东海市二手房买卖合同范本

东海市二手房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：东海市宏达投资发展有限公司

地址：东海市高新技术开发区宏达路88号

法定代表人：张华

联系方式：东海市宏达投资发展有限公司合同专用电话（以下筒称“甲方电话”）

2.乙方（卖方）：

名称：东海市蓝海房地产经纪有限公司

地址：东海市滨海新区蓝海大厦18层

法定代表人：李明

联系方式：东海市蓝海房地产经纪有限公司合同专用电话（以下筒称“乙方电话”）

合同简介：

鉴于甲方对东海市房地产市场具有投资意愿，并有意购买位于东海市区的二手房作为投资用途；乙方作为专业房地产经纪公司，拥有丰富的房源信息和专业知识，能为甲方提供满意的二手房买卖服务。经双方友好协商，达成以下二手房买卖合同，共同遵守。

本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。甲方应按照本合同的约定支付购房款项，乙方应按照本合同的约定履行房屋交付、产权过户等义务。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方声明，本合同的签订系双方真实意愿的表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

本合同内容包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。双方应认真阅读、充分理解本合同的内容，并在签订本合同前就有关事宜进行充分沟通。双方签订本合同后，视为对本合同内容的认可和接受。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于规范甲乙双方在东海市二手房买卖过程中的行为，确保交易的顺利进行。具体内容包括：甲方购买乙方所代理的二手房，乙方负责提供房源信息、协助办理房屋买卖相关手续，双方共同遵守合同约定，完成房屋产权过户、交付等事宜。

第二条定义

1.二手房：指位于东海市区，已取得房屋所有权证和土地使用权证，且非新房的住宅房屋。

2.产权过户：指甲方取得所购买二手房的所有权，包括但不限于土地使用权和房屋所有权。

3.合同价款：指甲方购买二手房应支付给乙方的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定，购买乙方提供的二手房；

（2）要求乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋产权、质量、面积等；

（3）在合同履行过程中，有权要求乙方协助办理房屋买卖相关手续；

（4）在乙方履行合同义务的前提下，按照约定支付合同价款。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定，按时足额支付合同价款；

（2）在合同签订后，积极配合乙方办理房屋买卖相关手续；

（3）在房屋交付后，负责房屋的维修、保养等事宜。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定，收取甲方支付的合同价款；

（2）在甲方未履行合同义务时，有权依法追究甲方责任；

（3）在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的文件和资料。

2.乙方的义务：

（1）提供真实、准确的房源信息，保证房屋产权清晰，无法律纠纷；

（2）协助甲方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于产权过户、房屋交付等；

（3）在合同履行过程中，如遇到问题，应及时与甲方沟通，积极寻求解决方案；

（4）按照约定时间，将房屋交付给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定甲方购买乙方提供的二手房的总价款为人民币【】元整（以下筒称“合同价款”）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付合同价款的【】%作为定金；

2.剩余合同价款，甲方应于产权过户手续办理完毕且房屋交付之日起【】日内，一次性支付给乙方。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

2.乙方应在本合同生效后【】日内，完成房屋产权过户手续的办理。

3.房屋交付时间：乙方应于甲方支付合同价款之日起【】日内，将房屋交付给甲方。

4.如因不可抗力等特殊情况导致履行期限需要调整，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付合同价款，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行部分金额的【】%；

（2）若甲方在合同履行过程中，无故撤销购房意向，乙方有权要求甲方支付合同总价款的【】%作为违约金；

（3）若甲方未按约定接受房屋交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的【】%作为违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间办理产权过户手续，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行部分金额的【】%；

（2）若乙方提供的房源信息不真实，导致合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付合同总价款的【】%作为违约金；

（3）若乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行部分金额的【】%。

双方在合同履行过程中应严格遵守约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件导致合同履行受到影响的，受影响的一方可以部分或全部免除违约责任。但受影响方应尽快采取措施，减少损失，并在不可抗力事件结束后，及时恢复合同的履行。

4.如不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，相互退还已收到的款项，并协商解决因合同解除产生的其他问题。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交东海市仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

3.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无法执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；

（2）经双方协商一致，达成书面协议终止合同；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商同意终止合同；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产平面图等，附件为