小区公用楼顶租赁合同范本

小区公用楼顶租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方联系方式须保密，具体联系方式由甲方在合同附件中提供。

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有对小区公用楼顶的使用权和管理权；乙方为具备相应资质的承租方，有意租赁甲方小区公用楼顶进行合法经营活动。为充分利用小区资源，增加小区收入，经双方友好协商，达成以下租赁合同：

一、甲方同意将小区公用楼顶租赁给乙方使用，乙方在租赁期内享有楼顶的使用权，并按照本合同的约定支付租金。

二、双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

1.定义：本合同中，“小区公用楼顶”指位于XX小区建筑物顶部的露天空间，具体位置和范围详见附件一。

2.双方权利与义务：甲方负责保证公用楼顶的使用权，确保乙方在租赁期内正常使用。乙方负责按照约定用途使用公用楼顶，遵守国家法律法规，确保租赁期内公用楼顶的安全与环境卫生。

3.价格与支付条件：详见本合同附件二。

4.履行期限：本合同租赁期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

5.违约责任：双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.其他条款：详见本合同附件三。

9.附则：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效。

10.签署：甲乙双方应在合同正文末尾签字盖章，以示同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将小区公用楼顶出租给乙方，由乙方在租赁期内进行合法经营活动，旨在合理利用小区资源，增加小区公共收益。具体内容包括：乙方在租赁期内对公用楼顶的使用、管理、维护及经营活动，以及双方对租赁期间的租金支付、合同履行、违约责任等事项的约定。

第二条定义

1.小区公用楼顶：指甲方拥有的位于XX小区建筑物顶部的露天空间，具体位置和范围详见附件一。

2.租赁期：指甲乙双方约定的合同履行期限，自双方签字盖章之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用，具体金额及支付方式详见附件二。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方保证其对公用楼顶拥有合法使用权，并有权将其出租给乙方。

2.甲方应在租赁期内保证公用楼顶的正常使用，确保乙方在租赁期内不受第三方干扰。

3.甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方在公用楼顶的经营活动进行监督。

4.甲方应负责公用楼顶的结构安全和环境卫生，确保乙方在租赁期内能正常使用。

5.甲方在租赁期内如需对公用楼顶进行维修、改造或其他影响乙方使用的行为，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用公用楼顶，进行合法经营活动。

2.乙方应按照约定用途使用公用楼顶，不得擅自改变用途或转租给第三方。

3.乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

4.乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，确保公用楼顶的安全与环境卫生。

5.乙方在租赁期满或合同解除后，应将公用楼顶恢复原状，如有损坏，应承担修复责任。

6.乙方在租赁期内如需对公用楼顶进行改造或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

7.乙方在租赁期内如发生安全事故，应立即报告甲方，并按照国家相关规定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照附件二约定的金额和支付方式向甲方支付租金。租金支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月内支付当季度的租金。

2.支付时间：乙方应在每个季度第一个月内，将当季度租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，应按照附件二约定的标准支付滞纳金。

3.租金调整：在租赁期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需续租，应提前三个月书面通知甲方，并签订书面续租协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体金额由双方协商确定。

3.合同解除或终止的，乙方应在合同解除或终止之日起一个月内将公用楼顶恢复原状，并将租赁物品归还甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供公用楼顶给乙方使用，应支付乙方相当于一个季度租金的违约金。

2.甲方违反合同约定，影响乙方正常使用公用楼顶，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方在租赁期内擅自解除合同，应支付乙方相当于一个季度租金的违约金，并退还已支付的租金。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间支付租金，应按照附件二约定的标准支付滞纳金。

2.乙方擅自改变公用楼顶用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个季度租金的违约金。

3.乙方在租赁期内造成公用楼顶损坏，应承担修复费用，并按照损坏程度支付相应的违约金。

4.乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定将公用楼顶恢复原状，应承担相应的赔偿责任。

5.乙方在租赁期内发生安全事故，应按照国家相关规定承担相应责任，如给甲方造成损失，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定是否延期履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。

3.仲裁：双方亦可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地点为合同签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

3.终止条件：如乙方连续两次未按时支付租金，甲方有权解除合同；如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用公用楼顶，乙方有权解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于租金结算、公用楼顶恢复原状等。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括附件一（公用楼顶位置和范围）、附件二（租金支付方式和金额）、