购房补充协议的常见问题解答

购房补充协议的常见问题解答合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中的一些补充事项达成如下协议：一、关于房屋交付及质量问题1.甲方应按照合同约定的交付时间，将符合国家有关质量标准及合同约定的房屋交付给乙方。（1）房屋主体结构安全，不存在严重质量问题；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋交付时，应提供相关权属证明及使用说明书。3.如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复，并支付修复费用。如甲方未在规定期限内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。二、关于房屋产权及过户问题1.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.如因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、关于房屋面积及误差处理问题（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲方应退还乙方误差部分的房价款；（2）误差比绝对值超过3%的，甲方应双倍退还乙方误差部分的房价款。2.如甲方未按约定时间提供测绘报告，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。四、关于房屋维修及保修问题1.甲方应按照合同约定及国家相关法律法规，对房屋进行维修及保修。2.房屋保修期自交付之日起计算，具体保修范围、保修期限及维修责任等事项，按照国家和地方相关政策规定执行。3.如甲方未按约定履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。五、关于违约责任及争议解决方式1.甲乙双方应严格履行本协议及《商品房买卖合同》的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.房屋测绘报告3.房屋质量检测报告4.过户手续相关文件5.房屋维修及保修相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋存在质量问题3.甲方未保证房屋产权清晰，存在法律纠纷4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续5.甲方未按约定履行维修义务三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，房屋的出售方。2.乙方：指买受人，房屋的购买方。3.商品房：指按揭贷款购买的住宅性质的房屋。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完好地移交给乙方的行为。5.质量问题：指房屋主体结构安全、内部设施功能等方面存在的问题。6.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。7.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.维修：指对房屋进行检查、修缮、更换损坏部件等行为，以保证房屋的正常使用。9.保修：指在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，由甲方负责修复并承担相应费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定，要求甲方支付违约金；如延迟交付时间过长，乙方有权解除合同。2.房屋质量问题解决办法：要求甲方在规定期限内修复，并支付修复费用；如甲方未在规定期限内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。3.房屋产权及过户问题解决办法：要求甲方提供相关权属证明及使用说明书；如甲方不能提供，乙方有权解除合同。4.甲方未履行维修义务解决办法：要求甲方支付违约金；如甲方未按约定履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出