金额、期限、利率等条款，并进行双方确认。4.还款方式及利息计算清晰：合同中应明确还款方式及利息计算方式。如甲方未按约定还款，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。解决办法为：在签订合同前，双方明确约定还款方式及利息计算方式。5.抵押物设定合法有效：甲方应保证抵押房地产的权利完整，不得出现任何权利瑕疵。如抵押物设定不合法，乙方有权解除合同。解决办法为：在签订合同前，核实抵押物的权利状况，确保设定合法有效。6.合同变更、解除和终止：合同的变更、解除和终止应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。解决办法为：在合同履行过程中，如需变更、解除或终止合同，双方应协商一致，并签订书面协议。7.违约责任明确：合同中应明确约定违约责任，如甲方未按约定时间还款，应承担违约责任。解决办法为：在签订合同前，明确约定违约责任，以保障双方权益。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的债务人或者第三人。2.抵押权人：指拥有抵押物担保债权的债权人。3.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。4.抵押：指债务人或者第三人将其财产设定为担保债务的物的权利。5.贷款：指金融机构或者其他贷款人按照一定的利率和期限，向借款人提供资金的行为。6.还款：指借款人按照约定的期限和方式，归还贷款本金和利息的行为。7.滞纳金：指借款人未按约定的期限还款，应当按照约定的方式支付的违约金。8.抵押房地产的价值评估：指对抵押房地产的价值进行评估，以确定贷款金额的行为。9.合同履行：指合同双方按照合同约定的条款，履行各自的权利和义务的行为。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的行为。应用场合：1.个人住房按揭贷款：适用于个人将其名下的房地产作为抵押物，向金融机构申请住房按揭贷款的情形。2.房地产开发项目贷款：适用于房地产开发商将其开发的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款用于项目开发的情形。3.企业经营性房产贷款：适用于企业将其经营性房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的情形。4.司法拍卖房产贷款：适用于购买司法拍卖房产的买受人，将其购买的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的情形。补充条款：1.抵押物保险：甲方应按照乙方的要求，将抵押房地产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。2.合同变更：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。3.合同解除：在合同履行过程中，如发生法定解除情形，甲乙双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议。4.违约责任：除合同约定的违约责任外，甲乙双方同意违约行为导致合同解除的，解除合同后，甲方仍应承担违约责任。5.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决