关于小产权房合同范本

关于小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：张三

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：李四

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于____市____区____路____号的小产权房（以下简称“该房产”），乙方有意购买/承租该房产；双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买/承租甲方小产权房事宜，达成以下合同条款：

一、甲乙双方同意，本合同项下的交易标的为甲方合法拥有的小产权房，该房产具备以下基本情况：

1.房产位置：____市____区____路____号；

2.建筑面积：____平方米；

3.房产用途：住宅/商业；

4.产权状况：甲方保证该房产为合法小产权房，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等。

二、乙方了解并充分认识到小产权房的特殊性质，自愿承担购买/承租该房产可能产生的风险，并保证按照本合同的约定支付购房款/租金。

三、甲乙双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

1.甲方已向乙方充分披露了该房产的实际情况，包括但不限于房产位置、面积、用途、产权状况等；

2.乙方已充分了解并接受该房产的特殊性质，自愿承担购买/承租风险；

3.双方对合同条款达成一致，并签订本合同。

四、双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

本合同范本旨在明确双方在小产权房交易过程中的权利义务，保障双方的合法权益，敬请双方予以遵守。以下为具体合同条款，双方应仔细阅读、充分理解并严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将位于____市____区____路____号的小产权房出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金。具体内容包括：

1.甲方合法拥有并转让该房产的所有权/使用权；

2.乙方支付购房款/租金，获得该房产的所有权/使用权；

3.双方就房产交易过程中的权利义务、违约责任等事项达成一致。

第二条定义

1.小产权房：指位于____市____区____路____号的房产，由甲方合法拥有，但未取得国家正式产权证的房产。

2.购房款/租金：指甲方出售/出租该房产时，乙方应支付给甲方的款项。

3.履行期限：指甲方交付房产、乙方支付购房款/租金的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方保证其对出售/出租的房产拥有合法所有权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等。

2.甲方应在合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续（如适用）。

3.甲方应确保房产交付时具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施的正常接入。

4.甲方不得在合同履行期限内擅自变更房产用途，影响乙方的正常使用。

5.甲方应承担因房产质量问题导致的维修责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方应按照本合同的约定支付购房款/租金，并在支付完毕后获得房产的所有权/使用权。

2.乙方应依法使用房产，不得擅自改变房产用途，遵守国家和地方的相关法律法规。

3.乙方在房产使用过程中，应合理爱护房产及附属设施，如因乙方原因导致房产损坏，乙方应承担维修责任。

4.乙方在购买/承租房产后，如涉及房产过户等相关手续，应积极协助甲方办理。

5.乙方应按时支付购房款/租金，如有逾期，应按照合同约定支付逾期违约金。

双方在履行合同过程中，应严格遵守以上权利与义务，确保合同的顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款/租金：

a)签署本合同之日起____个工作日内，支付购房款/租金的____%；

b)剩余购房款/租金在房产交付之日起____个工作日内支付完毕。

3.乙方支付购房款/租金的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起____个工作日内支付剩余购房款/租金。

4.如有特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的____%；

b)甲方违反合同约定，导致房产存在权属纠纷、债务纠纷等问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的____%；

c)甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间支付购房款/租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为应付款项的____%；

b)乙方擅自改变房产用途，违反国家和地方相关法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的____%；

c)乙方未按照合同约定爱护房产及附属设施，导致损坏，乙方应承担相应的维修费用。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同解除，解除方有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，双方互不追究。但受影响方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方互不追究，但已支付的款项应按实际履行情况退还。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至____市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至____市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

5.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无法执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，双方应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签署后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，无法实现合同目的；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行相关义务，包括但不限于款项结算、财产移交等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法