2024商品房买卖合同法律特征与无效情形

合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为出售房屋的出卖人，乙方为购买该房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方应在_______日内与甲方签订《房屋买卖合同》。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付定金后，甲方应按约定时间与乙方签订《房屋买卖合同》，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付及质量保证（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施设备应按现状交付，且功能正常；（3）房屋内不得有租客，若有租客，甲方应负责协调解决。3.2甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.3一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：_______年_______月_______日合同编号：__________注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，包括但不限于出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名或名称、住所地、联系方式等信息的真实、准确、完整。解决办法：在签订合同前，各方应主动提供有效的身份证明文件和相关的资质证明，以核实主体资格。2.房屋基本信息应与相关权证记载一致，包括但不限于房屋坐落、结构、用途、所有权证号、土地使用权证号等。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权证的原件供乙方核实。3.房价款支付方式和时间应明确，定金、首付及尾款支付时间及金额应具体明确。解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款，如有变更，应书面协议。4.房屋交付时间及质量保证应符合本合同约定。解决办法：甲方应在本合同约定的时间内交付符合约定的房屋，如交付的房屋不符合约定，甲方应承担修复责任。5.违约责任应按照本合同约定执行。解决办法：违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金。6.争议解决应按照本合同约定执行。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.出卖人：指依法有权出售房屋的人，本合同中为甲方。2.买受人：指购买房屋的人，本合同中为乙方。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价格。5.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利的证明。6.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人拥有房屋所有权的证明。7.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的金钱赔偿。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.甲方为出售房屋的出卖人，乙方为购买该房屋的买受人，双方就房屋买卖事宜达成一致时。2.甲乙双方为自然人、法人或其他组织，具备房屋买卖的合法资格。3.房屋为合法建筑，具备房屋所有权证和土地使用权证等相关权证。4.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付时间等条件进行房屋买卖。补充条款：1.甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.乙方应按约定时间支付房价款，如有逾期，应支付违约金。3.甲方应按约定时间交付符合约定的房屋，如交付的房屋不符合约定，甲方应承担修复责任。4.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用合同进行非法交易。5.如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与