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文档简介

小产权房屋买卖合同的维权指南合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______省_______市_______区(县)_______街道(镇)_______小区,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的买卖价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______________________元整)。定金支付后,乙方有权按照本合同的约定查看该房屋。2.3剩余房款人民币_______元整(大写:_______________________元整),乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件:(1)该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情况;(2)该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用,不得存在任何影响乙方正常居住的情况;(3)该房屋应符合国家及地方关于住宅质量的相关规定。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同买卖价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同签字笔迹鉴定报告5.房屋过户税费计算清单6.房屋现状照片及视频资料7.房屋维修记录及物业公司出具的入住证明8.双方签署的补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按合同约定办理房屋所有权转移手续。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方未按合同约定履行购买义务。5.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.小产权房屋:指未经国家批准,未取得国家土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.定金:买卖双方为保证合同履行,按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.所有权转移:房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间延期:双方协商确定新的交付时间,并根据实际情况支付违约金。2.房屋质量问题:委托专业机构进行鉴定,根据鉴定结果协商解决或申请仲裁/诉讼。3.过户税费问题:按照国家相关法律法规规定,双方共同承担相应税费。4.房屋所有权转移手续办理缓慢:积极协助办理相关手续,咨询专业人士,加快办理进度。5.乙方支付房款困难:双方协商分期支付或寻求第三方担保。五、所有应用场景:1.小产权房屋买卖双方之间的交易。2.非小产权房屋买卖双方之间的交易(需根据实际情

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