小产权房屋买卖合同的维权指南

小产权房屋买卖合同的维权指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______小区，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看该房屋。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情况；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用，不得存在任何影响乙方正常居住的情况；（3）该房屋应符合国家及地方关于住宅质量的相关规定。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同签字笔迹鉴定报告5.房屋过户税费计算清单6.房屋现状照片及视频资料7.房屋维修记录及物业公司出具的入住证明8.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按合同约定办理房屋所有权转移手续。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方未按合同约定履行购买义务。5.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，未取得国家土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.定金：买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况支付违约金。2.房屋质量问题：委托专业机构进行鉴定，根据鉴定结果协商解决或申请仲裁/诉讼。3.过户税费问题：按照国家相关法律法规规定，双方共同承担相应税费。4.房屋所有权转移手续办理缓慢：积极协助办理相关手续，咨询专业人士，加快办理进度。5.乙方支付房款困难：双方协商分期支付或寻求第三方担保。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方之间的交易。2.非小产权房屋买卖双方之间的交易（需根据实际情