小产权房安置房合同范本

小产权房安置房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX区XX小产权房开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0532-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX区XX社区居民委员会

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0532-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家具备合法资质的小产权房开发企业，拥有位于XX市XX区XX路XX号的小产权房安置房项目（以下简称“本项目”），为解决乙方社区居民的住房问题，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本项目达成以下合作协议。

一、背景及前提条件

1.根据我国相关法律法规，小产权房安置房项目需在符合政府规划、土地政策的前提下，确保安置对象的合法权益。

2.甲方作为本项目开发商，拥有合法的开发资质，且本项目已取得政府相关部门的批准。

3.乙方作为社区居民委员会，负责本社区居民的住房安置工作，为保障居民住房需求，乙方与甲方达成合作意向。

4.甲乙双方同意，在遵循国家法律法规、政策规定的基础上，签订本合同，共同推进本项目的顺利进行。

二、合作范围及内容

1.甲方负责本项目的开发建设、安置房的销售及售后服务。

2.乙方负责协助甲方开展本项目的前期筹备工作，包括但不限于提供居民信息、协助办理相关手续等。

3.乙方负责本社区居民参与本项目的安置房选购，确保安置房分配的公平、公正。

4.甲乙双方共同推进本项目的建设进度，确保安置房质量，保障居民合法权益。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自本项目取得政府安置房销售许可之日起计算。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方提供安置房。

（2）甲方应确保本项目安置房的质量、安全、环保等方面符合国家规定。

（3）甲方应按时向乙方支付安置房销售款。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权监督甲方按照合同约定提供安置房。

（2）乙方应协助甲方办理本项目相关手续，确保项目顺利进行。

（3）乙方应按时向甲方支付安置房款项。

五、价格与支付条件

1.本项目安置房销售价格按照政府指导价执行。

2.乙方在选购安置房时，应按照甲方提供的选房规则进行。

3.双方约定的支付方式为：一次性付款、按揭付款或其他双方认可的支付方式。

4.乙方应在选房确认后____个工作日内支付首付款，余款按照双方约定的支付方式及时支付。

六、履行期限

1.甲方应在合同约定的合作期限内完成本项目安置房的建设。

2.乙方应在合同约定的合作期限内完成安置房的选购及款项支付。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定提供安置房，或提供的安置房质量不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.乙方未按约定支付款项，甲方有权按照国家相关规定追究乙方的违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方，应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.本合同签订地为XX市XX区。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于选房规则、安置房设计方案等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.本合同附件如有变更，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。

4.本合同附件与本合同正文内容不一致的，以本合同正文为准。

十二、签署

甲方（盖章）：日期：____年____月____日

乙方（盖章）：日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为乙方提供小产权房安置房，以满足乙方社区居民的住房需求。具体内容包括：甲方负责本项目的开发建设、安置房的销售及售后服务；乙方负责协助甲方开展项目前期筹备工作，社区居民参与安置房选购，并确保安置房分配的公平、公正。

第二条定义

1.小产权房：指在集体土地上建设的、未取得国家正式土地使用权证的住房。

2.安置房：指甲方为解决乙方社区居民住房问题而提供的住房。

3.社区居民：指乙方所在社区居民委员会登记在册的居民。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方提供安置房。

（2）甲方应确保安置房的质量、安全、环保等方面符合国家规定。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内完成安置房的建设。

（4）甲方有权要求乙方按时支付安置房款项。

（5）甲方应提供完善的售后服务，包括但不限于房屋维修、物业管理等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权监督甲方按照合同约定提供安置房。

（2）乙方应协助甲方办理本项目相关手续，确保项目顺利进行。

（3）乙方有权要求甲方提供安置房质量保证及相关售后服务。

（4）乙方应按时向甲方支付安置房款项。

（5）乙方负责本社区居民参与安置房选购，确保分配公平、公正。

（6）乙方应遵守甲方制定的相关规定，包括但不限于选房规则、物业管理规定等。

甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决可能出现的问题，确保项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.本项目安置房的销售价格按照政府指导价执行，具体价格详见附件。

2.乙方在选购安置房时，应按照甲方提供的选房规则进行，并在选房确认后支付定金。

3.支付方式：乙方可以选择一次性付款、按揭付款或其他双方认可的支付方式。

4.支付时间：

（1）定金：乙方应在选房确认后5个工作日内支付定金，金额为安置房总价的10%。

（2）首付款：乙方应在定金支付后15个工作日内支付首付款，金额为安置房总价的30%。

（3）余款：乙方应根据双方约定的支付方式，在合同约定的履行期限内支付余款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。

2.甲方应在合同生效后____个月内完成安置房的建设，并取得政府安置房销售许可。

3.乙方应在取得政府安置房销售许可后____个月内完成安置房的选购及款项支付。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间完成安置房建设，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为安置房总价的5%。

（2）甲方提供的安置房质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金，违约金金额为安置房总价的5%。

（3）甲方未按约定提供售后服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为安置房总价的5%。

3.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间支付定金、首付款或余款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为安置房总价的10%。

（2）乙方未按约定参与安置房选购，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为安置房总价的10%。

（3）乙方违反甲方制定的相关规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为安置房总价的5%。

4.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

（2）受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，应采取必要措施减轻损失。

（3）在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以暂时不履行或部分履行合同，不视为违约。

（4）不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行合同，双方有权解除合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解不成，双方可以约定选择以下一种方式解决争议：

（1）提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式进行通知，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方协商一致，签字盖章后生效。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止。

（2）经甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以解除合同。

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前的权利义务，也不影响双方根据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件