东营市北京现代汽车4S店可行性研究报告

概 .-2第一 项目名称及承办单位-2第二 工作依据及范围-2第三 建设单位概况-3第四 研究结论-4第二章项目背景及建设必要性6第一 项目背景-6第二 我国汽车销售流通体系发展选择-8第三 项目建设的必要性-12第四 市场分析-14第三章建设条件与建设选址15第一 建设地址-15第四章工程建设方案21第一 建设规模-21第二 服务流程-21第三 主要设备选型-22第四 土建工程-22第五 总图布置及公用配套工程-24第五章环境保护29第一 设计依据及原则-29第二 施工期环境影响及治理措施-30第三 运营期环境影响及治理措施-32第四 结论-32第一 编制原则及依据-33第二 能耗分析-33第三 节能措施-34第四 结论-35第七章职业安全卫生与消防36第一 职业安全卫生-36第二 消防-38第八章项目实施计划与工程管 第一 实施进度计 第二 工程管 第三 项目招标方 第九章组织管理与劳动定 第十章投资估算与资金筹 第一 估算依据及说 第二 投资估算与资金筹 第十一章效益分 工程有限责任公 --1---PAGE10第一 4S 现代20021016182450%，企业性质为中外合资经营企业，合30 该项目拟总用地746774673700㎡，主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、汽车停放五位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备20台。451010001第二 项目背景及建设必要 20077确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条东营市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区进行投资兴业。第二节我国汽车销售流通体系发展选择通过多年的试验与摸索,我国主要汽车生产企业建立的销售流通体系几经变化与改进,就目前来看,我国主要汽车生产企业的销售流通体系大致可划分的三种模式:业(企业集团)建立自己的独资销售公司或合资公司,以这些公司作为销售其销售体系采取这一模式,天津汽车工业集团有限公司的产品销售体系与此相类似。第二种是以联营、联合销售公司联销为主的模式。这一模式的特点是无需投入大量资金与汽车流通企业合资或建立自己的独资公司,而是生产企业提供厂名(商誉)、周转车,或在经销价格上给予优惠,与原流通企业组成联营、联合经销公司,联合销售厂家汽车。目前,一汽、东风汽车公司的汽车销售体系属于这一种模式。第三种是以特约经销公司专营为主的模式。这一模式的特点是生产企业与流通企业没有资金合作的关系,通过提供优惠的汽车经销价和货款结中国汽车销售流通体系的基本框架,总的说应是按照汽车工业产业政客”的销售体制,其中典型模式有两种:一是企业集团建立统一的“集团销“企业销售部(总分销商)→独立的地区分销商→经销店”的销售网络。如下面所示:🕔②汽车企业集团销售分公司(地区分销商)根据全国市场分布而设立,一般以经济区域为标准设点,销售分公司(地区分销商)在总公司的领导下,负责指定地区的汽车经销业务。🕔该模式为非自销方式,即汽车生产企业的产品由该企业的销售部门委托或通过独立分销商完成汽车产品的销售工作。②相同之处在于总分销商都是属于生产企业本身,而销售网络的建立都是按总分销商→地区分销商→经销店模式建立的。企业集团将是中国汽车工业的中坚力量,其销售体系应以模式Ⅰ(自销)为主,模式Ⅱ(非自销)为辅,中小型汽车生产企业鉴于其经济实力、产品和市场范围的有限性,其销售体系应以模式Ⅱ(非自销)为主,但在销售较集中的市场也可设立相应的自销网点。考虑到中国汽车生产企业特点,在大型汽车企业集团内可能会出现两种模式共存的情况,即集团内销售公司负责集团内主要汽车产生企业产品销售,集团内个别生产企业(如合资企业)建立相对独立的自销或代理渠道内独立的销售部门或社会上独立的分销商完成。汽车生产厂家直接销售给最终用户的方式应严格限制在军队等极小的一部分特殊需求对象,并把比例控制在尽可能小的范围(例如总销售量的%以内),以免由于厂家直接给大宗用户供货而损害经销店的销售机会,从而使正常的流通秩序遭到破坏。根据国外经验,为使体系更好的发挥作用,所有经销店都要具备3S或S功能。即新车销售、旧车回收、维修服务、提供配件、信息反馈功能等。车工业发展趋势的变化,国外大汽车公司合并与兼并频繁发生,超级跨国公与克莱斯勒汽车公司合并后的首要工作是如何使两家的销售渠道合二为一,第三节项目建设的必要性山东省提出的目标是，“十二五”期间服务业增加值比重每年提高24S 本，成为全球第二大汽车消费市场。1～12727.971～635036°55′～38°10′，东经118°07′～119°10′。东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、123747923203.5320102.521.6%；378亿元，年均增长19.5%。金融机构各项存款余额1567.1亿元、贷款余额1148.119.2%、22.3%。东营市处于发展的快速区，在建设和即将开工建设的大型工地多达上对对整个黄河三角洲地区的辐射作用很强，客观上也需要有这样一个汽车市场。第三 建设条件与建设选 东营开发区地处黄河三角洲的中心城市东营，黄河从东营入海。黄河三角洲是中国也是世界上一个独特的三角洲，是继珠江、长江三角洲崛起3月210.5-1 东营市地处华北坳陷区之济阳坳陷东端，地层自老至新有太古界泰山下古炭统及中生界三叠系。凹陷和凸起自北而南主要有：埕子口凸起（东端、车镇凹陷（东部、义和庄凸起（东部、沾化凹陷（东部、陈家庄凸起、东营凹陷（东半部、广饶凸起（部分）等。米，自然比降为1/8000～1/1200；西部最高高程为11米，东部最低高程1米，自然比降为1/7000。黄河穿境而过，背河方向近河高、远河低，背河自然比降为1/7000，河滩地高于背河地2～4市微地貌有5种类型：古河滩高地，占全市总面积的4.15％，主要分布于黄河决口扇面上游；河滩高地，占全市总面积的3.58％，主要分布于黄河54.54％10.68间，小清河以北主要分布于微斜平地之中、缓岗之间和黄河故道低洼处；海滩地，占全市总面积的27.05％，与海岸线平行呈带状分布。东营市地处中纬度，背陆面海，受欧亚大陆和太平洋的共同影响，属暖温带季风型大陆性气候。基本气候特征为冬寒夏热，四季分明。春季，夏季，炎热多雨，温高湿大，有时受台风侵袭；秋季，气温下降，雨水骤减，天高气爽；冬季，天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少，多刮北风、西北风。主要气象灾害有干旱、冰雹、风暴潮、大风、大雾等。境内南北气候差异不明显。多年平均气温12.8℃，无霜期长达206天，≥10℃的积温约4300℃，可满足农作物的两年三熟。年平均降水量613.6毫米，多集中在夏季，占全年降水量的5%，降水量年际变化大，易形成旱、涝灾害。2009年全市年平均气温13.6℃0.8℃34.114.1%2516.05.3%。总的气候特点是：冬季气温以偏高为主，且冷暖交替频繁，降水量较常年5月上旬出现历史罕见的暴雨洪涝天气；夏季气温偏高，高温日数较往年偏多，极端最高气温突破近四十年极值，降水量接近常年但时空地域分布不东营港、广利港和飞机场等重点工程建设，构建了“三路两港一场”立体大交通格局，加快了与环渤海经济圈的对接，为黄河三角洲的快速发展提供更加有力的交通支撑。该项目用水由市自来水总公司供给，自就近市政给水管网引入DN200形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。第四 工程建设方 20 维修车辆进入维修站，由服务顾问接待并倾听、检查客户维修原因，出具派工单。车辆进入维修车间后，由车间主任安排专业维修工进行故障二至三遍泥子干后，由喷漆工将车辆开到封闭环保型烤漆房，进行反复几次的漆化，完成后将室温调节至适当温度，直至修复漆面干透，然后将车辆开出烤漆房，进入客户待检区。整个操作工艺流程环保节能无污染，并严格按照国家环保规定要求执行车辆维修保养。将换掉的废旧机油倒入专用的封闭式铁桶中，废旧滤芯也装入专用桶中，事后由环保专业人员进行集中清理。整个过程做到油烟零污染，完毕后进入客户待检区，维修人员进行检验，检验合格签发出厂合格证明，用户结算后发放出门证，车辆维修完毕离厂。 ⑴根据产品生产工艺要求及工艺参数计算确定工艺设备的规格及数第四 土建工 2.0KN/m22.5KN/m20.5KN/m2C30；C1020mm。0.1%-0.3%0.20m部根据道路放坡稍微调整。进车间坡道的坡度设置以不影响汽车、叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为2%-4%不等。第五 总图布置及公用配套工尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区的绿灌、乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，以达到美化厂区环境的目标。厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普通灌变化的四季花卉、灌木和观赏树木组成人性的绿化景观，并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。1620m37200m3。0.4KV10.70，拟在20KWH。线槽。无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。TTPE2520第五 环境保 积极采用先进而成熟的工艺，最大限度利用资源，尽可能将三废消除 78-100-100-75-100-95-90-90-100-100-100-100-90-声级80-各施工阶段昼、夜声级估算值单位75-75-70-65-80-3 第六章 150mm280-300kg/m3.k=0.77W/(m2.k)厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k) 第七 职业安全卫生与消 移动的用电设备和生活间的插座采用TN-C-S 该项目建构筑物均采用耐火和不易燃烧的材料及设备，最大限度的降低火灾隐患。并根据该项目具体情况，依据消防设计规范配备合理的消防确保人员生命安全，尽量降低损失。在厂区总图设计中设有防火通道。车间周围设环形通道，建筑物按防火间距的要求设计，并设有安全出口。15L／S2h。DNl00第八 项目实施计划与工程管 12011.7—— 根据《中华人民共和国招标法》和国家发展计划委员会第9号令《建确保该项目建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，该项目的各主要实施环节应通过招标方式进行。结合本工程具体内容，对招标工作的初步计划安排如下：1）19998302）19993153）19975在评标阶段，由专门机构组织“评标委员会”负责评标，评标委员会5人以上。2/38年并具有高级职称或具有同等专业水平。其中的评审专家应从当地专家库，利用电脑随机抽取，不能以任何形式预先指定。第九 组织管